Гражданское дело № 2-36/2023
УИД 80RS0002-01-2022-001179-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Могойтуй 20 марта 2023 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,
при секретаре Бабуевой Д.В.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным проекта межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО4 обратился в суд в интересах ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ФИО2 является собственником земельной доли с оценкой 278 баллгектаров в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю РФ Х Мог 02-06 № от <ДАТА>.
Фактически ФИО2 и членами его семьи ФИО15, ФИО7 начиная с момента получения указанного свидетельства использовался земельный участок площадью 1160000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Поскольку решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № об образовании земельного участка отсутствовало, ФИО2 был заключен договор с кадастровым инженером ФИО8, которая подготовила проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.
10 апреля 2012 года проект межевания от 05 февраля 2012 года утвержден заказчиком ФИО2.
Проект межевания составлялся в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим на тот момент законодательством.
В газете «Агинская правда» № 26-27 08 марта 2012 года было опубликовано соответствующее объявление с указанием всех сведений, определенных подпунктами 104 пункта 8, пунктом 11 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель».
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в проекте межевания от 05 февраля 2012 года, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, расположенного в <адрес>», не поступало.
После этого фактически используемый ФИО2 земельный участок площадью 1116000 кв.м. был выделен в счет принадлежащих истцу и членам его семьи земельных долей, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
В связи с тяжелым заболеванием жены истец не зарегистрировал в течение 2 лет свое право собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, участок был снят с кадастрового учета.
Вместе с тем, указанный земельный участок фактически использовался истцом по назначению с 1994 года, постоянно, беспрерывно до 2022 года.
В настоящее время границы земельного участка, который находится в фактическом пользовании истца, налаются на выделенные в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым н6омером № земельные участки с кадастровыми номерами № собственником которых является ФИО5.
Истцом ФИО2 не были своевременно направлены возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка ответчика ФИО3.
Сам по себе пропуск установленного на подачу возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка тридцатидневного срока не препятствует обращению заинтересованных лиц в суд.
При этом следует учесть следующее.
Истец на протяжении длительного времени, начиная с 1994 года, более 15 лет, пользуется земельной долей в исторически сложившихся в это время границах добросовестно, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения не выбывало, использует земельную долю по назначению. Никаких возражений относительно использования им земельного участка в фактически образованных границах и в размере никем, в том числе ответчиком или его право предшественниками, не заявлялось.
Более того, права на земельный участок были реализованы истцом в 2012 года путем заключения соответствующего договора с кадастровым инженером и последующего утверждения проекта межевания.
В настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером 80:02:060301:1267 в ЕГРН имеют статус «погашено».
Просит признать: недействительными проекты межевания и межевые планы, на основании которых были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО3, отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО3.
До рассмотрения дела по существу 28 февраля 2023 года исковые требования уточнены, истец просил признать: недействительными проекты межевания и межевые планы, на основании которых были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО3, отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие ФИО3.
Определением от 27 января 2023 года к участию в деле привлечено в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Истец ФИО2 в зал суда не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился извещался по последним известным местам жительства.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Соответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю просило рассмотреть дело в их отсутствии, представитель по доверенности ФИО6 полагает, что управление не является ответчиком по данному делу.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчиков.
Свидетель ФИО12 суду пояснил, что ФИО2 знает, выросли в одном селе, учились в школе. ФИО3 не знает. в <адрес> ФИО2 имеет землю, на которой он занимался хозяйством, содержал скот, косил сено. Знает, что ранее ФИО2 занимался оформлением земельного участка с кадастровым инженером, определял его границы. На земельном участке были постройки, дом, кашара. В этом году на земельном участке никто не косил. Земельный участок стал принадлежать на праве собственности другому владельцу.
Свидетель ФИО13 суду показала, что ФИО2 знает, приходится дальним родственником, ФИО9 не знает. ФИО2 много лет использовал земельный участок, косил сено, содержал скот. Ранее на земельном участке была чабанская стоянка колхоза. В этом году узнали, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО9. Никто никогда на земельный участок ФИО2 не претендовал. ФИО2 начинал оформлять в собственность земельный участок, однако право собственности не оформил, поскольку супруга заболела раком. В настоящее время она вылечилась, работает. Ранее ФИО2 держал на стоянке, которая находится на земельном участке скот. В настоящее время стоянки нет, она выгорела во время весенних пожаров. Земельный участок не используется ни ФИО2, ни ФИО3.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 7 ст. 1, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе, в статье 70 настоящего Закона. Одним из оснований является заявление правообладателей объекта недвижимости.
Частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г. Но истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся поступления во владение ответчика лошадей истца. При этом бремя доказывания этих обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, возложено на ответчика, как на приобретателя имущества.
Согласно ст. 55 ГПК РФ сведения о фактах могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Таким образом, ограничения в допустимости доказательств могут быть установлены только законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельная доля общей площадью 29,0 га. в землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения «Хара-Шибирь» (л.д.7-8).
10 апреля 2012 года ФИО2 утвержден проект межевания земельных участков от 05 февраля 2012 года (9-37). Согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в проекте межевания, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей ФИО15, ФИО2, ФИО7, земельного участка расположенного в <адрес>» не поступало.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 20.07.2012 года № земельному участку19.07.2012 года присвоен кадастровый №, земельный участок внесен в базу ЕГРН в статусе «временный», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.38-39).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 от 27.02.2023 года, ситуационного плана, земельный участок с разрешенным пользованием «для производства сельскохозяйственной продукции» был внесен в базу ЕГРН с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>» в статусе «временный». Согласно ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по истечении 5 лет участок бел снят с государственного кадастрового учета при отсутствии регистрации права. Заказчик об этом не был оповещен. В 2022 году на государственный кадастровый учет поставлены многоконтурные земельные участки с кадастровыми номерами: №, которые частично занимают территорию снятого с государственного кадастрового учета земельного участка, имевшего кадастровый №
Согласно выписок из ЕГРН земельные участки с кадастровым номерами № принадлежат ФИО3 (л.д.41-61).
Материалами дела подтверждено, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО15, ФИО7, на кадастровый учет поставлен 19 июля 2012 года со статусом «временный».
После истечения 5 лет, в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г., при отсутствии регистрации права на земельный участок, земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, что не оспаривается истцом.
В настоящее время в пределах границ снятого с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № находятся земельные участки с кадастровыми номерами: № – принадлежащие ФИО3, а также земельные участки с кадастровыми номерами: №.
Учитывая вышесказанное, суд полагает, что стороной истца не представлено доказательств наличия оснований для признания недействительными проектов межевания и межевых планов, на основании которых были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО3; отсутствующим права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № и снятия их с кадастрового учета, в связи, с чем требования истца не подлежат удовлетворению, так как земельного участок с кадастровым номером 80:02:9060301:1267 снят с государственного кадастрового учета и в пределах его границ в соответствии с законом образованы другие земельные участки с зарегистрированным правом.
Доводы стороны истца о том, что истец ФИО2 с 1994 года владеет земельным участком, беспрерывно, открыто, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано в связи с болезнью супруги истца не являются основанием для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании недействительными проектов межевания и межевых планов, на основании которых были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО3; признании, отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №; снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года.
Судья Т.И. Ситко