Решение по делу № 2-574/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-574/2023

УИД: 69RS0013-01-2023-000296-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Кимры Тверской области

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 17.10.1994 г. ему принадлежит на праве собственности квартира площадью 58.7 кв.м. Ранее при оформлении документов он, истец, не придал значению, что им фактически приватизирован был жилой дом, а по документам квартира.

Согласно техническому паспорту от 05.07.1994г. указанный выше объект недвижимости является жилым домом, однако в соответствии с техническим паспортом на приватизированную квартиру от 7.10.1994г. Инв. 12-143 указанный дом с теми же характеристиками помещений отражен как 2-х комнатная квартира. На основании указанного ошибочного технического паспорта от 17.10.1994г. в договоре приватизации от 17.10.1994г. и в регистрационном удостоверении от 15.08.1995г. Исх. №* также объект приватизации указан неверно как квартира.

Согласно справке Кимрского отделения ГБУ "Центр кадастровой оценки" от 21.09.2022г. Исх.. 185 по данным технического паспорта инв. №*(ранее 12-143) по состоянию на 05.07.1994г. жилой дом № б/н, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью - 58,7 кв.м, в т.ч. жилой- 30.2 кв.м., и квартира №б/н с кадастровым №*, общей площадью - 58,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> - является одним и тем же объектом недвижимости - Жилой дом одноквартирный.

Ссылаясь на ст. 209 ГК РФ и Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" просит суд признать реестровой ошибкой сведения в отношении вида объекта недвижимости – помещение в отношении квартиры, площадью 58,7 кв.м., с кадастровым №*, расположенной по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым №* о том, что данный объект недвижимости является зданием и имеет наименование жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. От истца, представителя ответчика, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 17.10.1994 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости квартира площадью 58.7 кв.м.

Согласно справке Кимрского отделения ГБУ "Центр кадастровой оценки" от 21.09.2022г. Исх.. 185 по данным технического паспорта инв. №*(ранее №* по состоянию на 05.07.1994г. жилой дом №б/н, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 58,7 кв.м, в т.ч. жилой- 30.2 кв.м., и квартира №б/н с кадастровым №*, общей площадью - 58,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> - является одним и тем же объектом недвижимости - Жилой дом одноквартирный.

ФИО6 обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Уведомлением от 02 ноября 2022 года ему отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в ЕГРН содержатся сведения об идентичном объекте с видом помещение с кадастровым номером №*

Имеющееся противоречие между сведениями об объекте недвижимости, содержащееся в представленных истцом документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости подлежат устранению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доказательства, положенные в обоснование данного решения, получены в установленном законом порядке и исследовались при разбирательстве дела в судебном заседании. Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в отношении вида объекта недвижимости – помещение в отношении квартиры площадью 58,7 кв.м., с кадастровым №*, расположенной по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым №* о том, что данный объект недвижимости является зданием и имеет наименование жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2023 года.

Судья С.В. Лефтер