Решение по делу № 2-189/2023 от 08.02.2023

гражданское дело № 2-189/2023

28RS0017-01-2022-003133-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 г г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре судебного заседания Морозовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Фортуна" к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Фортуна" обратилось в суд с иском ФИО1, в котором просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ внутриквартирным инженерным сетям, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра и проведения ремонтных работ.

Обратить решение об обеспечении доступа к внутриквартирным инженерным сетям, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу обще имущества многоквартирного -- д осмотра и проведения ремонтных работ к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества ограниченной ответственностью «УК ФОРТУНА» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000.

Свое требование истец мотивирует тем, что Общество с ограниченной ответственностью «УК ФОРТУНА» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от --, приняло в управление многоквартирный дом по адресу: --.

На основании осмотра подвального помещения по --, проведенного -- установлено, что под вторым подъездом по стояку в перекрытии из -- пришла в негодность канализационная труба, имеются следы подтопления. При обследовании -- установить причину подтопления подвального помещения не имеется возможности, так как инженерные сети заделаны кафельной плиткой, поэтому нет доступа для осмотра общедомового имущества и проведения работ.

ФИО1 является собственником жилого помещения -- по --.

Собственник -- ФИО1 отказывается разобрать кафельную плитку и обеспечить доступ для осмотра инженерных сетей.

Представитель истца в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, в соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "в" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного заседания установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «УК ФОРТУНА» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от --, приняло в управление многоквартирный дом по адресу: --.

Собственником -- является ФИО1

Как следует из материалов дела собственник -- ФИО1 отказывается разобрать кафельную плитку и обеспечить доступ для осмотра инженерных сетей, чем препятствует проведению ремонта.

Вышеуказанные нормы права устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку в результате незаконных действий собственника -- ФИО1 подвергается опасности сохранность имущества собственников жилого дома, а также создана угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, поскольку не обеспечен доступ к инженерным коммуникациям данного дома.

Исходя из характера проведения необходимых действий, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех собственников и заинтересованных лиц при наличии необходимости устранения аварийной ситуации и восстановления надлежащего водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, суд на основании части 2 статьи 206 и статьи 212 ГПК РФ приходит к выводу о необходимости обратить решение к немедленному исполнению.

Обсуждая требования истца о взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей - оплата государственной пошли при подачи иска в суд, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признание судом необходимыми расходы.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Фортуна» понесло расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от --. Заявленные истцом исковые требования удовлетворены в полном объеме. Таким образом, данные судебные расходы подлежат возмещению истцу со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО "УК Фортуна" к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ внутриквартирным инженерным сетям, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра и проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества ограниченной ответственностью «УК ФОРТУНА» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Обратить решение в части возложения на ФИО1 обязанности обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для проведения ремонтных работ к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2023 года.

Председательствующий С.И. Крошка