2-1755/2025
79RS0002-01-2025-003225-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,
при секретаре Халиманенковой Д.Т.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 к ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры. Требование мотивировано тем, что 22.12.2022 между истцами и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на сумму 2 580 000 рублей. В пользу ФИО8 возникло ограничение и обременение на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 29.12.2022 денежные средства были списаны со специального счета «Региональные жилищные программы», открытый на имя ФИО1 и перечислены на расчетный счет ФИО8, то есть истец полностью выплатил всю сумму в размере 2 580 000 согласно договору купли-продажи. ФИО8 после совершения сделки уехал в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение. Просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Исковое заявление принято к производству 15.07.2025.
Определением суда от 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Определением от 23.07.2025 к участию в деле в качеств соответчика по настоящему делу привлечена ФИО9.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Гуменный А.А. доводы иска подержали, просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть без её участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 22.12.2022 между ФИО8 (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>. Имущество стоимостью 2 580 000 рублей оплачивается за счет субсидии гражданам на приобретение жилья, жилые помещения которых утрачены в результате паводка, на основании свидетельства № 00000000569 от 25.02.2022 путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО8 № в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк. Указанные денежные средства перечисляются кредитной организацией на основании соглашения, заключенного между ОГБУ «МФЦ» и кредитной организацией, в которой на имя получателя выплат открыт специальный счет, в течении пяти рабочих со дня получения извещения ОГБУ «МФЦ» о необходимости перечисления выплат со специального счета гражданина на расчетный счет продавца жилого помещения. Выплата производится ОГБУ «МФЦ»в течении 20 рабочих дней со дня поступления иных межбюджетных трансфертов из федерального бюджета.
Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 23.12.2022.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, установлены ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия с 23.12.2022 до полного расчета.
Из справки ОГБУ МФЦ в ЕАО следует, что ФИО1 был выдан сертификат № 00000000569 от 25.02.2022 на сумму 2 580 000 рублей, по которому приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из лицевого счета оплата продавцу произведена 29.12.2022 на счет № в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк.
Согласно сведений межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от 15.07.2025, ответчик ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО8, наследство приняла супруга ФИО9
Таким образом, материалами дела подтверждается исполнение истцами своих обязательств по оплате приобретенной квартиры в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.
Поскольку истцами исполнены обязательства по договору купли-продажи, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени не подано, чем нарушены права истца, то запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда, а требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости, связи с чем не может быть возложена обязанность на орган регистрации погасить регистрационную запись.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры - удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Я.И. Новосельцев
Мотивированное решение - 14.08.2025.