Дело <№>

64RS0<№>-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1., представителя ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора <адрес> города Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, Упревлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация <адрес> МО «Город Саратов»), администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация МО «Город Саратов») обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3, Упревлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес> выплатой возмещения в размере 950000 руб., прекращении права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, признании права собственности МО «Город Саратов» на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>, которое он приобрел на основании договора купли?продажи от <Дата> стоимостью 950000 руб. Многоквартирный <адрес> по улице им. Пономарева П.Т. в городе Саратове признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, подлежат изъятию. Учитывая, что спорное жилое помещение приобретено ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным, ответчику было предложено возмещение в размере стоимости квартиры по договору купли-продажи от <Дата> в размере 950000 руб. Поскольку ответчик отказался от подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, истцы обратились с соответствующими требованиями в суд.

Представитель истца администрации <адрес> МО «Город Саратов» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что ФИО3 желает получить равноценное жилое помещение взамен изымаемого.

Старший помощник прокурора <адрес> города Саратова Рыбакова Н.И. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 4, 7, 8.2, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (п. 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9).

Указанные положения п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ введены в действие Федеральным законом от <Дата> №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

Судом установлено, что распоряжением администрации МО «Город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный дом по адресу: <...> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок по адресу: <...> <адрес> жилые помещения в многоквартирном доме по адресу <...> <адрес>, в том числе <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова их аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», в которую включен многоквартирный дом по адресу: <...> <адрес>.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <...> <адрес> (кадастровый <№>).

Согласно договору купли-продажи от <Дата> ФИО3 приобрел у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, стоимостью 950000 руб.

Следовательно, спорное жилое помещение приобретено ответчиком после введения в действия положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

<Дата> администрация <адрес> МО «Город Саратов» направила ФИО3 уведомление <№> о необходимости заключения соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

Проект соглашения ответчиком до дня рассмотрения настоящего спора судом не подписан.

В связи с изложенным жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес> (кадастровый <№>) подлежит изъятию у ФИО3 в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд.

Учитывая, что ФИО3 приобрел право собственности на спорное жилое помещение на возмездной основе после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также после введения в действие положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, он имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения, то есть 950000руб.

Иной способ предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение при указанных обстоятельствах действующим законодательством не предусмотрен.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, подлежит изъятию у ФИО3 путем выкупа с выплатой возмещения в размере 950000 руб.

Поскольку выкуп с выплатой возмещения носит компенсационный характер, момент прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и приобретение такого права муниципальным образованием обусловлен фактическим предоставлением возмещения.

Следовательно, после осуществления выкупа жилого помещения и фактической выплаты денежных средств в счет выкупа следует прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, с признанием права собственности на такое жилое помещение за МО «Город Саратов».

При изложенных обстоятельствах исковые требования, предъявленные к Л.С.ГБ., подлежат удовлетворению.

При этом какие-либо материально-правовые требования к Управлению Росреестра по <адрес> истцами не предъявлены, в связи с чем в удовлетворении иска к указанному ответчику следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, Упревлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Изъять у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес> (кадастровый <№>) путем выкупа с выплатой денежных средств в размере 950000(девятьсот пятьдесят тысяч) руб.

После осуществления выкупа жилого помещения и фактической выплаты денежных средств в счет выкупа прекратить у ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес> (кадастровый <№>), признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес> (кадастровый <№>).

В удовлетворении исковых требований к Упревлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья И.С. Хохлова