Дело № №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад, МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская <адрес>, жилой дом, общей площадью 552,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> от ФИО2 к ФИО1.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи жилого дома, по которым ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование указанного земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов; жилой дом, общей площадью 552,4 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, назначение: жилое, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома, земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
Согласно п. 3.2. Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 2.1. Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны произвели расчет в полном объеме.
Однако данные пункты договоров носили формальный характер и не соответствовали действительности, напротив, расчет в момент совершения сделок не был произведен, поскольку стороны являются близкими родственниками: отцом и дочерью и доверяли друг другу. При этом ФИО1 и ФИО2 устно договорились, что расчет будет произведен в течение месяца после завершения сделок. Однако в договоренный срок расчет не был произведен. Стороны повторно договорились, что расчет будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик составила письменные обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик денежные средства не передала и в повторно оговоренный срок, мотивировав отсутствием денежных средств.
В связи со сложившейся ситуацией стороны пришли к соглашению о расторжении ранее заключенных договоров купли-продажи указанного недвижимого имущества, о чем составили соответствующие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и предусмотрели возврат земельных участков и жилого дома в собственность ФИО1
Согласно п. 4.1. как одного, так и второго соглашения о расторжении договоров купли-продажи, стороны обязались в течение 3-х рабочих дней с момента их подписания совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и жилой дом.
В оговоренные устно день и время ответчик не явился в орган МФЦ для подачи заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, устно сообщив об отсутствии возможности явиться в МФЦ как в оговоренный срок, так и в дальнейшем.
В связи со сложившейся ситуацией, истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику письменное уведомление с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для составления, подписания и подачи заявлений о государственной регистрации перехода права собственности, которое ФИО2 приняла нарочно, однако в указанное время не явилась. ДД.ММ.ГГГГ ответчик приняла аналогичное уведомление, однако в предложенную дату – ДД.ММ.ГГГГ также в МФЦ не явилась.
Просил суд исковые требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные участки, жилой дом от ФИО2 к ФИО1
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что в связи с отсутствием денежных средств, оплату по договорам не произвела, и в дальнейшем не имела возможности производить оплату, соглашение о расторжении представленных договоров купли-продажи объектов недвижимости подписывала собственноручно, однако являться в МФЦ для подачи заявления о регистрации права не имеет возможности в связи с занятостью, в связи с чем не возражала о переходе права собственности на указанные земельные участки и жилой дом к ФИО1 Представила суду письменное заявление о признании иска.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно абзацу 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, включая уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, а также отсутствие оплаты от ответчика за полученные земельные участки и жилой дом, подтвержденными и подлежащими удовлетворению. В связи с изложенным, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, жилой дом удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 552,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> от ФИО2 к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Чистилова