63RS0043-01-2024-001236-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сущенко У.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО1 –ФИО2,

помощника прокурора Чернышевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Д.чу в лице законного представителя ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, благоустроенного жилого помещения,

установил:

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 Д.чу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и расположенные в многоквартирном жилом доме по указанному адресу жилые помещения у правообладателей.

ФИО1 является собственником 40/282 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, от <дата>, выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1390 166,00 руб. В соответствии с вышеуказанным отчетом от <дата> Департаментом управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое имущество для муниципальных нужд и направлен в адрес ФИО1

Ответчик не выразила согласие на изъятие указанного жилого помещения, находящегося в его собственности, в связи с чем, истец просит суд:

изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26, путем выкупа у ФИО1 40/282 доли в праве общей долевой собственности за 1 390 166,00 рублей;

прекратить право собственности ФИО1 на 40/282 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>,18,19,21,22,23,24,26;

после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, <адрес>, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26, за муниципальным образованием городской округ Самара;

снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 Д.ча с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, <адрес>,18,19,21,22,23,24,26.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, к разрешению предъявлен встречный иск, в котором последняя просит суд обязать Департамент управления имуществом г. о. Самара предоставить ей взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>,18,19,21,22,23,24,26, иное благоустроенное помещение, площадью не менее 20,13 кв. м, расположенное в границах городского округа Самара.

Иные ответчики (по первоначальному иску), при должном извещении, в судебное заседание не явились

От представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления МВД России по <адрес> и отдела опеки и попечительства <адрес> судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 2 п. 6 ст. 16 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними жилищными условиями.

Из материалов дела следует, что собственником 40/282 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>,18,19,21,22,23,24,26, с <дата> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУМВД России по <адрес> в квартире за № зарегистрированы: с <дата> – ФИО1 и ФИО4, с <дата> – ФИО3, с <дата> – ФИО5

<адрес> помещения составляет 189 кв.м.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2024 года, утвержденную Распоряжением <адрес> от 24.02.2022№-р.

Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и, в числе прочих, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>,18,19,21,22,23,24,26, у правообладателей.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>,18,19,21,22,23,24,26, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, от <дата> №, выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие долей в жилом помещении составила 1390 166,00 рублей.

Исходя из отсутствия заявлений сторон, в том числе ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, оснований для признания отчета ООО «Март-Оценка» недопустимым доказательством не имеется, в связи с чем принимается для определения размера возмещения.

<дата> в адрес ответчика ФИО1 Департаментом управления имущества городского округа Самара направлялось Уведомление (исх. №), копия Постановления Администрации городского округа Самара № от <дата> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома».

<дата> в адрес ФИО1 Департаментом управления имущества городского округа Самара направлялся проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, для ознакомления, с просьбой обратиться для его подписания в Департамент.

Направление Департаментом управления имущества городского округа Самара в адрес ответчика корреспонденции подтверждается Отчетами об отслеживании отправления АО «Почта России».

Сторона ответчиков (по первоначальному иску) с исковыми требованиями Департамента не согласны, ФИО1 к разрешению предъявлено встречное исковое заявление, в котором последняя просит суд обязать Департамент управления имущества городского округа Самара предоставить взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>,18,19,21,22,23,24,26, иное благоустроенное помещение, площадью не менее 20,13кв. м, расположенное в границах городского округа Самара.

Как разъясняется в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 подп. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Ссылки истца о возложении на орган власти только обязанности по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд находит безосновательными, поскольку это право собственника жилого помещения выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления иного жилого помещения либо его выкупа.

Кроме того, п. 2.7 постановления администрации городского округа Самара № от <дата> предусмотрено предоставление собственникам с их согласия взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение на основании соглашения, заключенного Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Вместе с тем, доказательств того, что истцом предлагалось ответчику другое жилое помещение взамен изымаемого, не представлено, в том числе, с учетом проекта соглашения, направлявшегося Департаментом ФИО1 для ознакомления.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из приведенных материальных норм права, установленных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе Департаменту управления имущества городского округа Самара в удовлетворении заявленных требований об изъятии жилого помещения у ответчика ФИО1 путем выкупа, исходя из того, что в проекте соглашения ответчикам предложен лишь один способ обеспечения жилищных прав: денежное возмещение за изымаемое помещение, то есть не предоставлено право выбора способа обеспечения жилищных прав, тем самым Департаментом управления имущества городского округа Самара нарушена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, не обеспечено право выбора способа обеспечения жилищных прав собственника, встречные исковые требования ответчика ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения иного благоустроенного жилого помещения полагает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Д.чу в лице законного представителя ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета - удовлетворить в части.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт 3605 №) 40/282 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26.

Прекратить право собственности ФИО1 на 40/282 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 (паспорт 3605 №), взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26, иное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 20,13 кв.м, расположенное в границах городского округа Самара.

После предоставления ФИО1 взамен изъятого жилого помещения иного благоустроенного жилого помещения признать право собственности на 40/282 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26, за муниципальным образованием г.о. Самара.

После предоставления ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения иного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 20,13 кв.м, расположенного в границах городского округа Самара, настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Д.ча с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено <дата>.