РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 мая 2025 года
Эхирит-Булагатский районный суд <адрес> в составе судьи Хахаловой Л.Ю., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации МО «Усть-Ордынское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, обратившись с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.
В ее пользовании находится жилой дом, кадастровый №, общей площадью 52 кв.м., и земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ДЭУ, <адрес>,
Указанный жилой дом и земельный участок перешли в ее владение по следующим обстоятельствам: собственником жилого дома с земельным участком является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2006 году ФИО3 умерла, и ДД.ММ.ГГГГ истец прибрела жилой дом с земельным участком у ФИО4 – дочери ФИО3 за 120 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продав жилой дом и земельный участок, передав все документы на дом и земельный участок: домовая книга, договор мены, технический паспорт, свидетельства о регистрации права, уехала их <адрес>, пообещав привезти свидетельство о рождении и оформить документы надлежащим образом, но до сих пор не объявилась. По не знанию закона, договор купли-продажи они не оформили надлежавшим образом, однако факт передачи денежных средств может подтвердить свидетель ФИО5
Истец с момента приобретения и до настоящего времени проживает в указанном доме, что могут подтвердить соседка.
В реестре муниципального имущества администрации МО «<адрес>», администрации МО «Усть-Ордынское» жилой дом не состоит, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.
Начиная с 2007 года и по настоящее время истец владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.
Истец занимается ремонтом и содержанием квартиры, оплачивает коммунальные услуги и за электроэнергию.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
Поскольку истец владеет спорным жилым домом длительное время, полагает что она приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.
В настоящее время возможности в ином порядке, кроме как судебном, получить надлежащие документы, удостоверяющие право собственности, не имеется.
В связи с изложенным, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 52 кв.м., и земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 2007 году купила дом и земельный участок, и там жили ее сын с женой, в 2019 году сын умер, и она переехала жить в спорный жилой дом, проживала там с внуком, который в настоящее время участвует в зоне специальной военной операции.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с самого детства, дом ФИО1 находится наискосок рядом, ФИО10 проживает с 2019 года после смерти сына, с тех пор постоянно проживает в указанном доме, оплачивает исправно электроэнергию. ФИО7 продала дом ФИО1, после чего ее семья переехала в <адрес>, с того момента и до настоящего времени никто из родных ФИО3, ФИО7 к ФИО1 не обращался с претензиями и требованиями освободить жилой дом с земельным участком.
Представитель администрации МО «Усть-Ордынское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное заседание проведено без участия представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, показания свидетеля, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО1 жилой дом.
Согласно Выписке из ЕГРН, зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 52 кв.м., и земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ДЭУ, <адрес>.
По информации КУМИ МО «<адрес>», администрации МО «Усть-Ордынское», спорная квартира в реестре муниципальной собственности, в реестре муниципального жилого фонда не состоит.
Согласно представленным квитанциям от 2024-2025 г.г., ФИО8 – внук истца, несет расходы вместе с бабушкой по оплате электроэнергии.
С учетом изложенного, суд находит установленным, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд с учетом отсутствия возражений на исковые требования, находит исковые требования ФИО1 к администрации МО «Усть-Ордынское» обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Усть-Ордынское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 52 кв.м., и земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.
Судья Л.Ю. Хахалова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.