дело № 2-677/2023 18 декабря 2023 года

УИД: 78RS0010-01-2023-001149-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Белолипецкого А.А.,

при секретаре Черненковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: **, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: **, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЖКС Кронштадтского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г**. По адресу: **, обнаружена протечка на балконе, для устранения причин протечки, требуется доступ к балкону, который расположен в квартире №** ответчика, возникла аварийная ситуация. Для устранения протечки Истцу необходим доступ в квартиру ответчика, от предоставления которого ответчик уклоняется. Ответчику неоднократно направлялись уведомления об обеспечении доступа по адресу: **. Также имеется акт от 11.08.2023 о том, что собственник, проживающий по вышеуказанному адресу, не предоставил доступ в жилое помещение для гидроизоляции балкона. До настоящего времени требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ и ликвидации аварии ответчиком не выполнены. При этом ответчиком создана угроза санитарно-эпидемиологическому благополучию членам семьи третьего лица, а также иным жильцам МКД.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

С учетом положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: **, является общей совместной собственностью ** и ФИО1 Квартира состоит из одной комнаты (19.70 кв.м.) в однокомнатной квартире (общей площадью 36.30 кв.м.). В занимаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ** (собстивенник), снята с регистрации с ** в связи со смертью, ФИО1 (сын) (л.д.**).

Согласно уведомлению от 25.07.2023, в связи с жалобой на портал «Наш СПб» собственников квартиры №** по вопросу протечки на балконе, собственнику квартиры №** по адресу: **, было предложено в срок до 31.07.2023 предоставить доступ в квартиру для проведения работ на балконе по гидроизоляции пола балкона (л.д.**).

Уведомлением от 27.07.2023 собственнику квартиры №** по адресу: **, было предложено в срок до 31.07.2023 предоставить доступ в квартиру для проведения работ на балконе по гидроизоляции пола балкона, в связи с жалобой на портал «Наш СПб» собственников квартиры №** по вопросу протечки на балконе (л.д.**).

Из акта от 11.08.2023 следует, что при проведении проверки исполнения уведомлений от 25.07.2023 и от 27.07.2023 ФИО1, проживающим по адресу: **, уведомления не выполнены. В квартиру дверь не открывают, на звонки не отвечают (л.д.**).

В силу статьи 3 ЖК Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ** что подтверждается договором между собственником помещения и управляющей компанией б/н от 01.05.2008, приказом о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №** от 03.04.2015 (л.д.**).

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, (далее Правил) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пунктом «б» статьи 32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом «е» статьи 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик обязан предоставить ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание, что согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании представленных сторонами, оцененных судом в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, содержащихся в материалах дела доказательств.

Вместе с тем, с ответчика в порядке статьи 98 ГПК Российской Федерации также следует взыскать в пользу истца государственную пошлину, которая была уплачена истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: **, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ** года рождения, предоставить ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» доступ в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: **.

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, **, в пользу ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение в мотивированном виде изготовлено 25.12.2023.

Судья А.А. Белолипецкий