Решение по делу № 2-6566/2023 от 26.07.2023 - об обязании безвозмездного устранить недостатки в обслуживании дома, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Дело № 2-6566/2023

РЕШЕНИЕ(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 июля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Цыкуновой В.П., единолично, при секретаре Слепцовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ «Губинский» об обязании безвозмездного устранить недостатки в обслуживании дома, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Губинский» об обязании безвозмездного устранить недостатки в обслуживании дома, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указано, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____. Ответчик является управляющей компанией по данному адресу. В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности, а именно: протечка с кровли, вследствие чего отклеились обои, повреждена штукатурка, из под линолеума просачивается вода, испортилась мебель в комнатах, произошло замыкание и поэтому в ванной, в коридоре, в угловой и дальней комнатах отсутствует энергоснабжение. Зимой в квартире холодно. Старая пена пришла в негодность, зимой по стыкам сильно поддувает, вследствие чего стены покрываются льдом. Письменные претензии истца ответчик оставляет без ответа. Просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: ____, а именно: качественно ремонтировать кровлю, возместить причиненный ущерб для ремонта квартиры, возместить пострадавшее имущество (набухшую мебель), запенить стыки с боковой стороны улицы, устранить неисправности в системе отопления, возместить услуги оценщика в размере 6000 руб., возместить услуги электрика в размере 2000 руб.

Определением суда от 10 июля 2023 г. по данному делу привлечен соистец ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, с учетом уточнения просит обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над квартирой истца, взыскать с ответчика в пользу истцов ущерб для ремонта квартиры в размере 272 267 руб., ущерб по имуществу в размере 34 900 руб., судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 6000 руб., услуги электрика в размере 2 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, письменным ходатайством просит рассмотреть дело без его участия.

Представители ООО УК ЖКХ «Губинский» извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

С согласия истца, а также учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ____. Жилой дом, расположенный по адресу: ____. находится в управлении ООО УК ЖКХ «Губинский».

Из акта осмотра ООО УК ЖКХ «Губинский» о последствиях залива квартиры от 13.03.2023 года видно, что 11.03.2023 г. произошел залив квартиры ____, в результате которого выявлены следующие повреждения: в спальной комнате на двух стенах частично отслоились обои, течь образовалась на оконном проеме, имеются следы течи, разбух линолеум. В комнате присутствует запах сырости. Причина течи – с кровли во время таяния снега. Ремонт кровли производился Фондом Капитального ремонта в 2020 году.

Из акта осмотра ООО УК ЖКХ «Губинский» от 05 мая 2023 г., установлено, что произошло затопление квартиры № ____ из-за течи кровли. Вследствие чего, отсутствует электроснабжение из-за короткого замыкания электропроводки. Рекомендована замена электропроводки.

05.06.2023 г. ФИО1 обратилась в ООО УК ЖКХ «Губинский» с письменным заявлением о возмещении ущерба.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что залив квартиры произошел в результате ненадлежащего исполнения ответчиком как управляющей организацией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества (кровли) многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В состав общего имущества многоквартирного дома, согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются, в том числе, крыши многоквартирного дома. Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя также текущий и капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В этом случае управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 указанных выше Правил).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статей 161 и 162 ЖК Российской Федерации, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу граждан, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Последнее освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанных норм закона общими основаниями ответственности за причинение вреда являются: наличие факта причинения истцу вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправным действием и вредом, а также наличие вины нарушителя. При этом вина причинителя вреда предполагается, обязанность доказывания ее отсутствия возлагается на ответчика.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и т.д.

В соответствии с п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество, к которому отнесены крыши, чердаки, технические чердаки, внутридомовые инженерные системы (пп. "а", "б" п. 2, п. 5 Правил), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. При этом содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из толкования норм жилищного законодательства следует, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Согласно пункта 4.6.1.10 названных Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, согласно которому предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования составляют при обнаружении протечек в отдельных местах кровли 1 сутки.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло по вине ответчика ООО УК ЖКХ «Губинский», поскольку на него законом и условиями договора управления многоквартирным жилым домом возложена обязанность по содержанию общего имущества, по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию кровли дома.

Согласно представленному стороной истца отчету ООО «Оценщик» от 01.06.2023 года, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причиненного отделке в квартире, расположенной по адресу/: <...> по состоянию на 30 мая 2023 г. с учетом накладных расходов составляет 272 267 руб. Рыночная стоимость пострадавшего имущества, по состоянию на 30 мая 2023 г. с учетом накладных расходов составляет 34 900 руб. Выводы эксперта ООО «Оценщик» стороной ответчика не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Исходя из вывода эксперта о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, суд присуждает истцам сумму в размере 272 267 рублей, стоимости пострадавшего имущества 34 900 рублей.

Учитывая, что доказательств того, что ответчиком до рассмотрения дела устранена причина протекания воды в квартиру истцов, управляющей компанией не представлено, в целях недопущения залива квартиры истцов, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о возложении на ответчика обязанность по проведению текущего ремонта кровли над квартирой ____.

В результате затопления у истца была повреждена электропроводка.

Установив факт затопления квартиры истцов, по вине управляющей компании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании услуг электрика в размере 2000 руб.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 направила ответчику требование о возмещении ущерба, которое было принято.

Вместе с тем, законные требования истца о возмещении ущерба оставлены ответчиком без удовлетворения.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, потому возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в частности, Законом РФ «О защите прав потребителей».

При удовлетворении судом требований потребителей в связи с нарушением их прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчиком не удовлетворены требования потребителя в добровольном порядке, указанные в претензии от 05.06.2023 года, суд учитывая вышеизложенные нормы полагает правомерным взыскание с ответчика штрафа в размере 154835,50 рублей. Ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает подлежащими взысканию с ответчика расходы истца на оплату услуг оценки в размере 6000 руб.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 6 271,67 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ «Губинский» произвести текущий ремонт кровли над квартирой №____

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ «Губинский» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно в счет возмещения материального ущерба 307 167 рублей, услуги электрика в размере 2000 рублей, штраф в размере 154 835 рублей 50 копеек, расходы по проведению оценки в размере 6000 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ «Губинский» государственную пошлину в размере 6 271 рублей 67 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П. Цыкунова

Решение изготовлено 27 июля 2023 г.