Дело № 2-828/2023
УИД: 05RS0012-01-2023-000576-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2 М-О., представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент», просившие рассмотреть дело без их участия, а также в отсутствие представителя Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Омаровича к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с площадью 167,8 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 М-О. обратился в суд с исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с площадью 167,8 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.
Требования иска обосновал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>. Указанные факты подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 25.02.2013г. о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>.
Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности фактически является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.
В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки в отношении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Истец письменно обратился в Межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение.
Однако, письмом от 09.02.2023г. ему было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.
Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.
Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий и изменить статус жилого помещения. Было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.
Фактически, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.
В судебное заседание истец ФИО2 М-О., надлежащим образом извещенный, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.
Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Возражений на исковое заявление не направил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>, было приобретено истцом ФИО2 М-О. по договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность граждан, выданного Отделом приватизация жилья администрации г. Дербент
На основании договора было зарегистрировано право собственности ФИО2 М-О. на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 25.02.2013г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>.
08.02.2023 года истец ФИО2 М-О. обратился в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его индивидуальным домом.
Письмом от 09.02.2023 года <номер изъят> ему было в этом отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Из технического паспорта на жилое строение, расположенного по ул. <адрес изъят>, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. <адрес изъят> составляет 167,80 кв. м.
Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «<адрес изъят>».
Из письменного ответа начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.
Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.
Доводы истца также подтверждаются экспертным исследованием <номер изъят>, согласно которому проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что объект исследования, именуемое «<адрес изъят>», расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом.
Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.
Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 Омаровича к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 05-05-<номер изъят>, с площадью 167,8 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса, удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением ему почтового адреса.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО2 Омаровича, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.
(решение суда составлено в совещательной комнате).
Председательствующий Галимов М.И.