Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации земель и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнения), в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес> на земельный участок № в части конфигурации и площади земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 679 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование уточненного иска указано, что истец является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Границы участка не установлены. На земельном участке распложен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за истцом на 3/4 доли, и сестрой истца ФИО5 на 1/4 долю. Кадастровым инженером ФИО4 составлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь спорного земельного участка 679 кв.м. В своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указывает, что при сопоставлении данных полученных путем горизонтальной съемки земельного участка и данных, полученных из архива Роскадастра, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границ земельного участка, указанных в Плане на участок земли, предоставленного в собственность ФИО2, кадастровый №. <адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 679 кв.м. Согласно сведениям, указанным в Плане, площадь уточняемого земельного участка составляет 724 кв.м. Согласно сведениям Плана земельного участка, в границы уточняемого земельного участка включена часть земельного участка с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером № принадлежащие иным собственникам. Границы уточняемого земельного участка фиксируются на местности объектом искусственного происхождения - забором и квартирой. Объекты искусственного происхождения существуют на местности более 15 лет. Границы и площадь земельного участка скорректированы с учетом фактического использования. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации <адрес>, выражающаяся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведениям ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка в ЕГРН вставляет 700 кв.м. Уточняемый земельный участок граничит со следующими земельными участками: в точках т.н10-т.н15 схемы - № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО6, граница согласована в индивидуальном порядке; в точках т.н15-т.н7 схемы - земли, государственная собственность на которые не разграничена; в точках т.н7- т.н10 схемы - № по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, границы согласованы путем публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в газете <адрес> «Время» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений не поступало. Граница считается согласованной. На земельном участке распложен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, который имеет общую стену с блоком жилого дома, принадлежащего ФИО6 Согласно Плану материалов инвентаризации <адрес>, блок жилого дома ФИО6 расположен на земельном участке, принадлежащем ранее ФИО2, что является ошибкой. Кроме того, часть земельного участка, который закреплен по материалам инвентаризации за К-выми, изначально использовался Г-выми. На местности данные границы определяются заборами, существующими на местности более 15 лет и собственниками смежных участков не оспариваются. Поскольку в материалах инвентаризации <адрес> искажен План земельного участка, усматривается что допущена ошибка, в результате которой истец не имеет возможности во внесудебном порядке уточнить границы своего земельного участка.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, направили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН, граница земельного участка не установлена. Граница согласована в индивидуальном порядке в акте согласования местоположения границ земельного участка. На ее земельном участке распложен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № который имеет общую стену с блоком жилого дома, принадлежащего ФИО1 и ФИО2. Поскольку в материалах инвентаризации <адрес> искажен План земельного участка, считает, что там допущена ошибка в графике земельного участка. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 относительно признания ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом нотариального округа Шигонского района Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №

Судом установлено, что на спорном земельном участке распложен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 52,5 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за истцом на 3/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 700 кв.м., категорию земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО1 (истец), дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что первоначально земельный участок принадлежал ФИО2

Согласно сведениям представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится обобщенное землеустроительное дело на <адрес> сельской администрации <адрес>, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ году. В составе дела содержится информация о земельном участке с местоположением: <адрес> (условный номер земельного участка №), землепользователем указан ФИО2, площадь земельного участка по документам составляет 0,0700 га, фактическая площадь 0,0724 га.

Судом установлено, что в материалах инвентаризации <адрес> искажен План земельного участка, усматривается что допущена ошибка, в результате которой истец не имеет возможности во внесудебном порядке уточнить границы своего земельного участка.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, им проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съемка указанной территории. В связи с тем, что в представленных для проведения кадастровых работах документах отсутствовала информация о местонахождении границ земельного участка, а также отсутствуют документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, были запрошены дополнительные сведения о земельном участке из архива филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>. При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка и данных, полученных из архива Роскадастра, существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границ земельного участка указанных в Плане на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, кадастровый №. <адрес> земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 679 кв.м. Согласно сведениям указанным в Плане, площадь уточняемого земельного участка составляет 724 кв.м. Согласно сведениям Плана земельного участка, в границы уточняемого земельного участка включена часть земельного участка с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером № принадлежащие иным собственникам. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором и квартирой. Границы и площадь уточняемого земельного участка скорректированы с учетом фактического использования. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации <адрес>, выражающаяся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведениям ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка составляет 700 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в охранной зоне сооружения - линии электропередач (ЛЭП) Ф-2 ПС Новодевичье в <адрес>, реестровый №.16. Сведения о границах данной зоны с особыми условиями использования территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Столбы ЛЭП на земельном участке отсутствуют. В связи с наличием на земельном участке указанной охранной зоны, собственникам земельного участка разъяснен особый порядок использования территории в охранной зоне ЛЭП. На основании вышеизложенного, согласование местоположения границ земельного участка с собственниками линии электропередач, проходящей рядом с уточняемым земельным участком, не проводилось. Границы уточняемого земельного участка в точках т.7 - т. 10 Схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т.н7 - т.н.10, Акта согласования местоположения границ земельного участка проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано, сведения о границах в ЕГРН отсутствуют. Границы согласованы путем публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в газете <адрес> «Время» № (8282) от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на момент проведения собрания, заинтересованные лица смежного земельного участка к кадастровому инженеру не обращались, на собрание не явились, и каких-либо возражений в письменной форме от них не поступало. В соответствии с действующим законодательством, граница считается согласованной. Права собственников не нарушаются. Границы уточняемого земельного участка в точках т. 10 - т. 15 Схемы (т.н10- т.н15 Акта согласования) проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, сведения о границах в ЕГРН отсутствуют. Права собственников не нарушаются. Границы согласованы. В точках т.15-т.7 Схемы (т.н15 - т.н7 Акта согласования) граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем по данным границам согласование не проводилось. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом блокированной жилой застройки с кадастровым номером №

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что возражений относительно местоположения границы участка не поступало, граница согласована.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, соответствует требованиям законодательства.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес> на земельный участок № в части указания конфигурации и площади земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 679 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.