Дело № 2-956/2023

УИД 33RS0008-01-2023-001456-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при секретаре судебного заседания Панфиловой О.Б., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации муниципального образования пос. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО пос. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения площадью 51,2 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером П ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Владимирская область, <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира является частью трехквартирного одноэтажного жилого дома с рублеными стенами и деревянными перекрытиями. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 за счет собственных средств, самовольно была произведена перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции, заделке одного оконного проема в задней рубленой стене, разборке отопительно-варочной печи и возведении отопительной печи на том же основании без изменения места расположения дымовой трубы, устройстве автономного водяного отопления от электрического котла, устройстве горячего водоснабжения от электрического водонагревателя. Перепланировкой в квартире определены две жилые комнаты поз. 2,3, кухня поз.1, коридор поз.4, котельная поз. 5. Согласно заключениям Отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес>, ФБУЗ ЦГЭ во Владимирской области перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушений соответствующих норм и правил. Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 51,2 кв.м. В настоящее время истцу необходимо сохранить перепланировку и переустройство спорного жилого помещения. В связи с изложенным просит суд, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представление своих интересов ФИО2 (л.д. 6, 51).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцом произведены перепланировка и переустройство только внутри квартиры. Поскольку отопительно-варочная печь была разобрана и на ее основании возведена другая отопительная печь, площадь квартиры изменилась с 49,3 кв. м., и стала 51,2 кв.м. Земельный участок под многоквартирным домом является муниципальной собственностью, в настоящее время проводится межевание для дальнейшего оформления прав сособственников жилых помещений.

Представитель ответчика - администрации МО пос. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, представили в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили (л.д. 46).

Представитель третьего лица – администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указали, что администрация МО Гусь-Хрустальный район не возражает против удовлетворения исковых требований, если выполненные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы других лиц, не нарушают требований пожарной безопасности, соответствуют правилам землепользования и застройки в пос. Уршельский (л.д. 47).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

В соответствии с п.п. 1.7.1-1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора на передачу, продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО3 до вступления в брак) Г.А. является собственником <адрес> по адресу: Владимирская область, <адрес> (л.д. 17, 18), что также подтверждается справкой ГУП ВО «БТИ» Межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 40).

Многоквартирный жилой дом по адресу: Владимирская область, <адрес>, является трехквартирным (справка ГУП ВО «БТИ» Межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 37,40), общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 20).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на <адрес> (площадью 49,4 кв.м.) и № (площадью 49,3 кв.м.) по адресу: Владимирская область, <адрес>, отсутствуют; <адрес> (площадью 32,7 кв.м.) по указанному адресу принадлежит МО <адрес> (сельское поселение) <адрес> (л.д. 21-24).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: Владимирская область, <адрес> (л.д. 39).

Как установлено из пояснений представителя истца, в настоящее время ведутся работы по межеванию земельного участка и дальнейшему его оформлению.

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истом была произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей <адрес>.

Согласно заключению Отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-63) <адрес> жилого <адрес> в <адрес> является частью трехквартирного жилого дома с рублеными стенами и деревянным перекрытиями. Перепланировка и переустройство квартиры заключается: в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции, заделке одного оконного проема в задней рубленой стене, разборке отопительно-варочной печи и возведении отопительной печи на том же основании без изменения места расположения дымовой трубы, устройстве автономного водяного отопления от электрического котла, устройстве горячего водоснабжения от электрического водонагревателя. Перепланировкой в квартире определены две жилые комнаты поз. 2,3, кухня поз.1, коридор поз.4, котельная поз. 5. Квартира № после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП54.13330.2016 и ВСН 61-89 (р) и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Владимирской области» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53-54) реконструкция <адрес>, по адресу <адрес>, не привела к ухудшению условий проживания в данном доме, обеспечила соблюдение требований: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий. (раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»).

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером П, в результате выполнения кадастровых работ установлено, что в помещении по адресу: <адрес>, проведена перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась площадь помещения, которая составила 51,2 кв.м. (л.д. 8-11).

В соответствии с заключением ОНД и ПР по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52) на момент проведения обследования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия нормам и правилам пожарной безопасности, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Истец предпринимала меры к легализации самовольных перепланировки и переустройства квартиры, обратившись в МКУ «ОИОГД МО <адрес>» за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ в связи с отсутствием соответствующего разрешения (письмо от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 19).

Ответчик администрация МО пос. Уршельский, и третье лицо - администрация МО Гусь-Хрустальный район, не возражают против исковых требований истца, в случае если, при реконструкции, переустройстве и перепланировке соблюдены строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, не нарушаются права третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, не нарушают требований пожарной безопасности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения, произведенные ФИО1, не влекут нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены за собственные средства истца с целью улучшения жилищно-бытовых условий.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным сохранить <адрес> общей площадью 51,2 кв. м., расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером П по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования пос. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером П по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Овчинникова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья Е.Е. Овчинникова