62RS0011-01-2023-000181-57 №2-204/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.
При секретаре Кручининой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Поволжуправтодор») к ФИО1 и Администрации МО Клепиковский муниципальный район об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Свои требования мотивировал тем, в его оперативном управлении находится автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль – Кострома – Иваново – Владимир – Гусь-Хрустальный – Рязань – ФИО2 – Тула – Калуга – Вязьма – Ржев – Тверь – Углич – Ярославль.
Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 62:05:2800301:1, расположенного: Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Спас-Клепиковское городское поселение, Москва-Егорьевск-Тума-ФИО3 автодорога, 174-й км, уч.1
Судом определением от 26.04.2023 года в качестве соответчика привлечен собственник земельного участка- Администрация МО Клепиковский муниципальный район.
Истец указал, что инициировав кадастровые работы в отношении своего участка, Истец выявил несоответствие фактического прохождения границ на местности земельного участка с кадастровым номером 62:05:1190201:16, со сведениями ЕГРН.
Полагает, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении данного участка были ошибочно установлены его границы, что подтверждается ситуационным планом и заключением кадастрового инженера.
Земельный участок с кадастровым номером 62:05:2800301:1,, частично находится в полосе отвода автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль – Кострома – Иваново – Владимир – Гусь-Хрустальный – Рязань – ФИО2 – Тула – Калуга – Вязьма – Ржев – Тверь – Углич – Ярославль, в связи с чем проведение государственного кадастрового учета земельного участка Истца было приостановлено.
Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участка Ответчика Истец лишен законного права на установление границ своего земельного участка.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.
В судебное заседание представитель ответчика- Администрации МО Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежаще, возражений не представил.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. Извещен надлежаще, возражений не представил
В судебное заседание представитель третьего лица Росреестра по Рязанской области не явился. Надлежаще извещен. Не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил.
Суд, изучив правовые позиции сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу:
Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 ч.3 и 4 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 закона). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона).
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Судом установлено, что автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль – Кострома – Иваново – Владимир–Гусь-Хрустальный– Рязань – ФИО2 – Тула – Калуга – Вязьма – Ржев – Тверь – Углич – Ярославль, в состав которой входит автодорога Москва-Егорьевск- Тума -ФИО3 на участке км 171 +820- км 198+209 в Клепиковском и Касимовском районах Рязанской области, протяженностью 26389 м., с КН 65:05:0000000:953 находится в собственности Российской Федерации с 10.-03.2022 года, передана в оперативное управление истца - «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства».
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 года.( л.д.61-63).
Судом также установлено, ответчик МО Клепиковский муниципальный район, в лице ОУМИ Администрации МО Клепиковский муниципальный район 29.06.2011 года заключил договор аренды № С-43-11 с ПТФК «Газэнергокомплекс» земельного участка с КН 62:05:2800301:1, общей площадью 6191,00 в.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, вид разрешенного использования для строительства автомобильной газозаправочной станции, расположенного: Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Спас-Клепиковское городское поселение, Москва-Егорьевск-Тума-ФИО3 автодорога, 174-й км, уч.1 на срок до 28.06.2060 года, затем 30.11.2011 года между ПТФК «Газэнергокомплекс» и ответчиком ФИО1 был заключен договор о передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, границы земельного участка установлены, сведения о них имеются в ГКН..
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 25.01.2023года (л.д.8-9),материалами дела правоустанавливающих документов, кадастровым делом(л.33-73).
Согласно сведениям земелеустроительного и межевого дела(л.д.100-121) земельного участка с КН 62:05:2800301:1, первоначальное описание границ земельного участка было проведено инженером землеустроителем ФИО4 25 июня 2001 года, при этом земельный участок был привязан к автомобильной дороге Москва-ФИО3 и линии электропередач, пересечений с указанными объектами не имелось, каталог координат был исчислен в местной системе координат, без привязки к ОМЗ.
Впоследствии повторно в ходе межевых работ ООО «Лимб» 21.05.2010 года были установлены геодезические координаты спорного земельного участка также без привязки к ОМЗ. Пересечений, наложений границ указанного земельного участка с иными собственниками смежных земельных участков в том числе и Министерстовм транспорта и автомобильных дорог Рязанской области, ведении которого находилась ранее автодорога Москва- ФИО3 не было установлено.
Судом также установлено, что в целях установления границ придорожных полос участков автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль - Кострома - Иваново - Владимир - Гусь-Хрустальный - Рязань - ФИО2 -Тула - Калуга - Вязьма - Ржев - Тверь - Углич - Ярославль протяжённостью 101,700 км, включающие в себя сооружение- автомобильная дорога обход города Спас-Клепики в Клепиковском районе Рязанской области, протяженностью 4497 м.; Автомобильная дорога Москва-Егорьевск- Тума -ФИО3 на участке км 171 +820- км 198+209 в Клепиковском и Касимовском районах Рязанской области, протяженностью 26389 м.; обозначения их на местности и внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости, государственной регистрации прав на объекты недвижимости дорожного хозяйства, ФКУ «Поволжуправтодор» заключил с ООО« Агентство кадастровых работ» госконтракт № 11/1-22 по результатам электронных торгов(Протокол от 30 сентября 2022 г. № 0355100004522000063-3-1), провел межевание, и обратился в органы Росреестра с заявлениями о приведении земельных участков в соответствие с действующим земельным законодательством, однако действия по государственному кадастровому учету объектов недвижимости были приостановлены, ввиду пересечения границ земельного участка с КН 62:05:2800301:1,находящегося в аренде у ответчика ФИО5
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны, текстом госконтракта, заключением кадастрового инженера (л.д.15-16,76-84).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 ( л.д. 15-16) им был проведен анализ местоположения земельного участка, находящегося в аренде ответчика ФИО1 и установлено, что данный земельный участок частично расположен в полосе отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль – Кострома – Иваново – Владимир – Гусь – Хрустальный – Рязань – ФИО2 – Тула – Калуга – Вязьма – Ржев – Тверь – Углич – Ярославль.
Исправление пересечения между полосой отвода автомобильной дороги и границей земельного участка Ответчика с кадастровым номером 62:05:2800301:1, представляется возможным: путем исправления в местоположении земельного участка 62:05:2800301:1 - переноса границ на их фактическое местоположение.
Для наглядного отображения анализа расположения земельного участка Ответчика относительно полосы отвода кадастровым инженером была подготовлена «Схема расположения земельного участка», попадающего в границы полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль – Кострома – Иваново – Владимир – Гусь – Хрустальный – Рязань – ФИО2 – Тула – Калуга – Вязьма – Ржев – Тверь – Углич – Ярославль. на которой изображены проектные границы участка 62:05:2800301:1 (красным цветом), указаны образуемые точки, и точки, прекращающее свое существование.
При этом координаты земельного участка 62:05:2800301:1, вычислены спутниковым геодезическим методом, установлено соответствие их фактическому местоположению спорного земельного участка площади земельного участка в 6191 кв. м, что свидетельствует об отсутствии спора по фактическим границам земельных участком сторон.
При этом было дано заключение о необходимости исключения координат земельного участка, имеющихся в ЕГРН и указаны координаты фактического расположения земельного участка, которые необходимо внести в ЕГРН, которые имеют следующие значения:
н1
502045.34
2165763.02
н2
501935.97
2165825.61
н3
501934.25
2165823.10
н4
501908.77
2165788.06
н5
501942.11
2165761.21
н6
501960.76
2165754.25
н7
501986.12
2165739.35
н8
502004.87
2165732.80
н9
502024.91
2165736.80
н10
502031.70
2165737.54
н11
502038.58
2165745.19
н1
502045.34
2165763.02
Суд полагает, что поскольку споров по границам участков у истца с ответчиков не имеется, порядок фактического пользования сложился, но подать совместное заявление об исправлении ошибочных сведений в ЕГРН не представляется возможным в связи с неявкой ответчиков в суд, то имеются все основания для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельных участка сторон.
Суд полагает, что причиной данного смещения явилось ранее проведенное межевание участка ответчиков в «местной» системе координат. При исполнении приказа от 30.11.2011 г № П./297 «О введении местной системы координат МСК-62 на территории Рязанского кадастрового округа ФБГУ «Кадастровая палата» УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области при внесении изменений в автоматизированную информационную систему государственного кадастра 01.12.2011 по 01.01.2012, пересчете и переводе из одной системы координат в другую ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков, и последующем пересчете координат поворотных точек границ спорного земельного участка в систему координат «МСК-62» произошло их смещение, что отражено на схеме, представленной кадастровым инженером ФИО7
Исправление указанной ошибки, содержащуюся в сведениях ГКН в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 62:05:2800301:1, возможно путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ указанного земельного участка и установления его границ согласно варианту, предложенному в заключении кадастрового инженера.
Суд полагает, что данное заключение соответствует требованиям земельного законодательства, его выводы ответчиками не опровергнуты.
Таким образом, в суде подтвержден факт наличия реестровой ошибки, допущенной в ходе межевания земельного участка при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 62:05:2800301:1, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой сведения о внесенных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 62:05:2800301:1в Едином государственном реестре недвижимости:
Исправить реестровую ошибку следующим образом:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1 на основании договора аренды № С-43-11 от 29.06.2011 года и договору о передаче прав и обязанностей от 30.11.2011 года с кадастровым номером 62:05:2800301:1, общей площадью 6191,00 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, вид разрешенного использования для строительства автомобильной газозаправочной станции, расположенного:Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Спас-Клепиковское городское поселение, автодорога Москва-Егорьевск-Тума-ФИО3,174-й км,уч.1
Установить границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1 на основании договора аренды № С-43-11 от 29.06.2011 года и договору о передаче прав и обязанностей от 30.11.2011 года с кадастровым номером 62:05:2800301:1, общей площадью 6191,00 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, вид разрешенного использования для строительства автомобильной газозаправочной станции, расположенного:Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Спас-Клепиковское городское поселение, автодорога Москва-Егорьевск-Тума-ФИО3,174-й км,уч.1 в следующих границах, установленных заключением кадастрового инженера ФИО6, проведенным в ходе кадастровых работ по Госконтракту № 11/1-22 следующим образом: за исходную геодезическую точку принята поворотная точка н1.х 502045.34 у 2165763.02
н1
502045.34
2165763.02
н2
501935.97
2165825.61
н3
501934.25
2165823.10
н4
501908.77
2165788.06
н5
501942.11
2165761.21
н6
501960.76
2165754.25
н7
501986.12
2165739.35
н8
502004.87
2165732.80
н9
502024.91
2165736.80
н10
502031.70
2165737.54
н11
502038.58
2165745.19
н1
502045.34
2165763.02
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка принадлежащего ответчику ФИО1 на основании договора аренды № С-43-11 от 29.06.2011 года и договору о передаче прав и обязанностей от 30.11.2011 года с кадастровым номером 62:05:2800301:1, общей площадью 6191,00 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, вид разрешенного использования для строительства автомобильной газозаправочной станции, расположенного:Российская Федерация, Рязанская область, Клепиковский муниципальный район, Спас-Клепиковское городское поселение, автодорога Москва-Егорьевск-Тума-ФИО3,174-й км,уч.1 в следующих границах, установленных заключением кадастрового инженера ФИО6, проведенным в ходе кадастровых работ по Госконтракту № 11/1-22 в границах, установленных заключением кадастрового инженера ФИО6, проведенного в ходе кадастровых работ по Госконтракту № 11/1-22 вычисленную спутниковым геодезическим методом, погрешность измерений 0.2 согласно таблице
н1
502045.34
2165763.02
н2
501935.97
2165825.61
н3
501934.25
2165823.10
н4
501908.77
2165788.06
н5
501942.11
2165761.21
н6
501960.76
2165754.25
н7
501986.12
2165739.35
н8
502004.87
2165732.80
н9
502024.91
2165736.80
н10
502031.70
2165737.54
н11
502038.58
2165745.19
н1
502045.34
2165763.02
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд в течение одного месяца.
Судья Н.С. Самсакова