Дело №2-533/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2023

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Реформа» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерно-техническим коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Реформа» обратился в суд с иском по тем основаниям, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН № от 29.12.2021.

У ООО УК «Реформа» по адресу: <адрес> возникла необходимость в замене участков стояков холодного водоснабжения, которые являются общим имуществом в многоквартирном доме. Для выполнения данных работ представителям ООО УК «Реформа» необходим доступ в жилое помещение, где собственником является ФИО2, так как стояки холодного водоснабжения проходят через жилое помещение принадлежащее ответчику.

ФИО2 как потребитель коммунальных услуг обязана обеспечивать доступ представителям Управляющей организации в помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых работ.

14.07.2022 сотрудниками ООО УК «Реформа» в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости 22.07.2022 провести обследование системы холодного водоснабжения и канализации. 22.07.2022 ответчик не предоставил доступ в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, о чем был составлен акт.

22.07.2022 представителем ООО УК «Реформа» в адрес ответчика было направлено повторное уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу дома 29.07.2022, однако ответчик отказался предоставить доступ, о чем был составлен акт.

08.08.2022 ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа 22.08.2022 либо согласовать дату и время, однако ФИО2 не предоставила доступ сотрудникам ООО УК «Реформа» в жилое помещение для выполнения работ.

В связи с не допуском ответчика представителей истца для проведения ремонтных работ, в адрес ФИО2 было направлено уведомление (претензия) от 21.10.2022. Ответа в адрес ООО УК «Реформа» не последовало, составлен акт 09.11.2022.

Истец считает, что со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца ООО УК «Реформа» для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома. Своим отказом ФИО2 лишает возможности сотрудникам ООО УК «Реформа» произвести замену участков стояка ХВС и КНС, что создает угрозу причинения имущественного ущерба иным собственникам дома.

В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком, чинящей препятствия истцу ООО УК «Реформа» в обслуживании и проведении работ по замене участков стояков ХВС и КНС (общего имущества многоквартирного дома), не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистов ООО УК «Реформа» для проведения ремонтных работ по замене участков холодного водоснабжения и КНС, в занимаемом ответчиком жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по ее заявлению ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской, Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491). Так, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях (п. 5 Правил № 491).

Как следует из п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состоянии общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее Правила № 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 28.12.2010 ООО УК «Реформа» зарегистрировано как юридическое лицо и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту жилого фонда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

01.04.2015 между ООО УК «Реформа» и МКД <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно протокола № 1 от 06.03.2015.

В соответствии с п. 3.3.6 договора управления МКД, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении в заранее согласованное сторонами настоящего договора время.

Ответчик Черненко (ранее ФИО8) Е.С. является собственником квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН № от 29.12.2021.

Ответчик ФИО1 с 15.04.2022 проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте гражданина России.

Истец указывает, что у ООО УК «Реформа» по адресу: <адрес> возникла необходимость в замене участков стояков холодного водоснабжения, которые являются общим имуществом в многоквартирном доме. Для выполнения данных работ представителям ООО УК «Реформа» необходим доступ в жилое помещение, где собственником является ФИО9, так как стояки холодного водоснабжения проходят через жилое помещение принадлежащее ответчику.

Из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО6, а также переписки в мобильном мессенджере ФИО1 установлено, что 14.07.2022 проживающей в спорной квартире ФИО7 позвонила ФИО1 и сказала, что придут люди из управляющей компании, чтобы посмотреть стояк. Они пришли, произвели осмотр, ФИО7 обеспечила им доступ в квартиру. Начальник участка ООО УК «Реформа» ФИО6 осмотрела стояк из квартиры ответчика, но через смотровое окно необходимого не увидела.

14.07.2022 ООО УК «Реформа» в адрес квартиры, принадлежащей ответчику (<адрес>) направлено уведомление о необходимости 22.07.2022 организовать доступ в квартиру для обследования системы холодного водоснабжения и канализации. 22.07.2022 сотрудником истца составлен акт об отсутствии собственника по адресу: <адрес>.

Из переписки в мобильном мессенджере ФИО1 с начальником участка ФИО6 установлено, что на вопрос последней об обследовании 22.07.2022, ответчик ответила, что ее не будет дома, так как она находится в декрете и проживает в другом городе.

22.07.2022 ООО УК «Реформа» в адрес квартиры, принадлежащей ответчику, было направлено уведомление о необходимости 29.07.2022 организовать доступ в квартиру для обследования системы холодного водоснабжения и канализации. 29.07.2022 сотрудником истца составлен акт об отсутствии допуска для замены стояка ХВС, КНС по адресу: <адрес>

08.08.2022 ООО УК «Реформа» в адрес квартиры, принадлежащей ответчику, было направлено уведомление о необходимости 22.08.2022 организовать доступ в квартиру для обследования системы холодного водоснабжения и канализации.

21.10.2022 ООО УК «Реформа» в адрес квартиры, принадлежащей ответчику, было направлено уведомление о необходимости связаться для согласования даты и времени обследования системы холодного водоснабжения и канализации.

09.11.2022 сотрудником истца составлен акт об отсутствии допуска к инженерным коммуникациям и проведению работ, собственник квартиры отсутствует, проживают квартиранты, доступ не предоставляют.

Сведений о получении ответчиком уведомлений ООО УК «Реформа» об осмотре инженерных систем от 14.07.2022, 22.07.2022, 08.08.2022, 21.10.2022, не имеется.

Указанные уведомления направлялись не по адресу регистрации и проживания ответчика (<адрес>), а по адресу принадлежащей ответчику квартиры, в которой она не проживает.

Свидетель ФИО7, проживающая в спорной квартире, показала, что всегда проверяет почтовый ящик и уведомлений в этот период не было. Уведомлений о вручении ответчику почтовой корреспонденции суду не представлено.

14.07.2022 ответчик предоставила доступ сотрудникам ООО УК «Реформа» в спорную квартиру для обследования системы холодного водоснабжения и канализации. Осмотр был произведен сотрудником истца ФИО6

Доказательств получения ответчиком уведомлений о повторных осмотрах системы суду не представлено. Кроме того, уведомления о повторных осмотрах направлены истцом ответчику в нарушение п. 34, 85 Правил № 354, согласно которых, посещение управляющей организацией может быть осуществлено для осмотра внутриквартирного оборудования в заранее согласованный срок время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Более того, с просьбой о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по замене участков холодного водоснабжения и канализации истец к ответчику не обращался, ответчику направлялись уведомления о доступе в квартиру для осмотра, а не для осуществления ремонта.

С учетом изложенного, суд считает установленным то обстоятельство, что истец ФИО1 не чинила и не чинит истцу препятствий в предоставлении доступа в ее квартиру для проведения ремонтных работ по замене участков холодного водоснабжения и канализации, с такой просьбой истец к ответчику не обращался (а ответчик в этой просьбе не отказывал), поэтому в иске ООО УК «Реформа» следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в иске ООО УК «Реформа» отказано, то оснований к возмещению ответчиком судебных издержек по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ООО УК «Реформа» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерно-техническим коммуникациям – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.