К делу №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 135 971,39 руб. с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых, сроком на 180 месяцев, под залог помещения с кадастровым номером №, общей площадью 33.8 кв.м., находящегося по адресу: 385631, <адрес>.

Согласно договору залога по соглашению сторон стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2430000,00 руб.

Кредит выдавался на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязательства ненадлежащим образом, чем нарушил условия кредитного договора.

Просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 075,21 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 46 760,75 руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Помещение, общая площадь 33.8 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: 385631, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2430000,00 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание истец представитель ПАО «Совкомбанк», извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 807ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силуч.1 ст. 809ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч.3 ст. 809ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330ГК РФ).

В силуч. 1 ст. 810ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии сост. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 135 971,39 руб. с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых, сроком на 180 месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Таким образом, банк исполнил свои обязательства по договору в части предоставления займа.

П. 13 кредитного договора и п.6.2 Общих условий установлена ответственность заемщика, а именно в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.9 кредитного договора и п. 4.6 Общих условий предоставления кредитов, исполнение обязательств по кредитному договору может быть осуществлено заемщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кредитору; списанием денежных средств с любого счета заемщика, открытого у кредитора; посредством Интернет-банка; через отделения ФГУП "Почта России"; через другие кредитные организации; через устройство самообслуживания (cash in) Банка.

В соответствии с п. 11 кредитного договора способом обеспечения исполнения обязательств по договору является: залог предмета ипотеки.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий предоставления кредита кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного платежа на срок, общей продолжительностью более чем на 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключен договор залога (ипотеки), предметом которого является помещение с кадастровым номером № общей площадью 33.8 кв.м., находящегося по адресу: 385631, <адрес>.

В соответствии с п. 8.1 договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога, если Заемщик/Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору/настоящему Договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором, Кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Как следует из выписки, свои обязательства по погашению займа ответчик выполнял несвоевременно и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету задолженности у ответчика образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 075,21 руб., в том числе: иные комиссии – 2360 руб., комиссия за смс – 596 руб., просроченные проценты – 57623,05 руб., просроченная ссудная задолженность – 1105007,60 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 6992,91 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,75 руб., неустойка на просроченную ссуду – 2768,49 руб., неустойка на просроченные проценты – 726,41 руб.

Произведенный расчет суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и комиссии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит также обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование займом, установленных в размере 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, что соответствуетст. 809ГК РФ,ч.3 ст. 395ГК РФ и условиям заключенного сторонами договора займа.

Согласност. 329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласност. 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст. 348ГК РФ).

Как следует из договора залога, и не оспаривается сторонами, предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности.

В соответствии сч.1 ст. 50Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ (ст. 54Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

Как следует из п.3.1 договора залога, залоговая стоимость предмета залога определена в размере 2430000,00 руб. Ответчиком не заявлено о несогласии с указанной стоимостью.

Сумма задолженности ответчика по неисполненному обязательству составляет более 5% от указанной стоимости квартиры, и период просрочки исполнения обязательств превышает три месяца, в связи с чем, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренныхст. 54.1Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, судом не установлено.

Согласност. 56Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения также подлежат удовлетворению путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной стоимости, равной 2430000,00 руб.

В соответствии сч.2 ст. 450ГК РФ при существенном нарушении договора стороной по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая допущенные ответчиком нарушения условий договора в части возврата суммы кредита и процентов за пользование кредитом, исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Согласност. 98ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 46 760,75 руб.

С учетом изложенного, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд в соответствии сост. 196ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 176 075,21 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 46 760,75 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Помещение, общая площадь 33.8 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: 385631, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2430000,00 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0№-51

Подлинник находится в материалах гражданского дела №

в Гиагинском районном суде РА