№ 2-3505/2025
70RS0004-01-2025-004191-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ненашевой О.С.,
при секретаре Савиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО4 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,
установил:
муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 784 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 784 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства многофункционального здания общественно – административного назначения, расположено нежилое здание с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН помещения в указанных зданиях принадлежат на праве собственности ответчикам. Законодательством закреплено платное использование земельного участка, при этом оплата за земельный участок производится в виде земельного налога или аренды. Департаментом недвижимости произведен расчет долей земельного участка в отношении каждого из собственников пропорционально площади принадлежащих им помещений. В связи с тем, что ответчики являются собственниками помещений, расположенных в здании, расположенном на земельном участке, истец направил ответчикам проект дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> (кадастровый №) площадью 784 кв.м. вид разрешенного использования – для строительства многофункционального здания общественно – административного назначения. Согласно выписке ЕГРН на земельный участок сведения о зарегистрированных правах ответчиков в отношении земельного участка отсутствуют. Ответчики с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформлены, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляют. Исходя из выше указанного истец вынужден обратиться в суд с требованием о понуждении собственников помещений к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование муниципального образования «<адрес>» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес> к Костецкой ФИО16 о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 784 кв.м., выделено в отдельное производство. В судебном заседании установлено, что ФИО3 является индивидуальным предпринимателем и нежилое помещение, расположенное в нежилом здании на участке, в отношении которого предъявлен иск используется для осуществления предпринимательской деятельности.
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от заявленных требований к ФИО2 ФИО17 о понуждении заключить договор аренды земельного участка. Производство по делу в данной части прекращено.
На основании выше изложенного, с учетом определений от ДД.ММ.ГГГГ истец муниципальное образование «<адрес>» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес> просит о понуждении, ФИО4, ФИО5, ФИО6, заключить дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 784 кв.м.
Представитель истца ФИО7, извещен о времени и месте судебного заседания, не явился.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей не направили.
Суд исходя из положений ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В силу положений ст. 421 ГК РФ и ст. 39.20 ЗК РФ у ответчиков имеется обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и права органа местного самоуправления требовать понудить заключить такой договор.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса (статья 39.2 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.
В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ).
В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).
Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, данным Кодексом и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства многофункционального здания общественно-административного назначения, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 4049,7 кв.м. Согласно данным ЕГРН помещения в указанном здании принадлежат на праве собственности, в том числе, ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6
На основании пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Согласно представленного Департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска расчета долей земельного участка по адресу: <адрес>: ФИО5 принадлежит на праве собственности помещение площадь которого составляет 48,7 кв.м. (кадастровый номер помещения №) – доля в земельном участке составляет 9,43 кв.м.; ФИО6 принадлежит на праве собственности помещение площадь которого составляет 48,7 кв.м. (кадастровый номер помещения №) – доля в земельном участке составляет 9,43 кв.м.; ФИО4 принадлежит на праве собственности помещение площадь которого составляет 314,4 кв.м. (кадастровый номер помещения №) – доля в земельном участке составляет 60,87 кв.м.;
Пунктами 6 - 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В связи с тем, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками помещений расположенных в здании, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №), истец направил ответчикам проект дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ДД.ММ.ГГГГ). Корреспонденция получена ответчиками, однако до настоящего времени в департамент недвижимости не возвращена, дополнительные соглашения не подписаны.
Согласно выписке ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах ответчиков в отношении земельного участка отсутствуют. Ответчики с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке не оформлены, плату за пользование земельным участком не осуществляют.
В силу положений ст. 421 ГК РФ и ст. 39.20 ЗК РФ у ответчиков имеется обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и право органа местного самоуправления требовать понудить заключить такой договор.
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает возможным исковые требования муниципального образования «<адрес>» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес> о понуждении заключить договоры аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования муниципального образования «<адрес>» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО4 ФИО18, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО20 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 784 кв.м., на следующих условиях:
Муниципальное образование «<адрес>», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации <адрес>, в лице заместителя, начальника департамента ФИО8 ФИО25, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
ФИО1 ФИО26, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>,
ФИО1 ФИО27, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № о нижеследующем:
1.Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору №, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка, по адресу: <адрес>, r. Томск, <адрес> с кадастровым номером 70:21:0200010:246 общей площадью 784 кв.м, вид разрешенного использования которого согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости «для строительства многофункционального здания общественно-административного назначения». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения, т.е. с____________ по___________.
4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с ДД.ММ.ГГГГ (записи регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ)
5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:
- кадастровая стоимость земельного участка составляет:
- за период по ДД.ММ.ГГГГ: 11 842 453,28 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ: 11 004 670,88 руб.
-земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения по адресу: <адрес>, r. Томск, пр-кт Фрунзе, 39, помещ. 111-113 с кадастровым номером № площадью 97,4 кв.м);
- площадь земельного участка, облагаемую арендной платой установить:
- ФИО1 ФИО28 - 9,43 кв.м;
- ФИО1 ФИО29 - 9,43 кв.м.
- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:
- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка;
- коэффициент к ставке арендной платы -1.
6. Остальные условия основного договора аренды, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.
8. Реквизиты и подписи сторон:
Арендодатель:
Муниципальное образование «<адрес>»
Департамент управления муниципальной собственностью
администрации <адрес>
юридический адрес: <адрес> №
Заместитель начальника департамента ФИО11
Арендатор:
ФИО1 ФИО30 ____________________
адрес регистрации: <адрес>
паспорт № № l 2437 выдан 28.07.2016
отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>
ФИО1 ФИО31 ____________________
адрес регистрации: <адрес>
паспорт серия 6915 № выдан ДД.ММ.ГГГГ
отделом УФМС России по <адрес> в кировском районе <адрес>
Обязать ФИО4 ФИО32 заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 784 кв.м., на следующих условиях:
Муниципальное образование «<адрес>», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации <адрес>, в лице заместителя начальника департамента ФИО8 ФИО33, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
ФИО4 ФИО34, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, пер. Овражный, 20, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № о нижеследующем:
1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору №, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка, по адресу: <адрес> с кадастровым номером 70:21:0200010:246 общей площадью 784 кв.м, вид разрешенного использования которого согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости «для строительства многофункционального здания общественно-административного назначения». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.
3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения, т.е. с____________ по___________.
4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № отДД.ММ.ГГГГ)
5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:
- кадастровая стоимость земельного участка составляет:
- за период по ДД.ММ.ГГГГ: 11 842 453,28 руб.;
- за период с О ДД.ММ.ГГГГ: 11 004 670,88 руб.
-земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения по адресу: <адрес>, пр-кт Фрунзе, 39, помещение 801-826 с кадастровым номером 70:21:0200010:6930 площадью 314,4 кв.м);
- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 60,87 кв.м;
- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального
образования «<адрес>», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «<адрес>», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:
- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка;
-коэффициент к ставке арендной платы - 1.
6. Остальные условия основного договора аренды, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.
8. Реквизиты и подписи сторон:
Арендодатель:
Муниципальное образование «<адрес>»
Департамент управления муниципальной собственностью администрации <адрес>
634050 <адрес>, пер. Плеханова, 4
ИНН <***>, ОГРН <***>
Заместитель начальника департамента ФИО8
Арендатор:
ФИО4 ФИО35
адрес регистрации: <адрес>, пер. Овражный, 20, <адрес>
паспорт серии 6909 № выдан ДД.ММ.ГГГГ
отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Ненашева
Мотивированное заочное решение составлено 23.12.2025
Оригинал решения находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-004191-64 Советского районного суда г.Томска.