Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года
Дело № 2-53/2025
УИД: 51RS0003-01-2024-004627-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.В.,
при секретаре Каневой Р.А.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Севжилсервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>. 24 июня 2024 года в адрес истца поступило обращение от собственника жилого помещения № 7 в указанном доме о залитии мест общего пользования. По результатам обследования лестничной клетки третьего этажа подъезда № 1 выявлены влажные следы залития площадью около 0,4 кв.м на стеновой панели смежной с квартирой № 7, установлено, что данное залитие не связано с неисправностью общедомового имущества. Начало залития и его прекращение вызваны действиями лиц, находящихся в квартире № 10 (акт от 29.06.2024). Требование управляющей организации в адрес собственника жилого помещения №10 об устранении следов залития проигнорировано.
15.08.2024 в адрес истца вновь поступило обращение от собственника помещения № 7 о залитии мест общего пользования. По результатам обследования лестничной клетки третьего этажа подъезда № 1 вновь выявлены влажные следы залития площадью около 1 кв.м на стыке стеновой панели смежной с квартирой № 7 и плиты перекрытия. Данное залитие не связано с неисправностью общедомового имущества. Начало залития и его прекращение вызваны действиями лиц, находящихся в квартире № 10. Аварийной бригадой в квартире № 10 устранена течь сифона под мойкой путем установки прокладки.
Уточнив требования просит суд обязать ФИО1 – собственника квартиры <адрес> произвести ремонт стеновой панели смежной с квартирой № 7 многоквартирного дома <адрес>, а именно: произвести окрашивание водоэмульсионными составами поверхности стены (площадь 0,8 кв.м) с расчисткой старой краски до 35% (том 1 л.д. 208).
Определением суда от 25.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (собственник кв. № 7).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела на исковых требованиях настаивал, указывал, что материалами дела подтверждается факт течи сифона под мойкой в квартире ответчика в августе 2024 года, в связи с чем полагает, что имеется причинно-следственная связь образования следов залития на лестничной площадке и виновными действиями ответчика.
Ответчик и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что инженерные системы в квартире № 10 находятся в исправном состоянии, каких-либо залитий по вине ответчика, в результате которых могли появиться следы залития на стеновой панели лестничной клетки, не имелось. Ответчик ФИО1 отметила, что имеет инвалидность и постоянно находится дома, доступ аварийной службе всегда в квартиру предоставлялся по всем обращениям.
Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела № 2-2401/2021, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг - в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в жилых домах.
Согласно пунктам 2,5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Севжилсервис» с 01.12.2020 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 24.08.2020 (том 1 л.д. 101).
Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 с 24.08.2020.
Судом установлено и подтверждено сторонами, что в феврале 2023 года в подъезде № 1 <адрес> проведен косметический ремонт (том 1 л.д. 210-214), до и сразу после ремонта следов залития на стене на лестничной площадке 3 этажа в подъезде не было.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца данных в ходе рассмотрения дела в управляющую компанию ООО «Севжилсервис» с июня 2024 года от собственника жилого помещения № 7 указанного многоквартирного дома поступали заявки о залитии мест общего пользования, по результатам обследования лестничной клетки третьего этажа подъезда № 1 выявлены влажные следы залития площадью около 0,4 кв.м на стеновой панели смежной с квартирой № 7, в подтверждение представлена выписка из журнала обращений (том 1 л.д. 37).
Из акта ООО «Севжилсервис» от 29.06.2024, составленного в связи с обращением собственника № 91337 от 29.06.2024 на стеновой панели смежной с квартирой № 7 (клеевая окраска) влажные следы залития площадью около 0,4 кв.м. Залитие не связано с неисправностью общедомового имущества, начало залития и его прекращение вызваны действиями лиц, находящихся в квартире № 10 (том 1 л.д. 38).
Согласно акту ООО «Севжилсервис» от 17.08.2024 проведено обследование лестничной клетки подъезда <адрес> в связи с обращением собственника № 112720 от 16.08.2024, установлены влажные следы залития на стыке стеновой панели смежной с квартирой № 7 и плиты перекрытия (клеевая окраска) площадью около 1 кв.м. Залитие не связано с неисправностью общедомового имущества, начало залития и его прекращение вызваны действиями лиц, находящихся в квартире № 10. Течь под мойкой на кухне (том 1 л.д. 39).
Кроме того, влажные следы залития на указанной стеновой панели на лестничной клетке были выявлены и в ходе осмотра 06.12.2023 (том 1 л.д. 217). Сухие следы залития в помещении № 1 (ванная комната) в квартире №7 на плите перекрытия были выявлены 08 и 27 сентября 2023 года (том 1 л.д. 218,219). Причины появления следов залития в актах не отражены.
Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что ранее в 2021 году рассматривалось гражданское дело по иску собственника квартиры № 7, в связи с залитием данной квартиры, поскольку в ходе ремонта в квартире № 10 неверно была сложена фановая труба, более залитий не было. С 2023 года в связи с появлением пятен в подъезде ФИО1 неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО «Севжилсервис» с заявлениями в которых просила провести обследование инженерных сетей в квартире №10 и подтвердить отсутствие причин в образовании следов залития из квартиры, принадлежащей ей, что подтверждается письменными материалами дела (том 1 л.д. 82,83,87,88) и стороной истца не оспаривалось, все обращения ООО «Севжилсервис» зарегистрированы. Обследования по обращениям ответчика не проводились.
Допрошенные по обстоятельствам дела свидетели дали следующие пояснения.
Свидетель ФИО5 показал, что является супругом ответчика, проживает в квартире <адрес>, подтвердил, что в подъезде № 1 указанного дома в начале 2023 года производился ремонт и после ремонта примерно в сентябре-октябре месяце 2023 года на лестничной площадке на стене рядом с дверью квартиры № 7 стали появляться влажные следы, сейчас эти следы сухие. По обращению жильцов квартиры № 7 приезжала аварийная служба, перекрывалась вода, сотрудники проходили в квартиру № 10, все осмотрели, им был предоставлен доступ ко всем сетям, все было сухо. В августе 2024 года сотрудники аварийной службы также осматривали помещения в квартире № 10, обнаружили влажность на кухне под мойкой, причиной был сифон, но место расположения сифона в 2,30 м по расстоянию от места появления влажных пятен, течи не было, просто влажность, иначе произошло бы залитие в квартиру № 7, чего не было, помещение кухни в квартире № 10 и мебель не пострадали.
Свидетель ФИО6, проживающая в квартире № 7, пояснила, что в 2023 году в подъезде № 1 был произведен косметический ремонт, до ремонта пятен на лестничной площадке на стене смежной с её квартирой не было, начали влажные пятна образовываться с сентября 2023 года, в связи с чем от неё последовали заявки в аварийную службу, обращения были 8.09.2023, 23.09.2023, 25.09.2023, а также в июне и августе 2024 года. Лично свидетель в квартиру № 10 не поднималась. Сотрудники аварийной службы, приезжавшие по вызову, в сентябре 2023 года пояснили, что в квартире № 10 зашиты инженерные сети, нет доступа, 23 и 25 сентября 2023 года пояснили, что есть влажные следы под ванной, а в последний раз пояснили, что течет сифон под мойкой на кухне, много воды, поставлена тара. Свидетель вызывала аварийную службу, поскольку опасалась, что может произойти залитие квартиры № 7, но непосредственно в квартире № 7 залитий из квартиры № 10 в этот период и в настоящее время не было. Также свидетель указала, что самостоятельно принимала меры устранить следы залития на лестничной площадке, смывала и белила, но затем пятна вновь появлялись. После августа 2024 года пятна влажными не были, заявок в аварийную службу не делали и в настоящее время следы на стене сухие.
Свидетель ФИО7, сообщила, что работает в ООО «Совкомхоз» начальником эксплуатационного участка, данная организация является подрядной организацией ООО «Севжилсервис». В должностные обязанности свидетеля входит составление актов о залитии по обращениям собственников. Относительно актов ООО «Севжилсервис» от 29.06.2024 и от 17.08.2024 пояснила, что информацию о причинах залития указала исходя из данных переданных аварийной службой, поскольку установление причин залития не входит в её должностные обязанности, ей были переданы данные о халатности жильцов квартиры № 10, лично данную квартиру свидетель и мастера по санитарному состоянию не посещали, по данному поводу, только видела влажные пятна на лестничной площадке. Точный период образования следов залития на лестничной площадке свидетелю не известен, примерно больше полгода назад, высказала предположение о причинах образования данных следов о том, что возможно при работе стиральной машины или неверно установленной ванны в квартире № 10 происходят протечки воды.
Показания свидетелей, принимаются судом в качестве доказательств по делу, оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с пояснениями сторон и представленными в материалы дела доказательствами.
Ответчиком в подтверждение возражений относительно исковых требований представлено заключение эксперта № 26/24-09-13-10Ч от 04.10.2024, подготовленное ООО «Бюро Независимой Экспертизы «Эксперт». Заключение подготовлено на основании обращения ФИО1 с проведением 30.09.2024 осмотра квартиры № 10, о проведении осмотра истец был уведомлен 12.09.2024 (том 1 л.д. 157).
По результатам проведенного исследования сделан вывод, что в квартире № <адрес> при обследовании систем инженерного оборудования квартиры: стояковых труб подводки хвс, гвс, труб центральной канализации, системы отопления полотенце-сушителя неисправностей не обнаружено, все инженерные системы находятся в исправном состоянии, каких-либо следов подтеков воды, остатков воды не выявлено. Причиной возникновения следов залития в виде пятен желтого цвета на площади 0,2 кв.м на лестничной площадке этаж 3 в районе ж/б перекрытия - неисправности инженерных систем в квартире № 7. Для более точного ответа в данном случае необходимо провести обследование инженерного оборудования квартиры №7: стояковых труб подводки хвс, гвс, труб центральной канализации, системы отопления полотенце-сушителя. Течь может происходить в межпанельном перекрытии между квартирами.
На основании определения суда, отраженного в протоколе судебного заседания от 21.10.2024 проведено комиссионное обследование с участием инспектора ОТН МКУ НФУ, Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, ООО «Севжилсервис», представителя ответчика, в помещениях квартир №№ 7,10.
Согласно акту № 47/107 от 02 ноября 2024 года на момент обследования в квартире № 10:
- на видимых участках техническое состояние инженерного оборудования горячего и холодного водоснабжения, полотенцесушителя, расположенных в помещениях кухни и санузла (ванная комната и туалет совмещены, выполнена перепланировка) удовлетворительное, стояковые трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, расположенные в санузле, защиты, имеется смотровое окно;
- в помещениях кухни и санузла (ванная комната и туалет совмещены, выполнена перепланировка) следы залития соответствующие следам залития на лестничной площадке 3 этажа на стыке стеновой панели смежной с квартирой № 7 и плиты перекрытия отсутствуют.
На момент обследования в квартире № 7:
- состояние инженерного оборудования горячего и холодного водоснабжения, полотенцесушителя, расположенных в помещениях кухни и санузла (стояковый трубопровод бытовой канализации зашит) на видимых участках удовлетворительное;
- в помещениях кухни, совмещенного санузла (ванная комната и туалет совмещены, выполнена перепланировка) следы залития, соответствующие следам залития на лестничной площадке 3 этажа на стыке стеновой панели смежной с квартирой № 7 и плиты перекрытия отсутствуют.
Определить причины образования следов залития на лестничной площадке 3 этажа на стыке стеновой панели смежной с квартирой № 7 и плиты перекрытия не представляется возможным.
Для приведения в надлежащее состояние имущества - стеновой панели на 3 этаже подъезда № 1, на стыке стеновой панели смежной с квартирой № 7 и плиты перекрытия необходимо проведение работ текущего характера, а именно выполнить работы по выведению следов залития на стеновой панели, с последующей клеевой окраской.
По ходатайству стороны истца определением суда от 25.11.2025 по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено ИП ФИО8 Письмом от 20.01.2025 ООО «Севжилсервис» уведомило суд о невозможности оплаты экспертизы и просило её не проводить. Дело отозвано из экспертного учреждения.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи суд приходит к выводу о том, что истцом вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, достоверно подтверждающих виновность действий (бездействий) ответчика и причинно-следственную связь в образовании следов залития на лестничной площадке 3 этажа указанного многоквартирного дома.
Акты ООО «Севжилсервис» от 29.06.2024 и от 17.08.2024 как доказательства, достоверно подтверждающие причины образования следов залития по вине ответчика, судом не принимаются. В указанных актах содержится формулировка о том, что залитие не связано с неисправностью общедомового имущества, начало залития и его прекращение вызваны действиями лиц, находящихся в квартире № 10, при этом данных о том каким образом установлены указанные обстоятельства акты не содержат, нет сведений проводился ли осмотр сетей общедомового имущества, в чем именно заключались действия лиц, находящихся в квартире № 10. При этом сторонами и свидетелями подтвержден факт представления доступа в жилое помещение № 10 при каждом выезде аварийной службы, лица составившие акты в квартиры № 10 и № 7 не входили, видели только следы залития на стеновой панели.
Из акта от 17.08.2024 в качестве причины залития указана течь под мойкой на кухне в квартире № 10, при этом в чем именно заключалась причины залития не уточнено, со слов свидетеля ФИО7 и представителя истца имела место течь сифона в связи с неисправной прокладкой, при этом течь может иметь место только при включении воды в мойке. Комиссионным обследованием наличие следов залития под мойкой, повреждения мебели или полов в квартире № 10 не установлено, залитий нижерасположенной квартиры № 7 в этот период не было.
Заключение эксперта № 26/24-09-13-10Ч от 04.10.2024, подготовленное ООО «Бюро Независимой Экспертизы «Эксперт» принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований и непосредственного осмотра помещений квартиры № 10, подтверждено фотоматериалами, квалификация эксперта подтверждена представленными в материалы дела документами. Выводы эксперта ничем не опорочены, не оспорены, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.
Установленные экспертом выводы подтверждены и результатами комиссионного обследования от 02.11.2024.
Таким образом, с учетом установления необходимости проведения работ текущего характера общедомового имущества для устранения следов залития на лестничной площадке и отсутствия допустимых и достоверных доказательств вины ответчика в причинах образования данных следов залития, оснований для возложения на собственника квартиры № 10 обязанности выполнения работ по ремонту стеновой панели на лестничной площадке смежной с квартирой № 7 многоквартирного дома <адрес> суд не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.В. Никитина