УИД 50RS0№-89
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости – Садовое некоммерческое товарищество «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» о нечинении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.
В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090337:164 и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, д,Ядромино, территории НП «Лесная Расподия», <адрес>.
К земельному участку имеется единственный проезд через земельный участок общего пользования – дорогу, находящуюся в собственности ТСН. На въезде на территорию ТСН СНТ «КП «Лесная Рапсодия» установлен пункт пропуска и шлагбаум, которым управляет охранник ЧОП ГБР «Спецзащита».
На основании приказа председателя ТСН-СНТ «КП «Лесная Рапсодия» ФИО3 от 05.06.2022г. прекращен проход и проезд любых лиц на участок №. В связи с этим истец не могла проехать к принадлежащему ей жилому дому, не могла провезти необходимые для обслуживания здания материалы, инструмент и оборудование. С 05.06.2022г. не имела возможности пользоваться услугами специалистов для текущего обслуживания жилого дома, рабочих не пропускали на участок. Из-за ограниченного доступа на земельный участок в июне 2022г. подтоплен подвал жилого дома и понесены дополнительные расходы на восстановлении изоляции подвала, а также на ремонт стен жилого дома.
На предложение председателю Товарищества осмотреть и оценить нанесенный дому ущерб, председатель от встречи уклонился, на осмотре присутствовала управляющий ФИО4 Председатель ТСН – СНТ «КП «Лесная Рапсодия» отказался компенсировать причиненный ущерб, но разрешил проход и проезд любых лиц на земельный участок.
Истец обращалась в Новопетровское отделение полиции, сотрудники правоохранительных органов на место приезжали, однако, никаких мер не приняли.
<данные изъяты>. электриком ТСН-СНТ без предупреждения произведено отключение электроэнергии к жилому дому истца. В результате отключения циркуляционный насос отключился, повышение температуры теплоносителя вывело из строя отопительный котел ZOTA «Тополь-М», произошел разрыв трубопроводов системы отопления жилого дома, вытек теплоноситель из системы отопления. О произошедшей аварии истец сообщила председателю ТСН-СНТ «КП «Лесная Рапсодия», составлен аварийный акт. Председатель отказался компенсировать материальный ущерб, сославшись на то, что он не давал указаний работнику Товарищества.
<данные изъяты>. на основании распоряжения председателя ТСН -СНТ «КП «Лесная Рапсодия» прекращен проход и проезд любых лиц на участок 92. При этом работники охраны получили по телефону сообщение об ограничениях по участку № и копию старого приказа от 05.06.2022г. Работниками ЧОП вызвана Управляющая, которая не изменила сложившуюся ситуацию.
В настоящее время она лишена возможности проехать на земельный участок.
Указывает также на то, что имеет задолженностей по оплате обязательных платежей. Земельный участок № ранее принадлежал ей, однако, решением Мещанского районного суда <адрес> от <данные изъяты>. на участок обращено взыскание ПАО Банк «Зенит».
Просит в судебном порядке обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым домом № и земельным участком с кадастровым номером 50:08:0090337:164, расположенным по адресу <адрес>, д.Ядромино, территория НП «Лесная Рапсодия», <адрес>, обязать ответчика обеспечить беспрепятственный проход и проезд любых лиц к указанному земельному участку.
В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что в настоящее время отсутствуют препятствий в проходе и проезде на земельный участок. Однако, у нее имеются сомнения в том, что и далее ее будут пропускать.
Ответчик ТСН-СНТ «КП «Лесная Рапсодия» в лице представителя ФИО3 в судебное заседание явился, против требований возражал. Пояснил, что действительно имелись ограничения в проезде на земельный участок из-за большого долга, никого, кроме собственника, не пропускали. Мужа истца Собко не пропускали, поскольку фамилия другая, и он отказывался показать документы о браке. Электричество на участке не отключали. У истца большой долг перед Мосэнерго, и сотрудник указанной организации проезжал на участок.
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО5, пояснившего, что он является сотрудником ЧОП и ограничивали проезд на участок Собко, истец ездила беспрепятственно всегда, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ст. 10 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1471 кв.м с кадастровым номером 50:08:0090337:835, расположенного по адресу <адрес>, с/п Ядроминское, НП «Лесная Рапсодия», участок 91 (л.д.11-17). Также истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090337:164, расположенного по адресу <адрес>, с/п Ядроминское, НП «Лесная Рапсодия», участок 92 (л.д.98-99).
Охрану поселка ТСН-СНТ «КП «Лесная Рапсодия» на основании договора от <данные изъяты>. №-ФО об оказании охранных услуг, заключенного между ТСН-СНТ «КП «Лесная Рапсодия» в лице председателя ФИО6, и ООО ЧОП «Спецзащита» в лице генерального директора ФИО7, осуществляет указанный ЧОП.
Заявляя требования о нечинении препятствий в пользовании земельных участком, истица указывает на то, что в настоящее время таких препятствий нет.
Согласно ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ в условиях состязательности гражданского процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений.
В данной случае в ходе судебного разбирательства не установлено воспрепятствования со стороны ответчика в пользовании истцом земельным участком и домом, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости – Садовое некоммерческое товарищество «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» о нечинении препятствий в пользовании имуществом, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023г.