Дело № 2-1267/2023

89RS0004-01-2023-000582-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 11 апреля 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре Юзеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технологии Современного Жилья» к ФИО1 о возложении обязанности освободить место общего пользования в многоквартирном жилом доме, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Технологии Современного Жилья» (далее – истец) обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) с требованием о возложении на ФИО1 обязанности освободить место общего пользования в многоквартирном жилом доме – помещение [суммы изъяты], расположенное по адресу: <адрес> установить сумму, подлежащую к взысканию за несвоевременное исполнение решения суда в размере 1 000 рублей с каждой за каждый день неисполнения решения суда и взыскании судебных расходов по уплате государственной полшины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что приведенный выше многоквартирный дом находится в управлении истца на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления жилыми домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления. Основным видом деятельности управляющей организации является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами. В период управления данным многоквартирным домом было установлено, что места общего пользования, а именно помещение [суммы изъяты] полностью закрыто. В указанном помещении проживает ФИО1 Между тем, законных оснований для проживания в указанном жилом помещении у ФИО1 не имеется. Помимо обеспечения надлежащего содержания мест общего пользования, что входит ы обязанности управляющей компании, так же от жильцов поступают заявки на устранение различных недостатков, ремонт электрооборудования в кухнях, отсутствует возможность проведения влажной уборки данных помещений. 14.12.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении незаконно занимаемого ею помещения, однако до настоящего времени ответчик спорное помещение не передала.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Технологии Современного Жилья» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом заблаговременно по последнему известному месту жительства указанному в иске, отзыв на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Технологии Современного Жилья» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления жилыми домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления.

Дом включен в реестр лицензии Управляющей компании.

Основным видом деятельности управляющей организации является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

06.05.2019 года между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «УК «Технологии Современного Жилья» заключен договор на управление жилым домом.

В период управления истцом многоквартирным домом, установлено отсутствие доступа в места общего пользования, по причине того, что они заблокированы, а именно закрыты следующие места общего пользования в многоквартирном доме: помещение [суммы изъяты].

Ключи от указанных помещений, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находятся у ответчика ФИО1, которая согласно акта от 12.12.2022 года, фактически проживает в данном помещении.

Истец доступа к приведенному выше помещению не имеет, при этом ответчик препятствует в предоставлении доступа к нему.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила).

В соответствии с пунктами 5, 6, 7 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Приведенными положениями жилищного законодательства установлена обязанность управляющей организации по оказанию услуг и выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования.

Отсутствие же доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу в многоквартирном доме, исключает возможность надлежащего и эффективного управления многоквартирным домом и достижения целей надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что не допустимо.

При этом, материалами дела с достоверностью подтверждается отсутствие у истца доступа в помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, в которых, в том числе, расположены инженерные коммуникации, в связи с чем, последний не имеет возможности надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по управлению жилым домом и обеспечению надлежащего содержания общего имущества в нём.

15.12.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о предоставлении доступа в помещение общего пользования, и передаче ключей от указанного помещения представителю управляющей компании, однако на момент подачи иска в суд требования не исполнены.

Однако указанные требования истца, до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Отказ ответчика предоставить постоянный беспрепятственный доступ в помещение общего пользования управляющей организации несет угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в указанном доме, поскольку в случае возникновения аварийной ситуации управляющая компания не сможет получить немедленный доступ, что может привести к непоправимым последствиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с п.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения

В целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, суд находит возможным присуждение в пользу истца денежной суммы в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, обязывающего к совершению действий, считая, что заявленная истцом сумма в размере 1 000 рублей является завышенной.

В связи с чем, требование истца о присуждении суммы, которая подлежит к взысканию с ответчика в случае уклонения от исполнения решения суда, подлежат удовлетворению в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу истца.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, ст.15 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 [суммы изъяты] «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела» с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технологии Современного Жилья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 <данные изъяты> обязанность освободить места общего пользования - помещение [суммы изъяты], расположенное по адресу: <адрес>, по вступлению настоящего решения в законную силу.

Возложить на ФИО1 <данные изъяты> обязанность по уплате в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технологии Современного Жилья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебной неустойки из расчета 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технологии Современного Жилья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технологии Современного Жилья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – отказать.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 17.04.2023 г.