К делу № 2-433/2023

23RS0007-01-2023-000920-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Белая Глина 29 ноября 2023 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре судебного заседания Ярочкиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование искового заявления истцы указывают, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (ФИО2 после брака) Татьяна Владимировна, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый у ФИО1, недвижимое имущество, состоящее из земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 3851 кв.м. с кадастровым номером 23:03:0407065:24, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером 23:03:0407065:0:3 (в настоящее время кадастровый №), находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 340 000 (триста сорок тысяч) рублей, из них земельный участок за 10 000(десять тысяч) рублей, а жилой дом за 330 000(триста тридцать тысяч) рублей.

Расчет, согласно условиям договора, производился следующим образом: личные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей покупатели передали продавцу до подписания договора купли-продажи и оплатили ими стоимость земельного участка, оставшаяся сумма была произведена после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателям путем перечисления суммы в размере 330 000(триста тридцать тысяч) рублей в виде материнского (семейного) капитала на расчетный счет ФИО1 №.8ДД.ММ.ГГГГ.7650999 открытый в ОАО «Сбербанк России», дополнительный офис № Тихорецкого отделения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности заявителей на указанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права в отношении жилого дома: 23-АИ №, 23-АИ № и 23-АИ №.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с чем, право собственности на жилой дом было установлено с ограничениями (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации N 23-23-40/029/2011-147. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи (п.4 договора), а денежные средства в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей были перечислены на счет ФИО1 (продавца), который одновременно является залогодержателем, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако в настоящее время не могут снять обременение на жилой дом, поскольку продавец умер, круг наследников им не известен и, соответственно, обременение не прекращено, ипотека не погашена. В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, или ипотека возникшая в силу закона (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между его сторонами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В пункте 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества. В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего нам объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд. В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить требования иска в полном объеме. Ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме. Представитель межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении по делу полагалась на усмотрение суда. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон. Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером 23:03:0407065:231, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Успенское, ст-ца Успенская, <адрес>; Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию (погашению) регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении: - жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером 23:03:0407065:231, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Успенское, ст-ца Успенская, <адрес>; Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца. Судья Белоглинского районного суда П.А. Хижняк