Решение по делу № 2-3382/2022 от 15.12.2022 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Дело № 2-3382/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «15» декабря 2022 года

Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения о предоставлении земельного участка в аренду, о признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка, об аннулировании записи о праве аренды на земельный участок, об аннулировании сведения о прохождении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения о предоставлении земельного участка в аренду, о признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка, об аннулировании записи о праве аренды на земельный участок, об аннулировании сведения о прохождении границ земельного участка.

В обосновании своих требований истец суду указал, что согласно похозяйственного учета администрации Молдовского сельского округа муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по хозяйству ФИО3 по улице Брянская,5 в селе Высокое в Адлерском районе города Сочи содержатся следующие сведения:

- в период с 1983 по 1985 года числится земельный участок площадью 1500 кв.м, жилой дом 1971 года постройки (также сарай для скота, свинарник 1979г., навес для а/м;

- в период с 1986 по 1990 годы числится земельный участок площадью 1500 кв.м, жилой дом 1971 года постройки площадью 34 кв.м, (также сарай, свинарник, навес для а/м). Внесена запись о дополнительном земельном участке площадью 1500 кв.м, предоставленном в аренду на основании постановления главы администрации Молдовского сельского округа от 20.06.1992 №103/2 по улице Брянская.

Постановлением главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 26.06.1992 № 103/2 «О предоставлении земельного участка площадью 0,15 га в аренду на 50 лет ФИО3 в с.Высокое по меже с домом № 5 по ул. Брянской» ФИО3 предоставлен в аренду на 50 лет земельный участок, площадью 0,15 га в с.Высокое по меже с домом № 5 по ул. Брянской.

По сведениям государственного фонда данных Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на хранении числится экземпляр договора аренды №19 от 04.11.1992 на земельный участок, расположенный по адресу: город <адрес>. Вместе с тем, сведения о регистрации договора аренды отсутствуют.

Из вышеуказанного следует, что по улице Брянская, 5 в селе Высокое в Адлерском районе города Сочи по данным похозяйственного учета с 1983 год по настоящее время числится следующее недвижимое имущество:

- жилой дом 1971 года постройки площадью 34 кв.м на земельном участке площадью 1500 кв.м для подсобного хозяйства;

- земельный участок по меже с указанным домом площадью 1500 кв.м дополнительно предоставленный в аренду.

Соответственно, общая площадь земли при хозяйстве ФИО3 по улице Брянская,5 в селе Высокое в Адлерском районе города Сочи составляет 3000 кв.м, из который 1500 кв.м было предоставлено в аренду.

25.12.2008 ФИО3 умер.

29.07.2011 нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5 на жилой дом №5 по улице Брянская в селе Высокое в Адлерском районе города Сочи, площадью 389,9 кв.м.

14.09.2011 в ЕГРН произведена запись регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом 5, по улице Брянская в селе Высокое в Адлерском районе города Сочи.

На основании договора купли-продажи, заключенного 04.12.2018 между ФИО5 и ФИО1, право собственности на жилой дом перешло к последней.

25.02.2019 по заявлению ФИО1 жилой дом № 5 по улице Брянская в селе Высокое в Адлерском районе города Сочи поставлен на государственный кадастровый учет.

В последствии, 25.11.2019 МКУ «Дирекция имущественного комплекса», руководствуясь регистрацией права собственности ФИО1 на жилой дом № 5 по улице Брянская в селе Высокое в Адлерском районе города Сочи, с ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в аренду №19 от 04.11.1992.

При этом, как упоминалось выше, данный земельный участок предоставлялся по меже с домом № 5, а наследник ФИО5 не вступала в наследство на указанный земельный участок.

26.02.2021 по заявлению ФИО1 проведено межевание земельного участка при указанном жилом доме.

Документами, послужившими основанием проведения межевания земельного участка при доме, являлись:

-постановление главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 26.06.1992 №103/2 «О предоставлении земельного участка, площадью 0,15 га в аренду на 50 лет гр. ФИО3 в с. Высокое по меже с домом №5 по ул. Брянской»;

-договор от 04.11.1992 № 19 о предоставлении земельного участка в аренду, заключенный между администрацией Молдовского сельского совета и ФИО3;

-дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в аренду от 04.11.1992 №19 (4910002715).

Данные документы подтверждают выделение участка в аренду не при доме, а по меже с домом.

На основании договора дарения от 20.08.2021 право собственности на жилой дом № 5 по улице Брянская в селе Высокое в Адлерском районе города Сочи перешло от ФИО1 к ФИО2

При этом, в договоре дарения сведения о нахождении данного дома на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

В последствии, 12.01.2022 ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №:№, права по которому перешли к ФИО2

Вместе с тем, ФИО5 не вступала в наследство на данный земельный участок, и он предоставлялся не при жилом доме (проданном ею), а также учитывая отсутствие регистрации первичного договора аренды № 19 от 04.11.1992, и, следовательно, отсутствие оснований для заключения с ФИО1 дополнительного соглашения к данному договору аренды, дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в аренду №19 (4910002715) от 04.11.1992, заключенного 25.11.2019 является недействительным, запись о регистрации договора аренды в ЕГРН подлежит погашению, а сведения о прохождении границ данного земельного участка подлежат аннулированию.

Просит признать недействительным дополнительное соглашение от 25.11.2019 к договору о предоставлении земельного участка в аренду №19 (4910002715) от 04.11.1992, заключенное с ФИО1.

Признать недействительным договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город <адрес> с <адрес> от 12.01.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации от 20.01.2022 №№ о праве аренды на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край Краснодарский, город <адрес>, в отношении ФИО2.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в материалы дела не направили.

Представители управление Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в материалы дела не направили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения о предоставлении земельного участка в аренду, о признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка, об аннулировании записи о праве аренды на земельный участок, об аннулировании сведения о прохождении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно похозяйственного учета администрации Молдовского сельского округа муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по хозяйству ФИО3 по улице Брянская,5 в селе Высокое в Адлерском районе города Сочи содержатся следующие сведения:

По сведениям государственного фонда данных Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на хранении числится экземпляр договора аренды №19 от 04.11.1992 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, сведения о регистрации договора аренды отсутствуют.

- жилой дом 1971 года постройки площадью 34 кв.м на земельном участке площадью 1500 кв.м для подсобного хозяйства;

- земельный участок по меже с указанным домом площадью 1500 кв.м дополнительно предоставленный в аренду.

Судом установлено, что 25.12.2008 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

26.02.2021 по заявлению ФИО1 проведено межевание земельного участка при указанном жилом доме.

Документами, послужившими основанием проведения межевания земельного участка при доме, являлись:

-дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в аренду от 04.11.1992 №19 (4910002715).

Данные документы подтверждают выделение участка в аренду не при доме, а по меже с домом.

В последствии, 12.01.2022 ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, права по которому перешли к ФИО2

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что ФИО5 не вступала в наследство на данный земельный участок, и он предоставлялся не при жилом доме (проданном ею), а также учитывая отсутствие регистрации первичного договора аренды № 19 от 04.11.1992, и, следовательно, отсутствие оснований для заключения с ФИО1 дополнительного соглашения к данному договору аренды, дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в аренду №19 (4910002715) от 04.11.1992, заключенного 25.11.2019 является недействительным, запись о регистрации договора аренды в ЕГРН подлежит погашению, а сведения о прохождении границ данного земельного участка подлежат аннулированию.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 196 ГПК РФ При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах исковое заявление администрации г. Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения о предоставлении земельного участка в аренду, о признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка, об аннулировании записи о праве аренды на земельный участок, об аннулировании сведения о прохождении границ земельного участка, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, 212, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения о предоставлении земельного участка в аренду, о признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка, об аннулировании записи о праве аренды на земельный участок, об аннулировании сведения о прохождении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение от 25.11.2019 к договору о предоставлении земельного участка в аренду №19 (4910002715) от 04.11.1992, заключенное с ФИО1.

Признать недействительным договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город <адрес> <адрес> от 12.01.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, город Сочи, р-н <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-