Дело №2-735/2023
УИД: 23RS0003-01-2023-000028-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Абраменко С.В.
при секретаре Аксариди П.Н.
с участием помощника Анапского межрайонного прокурора
ФИО1
с участием представителя истца ФИО4 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
с участием представителя ответчика ФИО3 - адвоката Хомченко К.А., предъявившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 342 кв.м. по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО5.
При заключении договора купли-продажи продавцом ФИО5 было указано, что в жилом доме постоянно зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в указанном доме фактически никогда не проживал, зарегистрирован был предыдущим собственником, личных вещей его в доме нет, место его фактического проживания не известно.
Истец ФИО4 указывает, что ответчик ФИО3 членом ее семьи не является, в спорном домовладении не проживает, его вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги по содержанию дома он не оплачивает, общего хозяйства стороны не ведут, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
В связи с изложенным, истец просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, указать, что решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному выше адресу.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО2, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Хомченко К.А., привлеченный судом к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапа в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, выслушав заключение помощника Анапского межрайонного прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (покупатель) и ФИО5 (продавец).
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что ответчик в жилом доме по <адрес>, то есть, по месту своей регистрации, не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, документов, подтверждающих наличие у него правовых оснований для проживания в данном доме, не имеется.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что ответчик в домовладении истца не проживает.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, личных вещей и имущества в доме не имеет, соответственно членом семьи собственника жилого помещения не является.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> утратил, оснований для сохранении за ним права проживания в жилом помещении также не имеется, в связи с чем последний подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства.
Суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапа ответчика с регистрационного учета в спорном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указать, что настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Анапа ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суда в течение месяца.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.