Решение по делу № 2-564/2023 от 05.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, указывая что, он имеет в собственности в две смежные квартиры в многоквартирном одноэтажном жилом доме: 1-квартира, общей площадью 26,7 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес>; 1-квартира, общей площадью 25,4 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес>, которые перешли к нему в порядке наследования от наследодателя, его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения права собственности на вышеуказанные квартиры, в порядке наследования, перешедшие к истцу от наследодателя, с целью улучшения жилищных условий, он на свои средства самовольно произвел реконструкцию двух смежных квартир, путем объединения их в единое жилое помещение, путем устройства проема в стене между помещениями, в результате чего образовалось единое жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,6 кв. метра, жилой площадью 40,0 кв. метра, подсобной площадью 37,6 кв. метра, которому присвоен юридический адрес: <адрес>. В настоящее время истец решил официально узаконить реконструкцию вышеуказанных двух квартир, и с этой целью, он обратился в Администрацию МО <адрес> и Богородицкое отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», однако ему отказали. Согласно заключению ГУ ТО «Областное БТИ» выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>, 2), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в рабочих инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дом. лит. А, расположенного по адресу: <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1 и тамбура лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений»). При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствуем Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояние продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм; правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просил:

сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной площадью 37,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на <адрес> за ФИО1.

Признать право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру, общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление в адрес суда, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении в адрес суда просил разрешить исковые требования ФИО1 на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

18.05.2023г. протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении в адрес суда просил рассмотреть гражданское дело № в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2022г., 02.05.2023г., 05.05.2023г. и свидетельству о праве на наследству по закону <адрес>7 от 07.06.2022г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м с кадастровым номером: №, собственность № от 08.06.2022г.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2022г., 02.05.2023г. и свидетельству о праве на наследству по закону <адрес>8 от 07.06.2022г.,за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м с кадастровым номером: №, собственность № от 08.06.2022г.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.05.2023г., и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м с кадастровым номером: 71:04:020401:1578, собственность № от 29.12.2015г.

Согласно справке, выданной 11.04.2023г. администрацией МО Бегичевское Богородицкого района, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированных нет.

Согласно постановлению администрации МО Бегичевское Богородицкого района № от 17.02.2023г., квартире, образованной из двух объединенных квартир с кадастровыми номерами: №, №, присвоен следующий адрес: <адрес> (бывший адрес: <адрес>; <адрес>).

Как следует из технического паспорта, выданного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>-№ по адресу: <адрес> имеет общую площадь 77,6 кв.м., в том числе жилую площадь 40,0 кв.м, подсобную площадь 37,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно примечанию к плану <адрес>,2 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено; разрешение на строительство и (или) реконструкцию жилой пристройки лит. а1, тамбура лит. а2 не предъявлено. Также стоит отметка «согласовано» главного инженера филиала АО «Газпром газораспределение Тула» 28.12.2022г.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жиле помещения (<адрес>, 2), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в рабочих инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дом. лит. А, расположенного по адресу: <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1 и тамбура лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений»).

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствуем Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояние продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм; правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: <адрес> были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы других ли.

Ответчики по делу, представитель администрации МО Богородицкий район Тульской области, представитель администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, третье лицо ФИО3 не возражали против произведенной истцом перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения и относительно заявленных им исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной площадью 37,6 кв.м., поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., подсобной площадью 37,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.