УИД 77RS0009-02-2022-010487-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6471/2022 по иску ООО «Авилон-М» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в проектное состояние, освободить общедомовое имущество от захламления, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Авилон-М» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в проектное состояние, освободить общедомовое имущество от захламления, расположенное в многоквартирном доме на лестничной площадке 17 этажа подъезда № 3 по адресу: адрес, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что ООО «Авилон-М» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании принятых решений на общем собрании собственников, закрепленных в протоколе № 1 от 08.07.2019. На основании многочисленных жалоб от собственников квартир сотрудниками управляющей компании был проведен осмотр, на основании которого на 17 этаже подъезда № 3 МКД была выявлена самовольно установленная тамбурная дверь, которая отделяет квартиры от коридора, а именно собственникам квартир на площадке было установлено две непроектные железные двери, в тамбуре при входе в приквартирный вход, а также при выходе на пожарную лестницу, что является грубейшим нарушением противопожарной безопасности, проектные двери собственниками были демонтированы. Кроме того, в тамбуре 17 этажа подъезда № 3 присутствуют посторонние бытовые предметы. 04.05.2022 собственникам квартир 229, 230, 231, 232 были направлены предписания с просьбой привести общедомовое имущество в проектное состояние. 05.05.2022 представителями управляющей компании была организована встреча с собственниками квартир, которым было разъяснена обязанность устранить захламление на площадке и демонтировать запирающие устройства. До настоящего времени требования управляющей компании не выполнены.
В судебное заседание представитель истца ООО «Авилон-М» в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик фио в судебное заседание не явился извещен.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Суду пояснила, что железная тамбурная дверь никому не мешает, решение о ее установке принимали все жители, она установлена для удобства, на остальных этажа в подъезде также имеются тамбурные двери, однако их никто не демонтирует. Вещи из холла они убрали.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования признала. Суду пояснила, что она проживет в квартире 230, в квартире 231, 232 живет фио с семьей, сын и муж ведут себя очень агрессивно, постоянно курят в тамбуре оставляют окурки. Вещи жильцы 231, 232 квартиры убрали на время судебного процесса, потом они снова их выставят.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание явились, полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1)
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2)
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Правилами противопожарного режима, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пп. д п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Согласно гл. 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ООО «Авилон-М» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании принятых решений на общем собрании собственников, закрепленных в протоколе № 1 от 08.07.2019.
Пользователями кв. 229 по указанному адресу на условиях договора социального найма жилого помещения являются ответчики ФИО7, которые также зарегистрированы в указанной квартире.
Собственником кв. 230 по указанному адресу является ответчик ФИО6
Собственником кв. 231, 232 по указанному адресу является ответчик фио
Как указано истцом, на основании многочисленных жалоб от собственников квартир сотрудниками управляющей компании был проведен осмотр, на основании которого на 17 этаже подъезда № 3 МКД была выявлена самовольно установленная тамбурная дверь, которая отделяет квартиры от коридора, а именно собственникам квартир на площадке было установлено две непроектные железные двери, в тамбуре при входе в приквартирный вход, а также при выходе на пожарную лестницу, что является грубейшим нарушением противопожарной безопасности, проектные двери собственниками были демонтированы. Кроме того, в тамбуре 17 этажа подъезда № 3 присутствуют посторонние бытовые предметы. 04.05.2022 собственникам квартир 229, 230, 231, 232 были направлены предписания с просьбой привести общедомовое имущество в проектное состояние. 05.05.2022 представителями управляющей компании была организована встреча с собственниками квартир, которым было разъяснена обязанность устранить захламление на площадке и демонтировать запирающие устройства.
24.06.2022 в адрес управляющей организации ООО «Авилон-М» поступило уведомление из Управы адрес об организации мероприятий по освобождению от посторонних бытовых предметов и приведению лестничной клети 17-го этажа в проектное состояние (обеспечить свободный доступ с отсутствием запирающих устройств, демонтировать линолеум и плинтус) в срок до 12.07.2022.
05.07.2022 в адрес нанимателей и собственников вышеуказанных квартир 229, 230, 231, 232 были направлены предписания, которые до настоящего времени не исполнены.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено и в материалах дела не содержится.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и исходит при принятии данного решения из того, что ответчиками установлена железная перегородка с металлической дверью в межквартирном холле, что является незаконным, поскольку они нарушили права всех нанимателей и собственников, проживающих на данном этаже многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующим всем требованиям, предъявляемым к общему имущества многоквартирного дома. Также ответчики своими действиями создали ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания. Кроме того, приквартирный холл 17 этажа 3 подъезда по адрес, являющийся местом общего пользования, захламлен посторонними предметами ответчиками, в добровольном порядке ответчики коридор общего пользования от посторонних предметов освобождать отказываются, в связи с чем суд приходит выводу об обязании ответчиков освободить приквартирный холл от посторонних предметов.
Утверждение ответчика фиоН о том, что перегородка установлена для личного удобства и ничьих прав не нарушает, отклоняется судом, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что перегородка с металлической дверью не нарушает прав иных проживающих на этаже лиц; при этом установленная перегородка производит выдел определенной площади в общем имуществе, а именно квартиры № 229, которая принадлежит адрес и используются для проживания ответчиками; в данном случае только ответчики, а не все собственники помещений в доме, имеют доступ к отгороженной части общего имущества, которое используют в своих целях; кроме того, ответчиками не представлено доказательств, что у них имеется необходимая разрешительная документация государственных органов, что установленная перегородка с дверью не нарушает права и законные интересы других лиц, а также соответствует требованиям законодательства.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, поскольку решение состоялось в его пользу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Авилон-М» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в проектное состояние, освободить общедомовое имущество от захламления, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать нанимателей квартиры № 229 ФИО1, фио, ФИО3, фио, собственника квартиры № 230 ФИО6, собственника квартиры № 231,232 фио в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести общедомовое имущество в проектное состояние – демонтировать самовольно установленные металлические двери с запирающими устройствами при входе в приквартирный холл и при выходе на пожарную лестницу 17 этажа подъезда № 3 по адрес адрес, установив согласно проекту демонтированные деревянные двери с армированными стеклами.
Обязать нанимателей квартиры № 229 ФИО1, фио, ФИО3, фио, собственника квартиры № 230 ФИО6, собственника квартиры № 231,232 фио в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить захламление общего имущества многоквартирного дома на лестничной площадке 17 этажа подъезда № 3 по адресу: адрес.
В случае неисполнения нанимателями квартиры № 229 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, собственником квартиры № 230 ФИО6, собственником квартиры № 231,232 ФИО5 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу обязанности по демонтажу самовольно установленных металлических дверей с запирающими устройствами при входе в приквартирный холл и при выходе на пожарную лестницу 17 этажа подъезда № 3 по адрес адрес, установке согласно проекту демонтированных деревянных дверей с армированными стеклами разрешить управляющей компании ООО «Авилом-М» произвести указанные работы своими силами либо с привлечением третьих лиц с возложением понесенных расходов на собственников (нанимателей) квартиры 229, 230, 231, 232.
В случае неисполнения нанимателями квартиры № 229 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, собственником квартиры № 230 ФИО6, собственником квартиры № 231,232 ФИО5 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу обязанности по устранению захламления общего имущества многоквартирного дома на лестничной площадке 17 этажа подъезда № 3 по адресу: адрес разрешить управляющей компании ООО «Авилом-М» принять вещи на возмездное ответственное хранение в течение 30 дней, с последующей утилизацией в случае неистребования хранения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Авилон-М» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Авилон-М» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Авилон-М» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Авилон-М» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Авилон-М» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Авилон-М» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.
Судья Е.В. Винокурова