Дело № 2-873/2022
УИД16RS0035-01-2022-001429-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 августа 2022 года г.Азнакаево
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи - Абдуллина И.И.,
при секретаре - Мухаметшиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрофирма «Азнакай» к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий недействительности выдела земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Агрофирма «Азнакай» (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту ответчик) о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий недействительности выдела земельного участка на том основании, что ООО «Агрофирма «Азнакай» является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № (далее по тексту - исходный земельный участок) на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности №, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - договор аренды). Договор аренды заключен на 15 лет, оформлен арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на исходный земельный участок) - ФИО2 По настоящее время договор является действующим, не расторгнут, не изменен и в установленном порядке не признан недействительным. 29.04.2022 ответчик обратился к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № 73А-2009 от 13.10.2009 в части выделенного им земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 6 га. Согласно выписке из ЕГРН на образованный земельный участок от 23.06.2022 Согласно выписке из ЕГРН на образованный земельный участок от 23.06.2022 № установлено, что 06.08.2020 Управлением Росреестра по РТ проведена постановка на кадастровый учет и 26.02.2022 регистрация права долевой собственности ФИО1 на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 6 га. Спорный земельный участок с кадастровым номером 16:02:050111:872 был образован из исходного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы были выполнены кадастровым инженером ФИО3 Таким образом, в период действия договора аренды ответчик в 2020 году без согласия истца произвел выдел земельного участка площадью 6 га в счет принадлежащей ему земельной доли и намерен расторгнуть договор аренды, тем самым лишить арендатора права пользования выделенным земельным участком. Указанные действия ответчика нарушают права и законные интересы истца создают препятствия в пользовании арендуемым земельным участком. В свою очередь истец не давал ответчику согласия на выдел принадлежащей ему доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:000000:834. Следовательно, ответчик не обладал правом на выдел земельного участка без согласия арендатора, в связи с чем, законных оснований для выдела участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:02:000000:834 не имелось. Выдел земельного участка был произведен ответчиком ФИО1 без согласия арендатора. Истец просит суд признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО1 земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6 га., с кадастровым номером 16:02:050111:872 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номеро №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, тер. паевые земли, 834, и применить последствия недействительности выдела земельного участка; прекратить право долевой собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6 га с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Сапеевское сельское поселение; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участнике права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, тер. паевые земли, 834; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 6 га с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Сапеевское сельское поселение; восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, тер. паевые земли, 834, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером: №
Представитель истца ООО «Агрофирма «Азнакай» ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.
Третье лицо ФИО2 в суд не явилась.
Представитель третьего лица – Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО5 в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, определение правил и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регламентированы Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.06.2002г. №101-ФЗ.
Согласно ст.2, ч.1 ст.13 вышеназванного закона, участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельный кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.
В силу пп. 5, 9, 10 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли
или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Анализируя в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли подтверждение, и считает возможным иск удовлетворить.
Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В соответствии с ч.1 ст.14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ч.2 ст.14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, прекращения или изменения правоотношения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «Агрофирма «Азнакай» является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Договор аренды заключен на 15 лет, оформлен арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на исходный земельный участок) - третьим лицом ФИО2 По настоящее время договор является действующим, не расторгнут, не изменен и в установленном порядке не признан недействительным.
29.04.2022 ответчик ФИО1 обратился к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ в части выделенного им земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 6 га.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на образованный земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 06.08.2020 Управлением Росреестра по РТ проведена постановка на кадастровый учет и 26.02.2022 регистрация права долевой собственности ФИО1 на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 6 га. Спорный земельный участок с кадастровым номером 16:02:050111:872 был образован из исходного участка с кадастровым номером №
Изменение сведений о государственной регистрации права в данном случае невозможно без аннулирования ранее сделанной записи регистрации.
Таким образом суд на основании изложенного считает необходимым аннулировать запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности истца 6 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № и исключить сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости.
Руководствуясь статьями 196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Агрофирма «Азнакай» к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий недействительности выдела земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО1 земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6 га., с кадастровым номером № из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номеро № расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Сапеевское сельское поселение.
Аннулировать запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, доля в праве 6 га., с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Сапеевское сельское поселение и исключить сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости.
Восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Сапеевское сельское поселение, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером: №
Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 9 августа 2022 года.
Судья: И.И.Абдуллин
Решение10.08.2022