РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при помощнике судьи Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда, указав, что истица проживает по адресу: <адрес> ООО «УК ЖКХ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме. В соответствии с законодательством ответчик обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме. Несмотря на то, что истица ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги, ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, что выражается в следующем.

В указанной выше квартире в холодное время температура не соответствует нормативным требованиям, что подтверждается актом о некачественном предоставлении коммунальных услуг по теплоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, а также проверкой было установлено, что прогрев неравномерный, требуется замена нагревательных приборов и только после обретения собственником квартиры радиаторов, специалистами участка ООО «Энергосервис М» будет бесплатная установка приборов отопления.

Также в письменном ответе № от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «УК ЖКХ» ФИО2 ссылается на договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК ЖХ», а именно на п. 3 Приложения в котором указано: «В состав общего имущества входит система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии» и на этом основании отказывает в замене отопительных приборов за счет ООО «УК ЖКХ».

Учитывая вышеизложенное, истица ДД.ММ.ГГГГ за вх. 468.03 в ООО «УК ЖКХ» повторно подала претензию в которой указала, что в стояках отсутствуют отсечные вентиля от стояка до радиатора, то, следовательно, ООО «УК ЖКХ» обязана за свой счет приобрести отопительные приборы и установить их.

Так как в квартире собственника установлены теплорадиаторы без отключающих устройств. Это значит, что радиаторы являются частью общедомовой отопительной системы. Радиаторы такой конструкции предназначены не только для отопления конкретной квартиры, но и для транспортировки теплоэнергии в другие жилые помещения и не могут функционировать отдельно от всей системы. Это значит, что теплорадиаторы, установленные в квартире истца, являются часть общего имущества многоквартирного дома и заменить их должна управляющая организация.

На претензию мною был получен письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО «УК ЖКХ» отказывает в установке отопительных приборов.

На основании изложенного истец в своем иске просит суд обязать ООО «УК ЖКХ» устранить причины несоответствия температурного режима с заменой приборов отопления. Взыскать с ООО «УК ЖКХ» компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что в многоквартирном доме одна труба отопления, которая обслуживает пять квартир, исходя из системного толкования правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Представитель ответчика сам ссылается в своем письме, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома. Если бы на батареи был установлен вентиль, перемычка, которая давала бы возможность отключить от других квартир, истица сама могла поменять батарею, и это была бы ее собственность, но поскольку в многоквартирном доме идет одна труба и обслуживает она 10 квартир, сама истица отключить ее не может, и она относится к общему домовому имуществу согласно закону.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что батарея, которая находится в квартире истцов не относится к общему домовому имуществу, согласно Постановлению Правительства № указано что включается в состав общего имущества, имеется договор управления, который заключается с каждым домом и перечень, который к нему прикладывается является существенным условием договора. В данном договоре с приложением ООО «Управляющая компания ЖКХ» уточнили, что зона эксплуатационной ответственности не входят батареи, которые находятся в квартирах. При утверждении перечня работы и услуг, у ООО «Управляющая компания ЖКХ» не включена услуга по приобретению радиатора, но если бы данная услуга была включена, то тариф был бы увеличен, то есть у ООО «Управляющая компания ЖКХ» в тариф не входит плата за приобретения радиатора.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

ООО «УК ЖКХ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного <адрес>

На основании указанного протокола был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. договора управления, состав общего имущества многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности, указаны в приложении № к настоящему договору.

Согласно приложению №, а именно п. 3 в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "в" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом указанных Правил, согласно п. 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, радиаторы, находящиеся в <адрес>, не включены в состав общего имущества, работы по их замене в установленном размере платы за содержание и ремонт общего имущества не предусмотрены.

Доводы стороны истца основаны на неверном толковании норм права, так радиаторы отопления, находящиеся в жилых помещениях, обслуживают только помещение собственника, они не включены в состав общего имущества и, соответственно, их замена не учитывается при формировании плана работ на очередной финансовый год и не утверждается собственниками в составе размера платы на содержание и ремонт жилого помещения; собственники квартиры сами несут бремя содержания квартиры.

На основании изложенного, в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст. 197 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести замену приборов отопления и компенсации морального вреда, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: А.А. Гиниятова