дело №2-1339/2025
УИД 27RS0003-01-2025-000564-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Хабаровск 20 марта 2025 года
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В.,
при секретаре Акулич Д.А.,
с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, в обоснование указав, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире выполнена перепланировка, что препятствует ей оформить договор о передаче в собственность жилья в порядке приватизации. Другого жилья в собственности не имеет, право на приватизацию не использовалось. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, а также не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома. В связи с чем, просит оставить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель администрации г.Хабаровска ФИО2, требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.
Истец ФИО3 в суд не прибыла, извещена надлежащим образом по месту жительства.
Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав представителя администрации г.Хабаровска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - <адрес> в <адрес>, расположено на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, 1975 года постройки.
ФИО3 является нанимателем указанного жилого помещения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 40,5 кв.метров, состоящего из двух жилых комнат, площадью 16,5, 8,2 кв.м., а также кухни, санузла, коридора, шкафа.
Из заключения ООО «Архитектор» от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плана <адрес> (выкопировки из плана 5-го этажа), следует, что в указанном жилом помещении фактически выполнены следующие работы: демонтирована часть (длиной 2,04 м.) ненесущей кирпичной перегородки толщиной 12 см между кухней (3) и жилой комнатой (2); демонтированы дверные блоки между кухней и коридором, ванной и коридором (проем зашит влагостойким ГВЛ), жилой комнатой (2) и коридором; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и туалетом с целью создания совмещенного санузла; демонтированы встроенные деревянные шкафы и деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (6) и жилой комнатой (1); возведена деревянная перегородка с дверным проемом (шириной 0,9 м., высотой 2,1 м.) между жилой комнатой (1) и коридором (5); в дверной проем установлен раздвижной дверной блок; в дверной проем между жилой комнатой (2) и коридором (5) установлен раздвижной жилой блок; в коридоре установлен деревянный шкаф.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, электрооборудование и электросети <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Согласно заключению ООО «Архитектор» от ДД.ММ.ГГГГ №, являющегося членом саморегулируемой организации, в результате проведенного исследования <адрес> в <адрес>, демонтированные участки перегородок не являлись несущей конструкцией, играли разграничительную роль в планировке квартиры, не участвовали в обеспечении жесткости и устойчивости здания; при перепланировке жилого помещения (квартиры) основные несущие конструкции и узлы изменениям не подвергались; недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено; в результате визуально-инструментального обследования выявлено отсутствие трещин и прогибов на стенах, перегородках и перекрытиях; несущая способность и устойчивость строительных конструкций удовлетворяет действующим строительным нормам и правилам; гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; перепланировки <адрес> не повлияла на состояние конструктивной части здания н безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни н здоровью людей не угрожает; установленная категория технического состояния объекта - работоспособное.
Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.
В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, истцом не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство квартиры привели к ухудшению эксплуатации квартиры, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение - <адрес> в <адрес>, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2025 года.
Судья Е.В. Федореев