УИД: 50RS0016-01-2025-006896-58

Дело № 2-5059/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении перепланировки и переустройства квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Квартира является однокомнатной, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) до выполненной перепланировки составляла 31,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляла 30,5 кв.м., после выполненной перепланировки - 31,3 кв.м., и 30,5 кв.м. соответственно.

При перепланировке и переустройстве помещений <адрес> установлено:

-устройство проемов в ненесущих перегородках; произведено устройство технически возможно и допустимо, и не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

-закладывание существенного проема; произведенное закладывание проема технически возможно и допустимо, и не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- устройство гидроизоляции пола во всех помещениях квартиры, произведенное устройство гидроизоляции технически возможно и допустимо;

-устройство нового покрытия полов в соответствии с СП 51.13330.2011 Защита от шума, п.9.11 с устройством звукоизоляции во всей квартире; произведенное устройство новых полов технически возможна и допустима, и не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- установка дверных блоков; произведенная установка дверных блоков технически возможна и допустима;

-установка сантехнического оборудования (в кухне установлена мойка, в санузле установлены раковины, унитаз, душевая кабина); произведенная установка технически возможна и допустима и не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- переустановка газовой плиты; переустановка газовой плиты технически возможна и допустима, одушевлялась силами специализированной организации.

Вышеуказанные работы не оказали негативного воздействия на жесткость и устойчивость здания в целом, на прочность его узлов и конструкций, и не нарушили их несущую способность, не оказали негативного воздействия на инженерные системы, а напротив, улучшили эксплуатацию жилого помещения, сделали проживание более комфортным.

В настоящее время произведенная перепланировка требует внесения изменений в технические характеристики объекта.

Центр согласования перепланировок (ИП ФИО4) провел обследование квартиры в связи с перепланировкой и переустройством, и составил техническое заключение №.

В соответствии с техническим заключением, все несущие конструктивные элементы в объеме <адрес> остаются без изменений и соответствуют проектным решениям. Все инженерные межэтажные стояки и коммуникации <адрес> всего дома при перепланировке сохранили проектные решения и остаются без изменений. Произведенная перепланировка технически возможны и допустима, так как данная перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Техническое заключение соответствует выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования.

Здание эксплуатируется длительный период, и при этом конструкции здания, квартиры и лоджии не имеют существенных дефектов и деформаций, следовательно, обеспечена несущая способность основных конструкций перекрытий стен, колонн. Квартира 3 8 имеет инженерные системы, которые работают в проектных режимах, тепловой контур квартиры обеспечен. Так как имеются все условия для надлежащей эксплуатации жилых помещений, <адрес> может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательное влияние на эксплуатацию всего здания и соседних квартир, и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих граждан. Произведённая перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Ссылаясь на то, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы истец обратился с названным иском в суд, в котором просит сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде по состоянию технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев дело, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2. и 1.7.3. указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Квартира является однокомнатной, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) до выполненной перепланировки составляла 31,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляла 30,5 кв.м., после выполненной перепланировки - 31,3 кв.м., и 30,5 кв.м. соответственно.

При перепланировке и переустройстве помещений <адрес> установлено:

-устройство проемов в ненесущих перегородках; произведено устройство технически возможно и допустимо, и не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

-закладывание существенного проема; произведенное закладывание проема технически возможно и допустимо, и не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- устройство гидроизоляции пола во всех помещениях квартиры, произведенное устройство гидроизоляции технически возможно и допустимо;

-устройство нового покрытия полов в соответствии с СП 51.13330.2011 Защита от шума, п.9.11 с устройством звукоизоляции во всей квартире; произведенное устройство новых полов технически возможна и допустима, и не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- установка дверных блоков; произведенная установка дверных блоков технически возможна и допустима;

-установка сантехнического оборудования (в кухне установлена мойка, в санузле установлены раковины, унитаз, душевая кабина); произведенная установка технически возможна и допустима и не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, что соответствует п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- переустановка газовой плиты; переустановка газовой плиты технически возможна и допустима, осуществлялась силами специализированной организации.

Вышеуказанные работы не оказали негативного воздействия на жесткость и устойчивость здания в целом, на прочность его узлов и конструкций, и не нарушили их несущую способность, не оказали негативного воздействия на инженерные системы, а напротив, улучшили эксплуатацию жилого помещения, сделали проживание более комфортным.

В настоящее время произведенная перепланировка требует внесения изменений в технические характеристики объекта.

Центр согласования перепланировок (ИП ФИО4) провел обследование квартиры в связи с перепланировкой и переустройством, и составил техническое заключение №

В соответствии с техническим заключением, все несущие конструктивные элементы в объеме <адрес> остаются без изменений и соответствуют проектным решениям. Все инженерные межэтажные стояки и коммуникации <адрес> всего дома при перепланировке сохранили проектные решения и остаются без изменений. Произведенная перепланировка технически возможны и допустима, так как данная перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Техническое заключение соответствует выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования.

Суд принимает данное заключение по обследованию жилого помещения, как допустимое и достоверное доказательство, оснований не доверять выводам заключения не имеется.

Сведений о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает чьи-либо права, охраняемые законом интересы, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, поскольку судом не установлено предусмотренных законом оснований для отказа истцу в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то истец, как лицо, занимающее данное жилое помещение на законных основаниях, имеет право сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде по состоянию технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.

Судья: С.П. Бортулева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>