61RS0057-01-2024-000578-65
2-58/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года р.п. Усть-Донецкий
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
судьи Азамат А.И.
при секретаре Дреевой В.Н.
рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по <адрес> о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с требованием в которых просил: - признать недействительной (ничтожной) сделку –договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, применить последствия недействительности сделки-аннулировать реестровую запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде «аренды» в отношении земельного участка кадастровый <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и обязать ИП ФИО2 вернуть истцу указанный земельный участок. В обоснование доводов исковых требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка. Истец узнал, что данный земельный участок передан в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемый договор не заключался и не подписывался ФИО1, что свидетельствует об отсутствии его воли на совершение сделки. В ЕГРН о регистрации договора он не обращался, арендную плату не получал.
В судебное заседание ФИО1 не явился, извещался надлежаще. Его представитель ФИО5 просил требования удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, которые по его мнению подтверждены судебной почерковедческой экспертизой.
Представители ИП ФИО2 ФИО6 и ФИО7 требования не признали указав, что право собственности истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 подарила принадлежащие ей земельные участки ФИО1 ФИО8 произвел раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, продав часть земельного участка ФИО9 площадью <данные изъяты> кв.м. и выделив спорный земельный участок. В аренде у ответчика находились три земельных участка, в том числе, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, в отношении которых был заключен договор аренды на срок пять лет, а также земельный участок кадастровый <номер скрыт>, заключенный с ФИО1 При этом, арендная плата перечислялась на счет <данные изъяты> истца ФИО1, что подтверждено чеками по операции, а после его смерти на счет ФИО3 На дату вынесения <адрес> районным судом ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно о наличии в ЕГРН записи об ограничении права в виде аренды.
ФИО6 просила применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям и отказать в иске ФИО1
Третьи лица не явились в судебное заседание, извещались надлежаще.
Выслушав стороны, опросив свидетеля <ФИО скрыты>10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах участка ориентир <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <ФИО скрыты>2 и <ФИО скрыты>5.
По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО скрыты>5 передал в аренду индивидуальному предпринимателю <ФИО скрыты>6 земельный участок кадастровый <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный из земельного массива участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес> принадлежащий на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды 10 лет. Обременение в виде аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст.609 ГК РФ).
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Требования о признании договора аренды земельного участка недействительным ФИО1 мотивировал тем, что не подписывал и не заключал его, подпись в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему не принадлежит.
По заключению судебной почерковедческой экспертизы, проведенной ООО «Центр Экспертизы и Права» 11.03.2025 № Ц.11-03/25, при сравнении исследуемых подписей с образцами подписи ФИО1 установлена их несопоставимость, краткость и простота. Поэтому установить, кем-самим ФИО1 или иным лицом выполнена подпись в договоре аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в графе адреса сторон «арендодатель», а также в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ или другим лицом выполнена исследуемая подпись, не представилось возможным.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Передавая земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт> в аренду ИП ФИО2, ФИО1 выделил его из земельного массива земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных в дар по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом выразив свою волю на заключение договора аренды.
Свидетель ФИО10, работающий у ИП ФИО2, подтвердил, что обрабатывались им все земельные участки принадлежащие ФИО8.
В производстве <адрес> районного суда <адрес> имелось дело по иску ФИО11, в том числе к ФИО1 о признании сделки недействительной. При этом, установлено, что ФИО1 совершил возмездную сделку путем продажи ФИО9 образованного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, разделив земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> Решение по делу принято ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
А потому, ФИО1 не мог не знать о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве аренды на земельный участок кадастровый <номер скрыт>.
Спора по арендной плате, предусмотренной данным договором аренды у ФИО1 не возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о заключении оспариваемого договора аренды, в связи с чем оснований для признания его недействительным у суда не имеется.
Кроме этого, в соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной ( пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Зная о зарегистрированном обременении в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ года, с заявленными исковыми требованиями истец обратился лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, что является самостоятельным основанием для отказа в заявленных исковых требованиях.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ денежные средства за проведение почерковедческой экспертизы в размере 29000 руб., внесенные ФИО1 на депозитный счёт УСД в <адрес> подлежат перечислению ООО «Центр Экспертизы и Права».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер скрыт>) оставить без удовлетворения.
Внесённые ФИО1 на депозитный счёт Управления судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 29000 руб. (двадцать девять тысяч рублей) перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы и Права» (ИНН <номер скрыт>).
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Усть-Донецкий районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2025.
Судья А.И.Азамат