дело №2-1069/2023

УИД № 74RS0007-01-2022-011574-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе : председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Холмогорцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

представитель истца общества с ограниченной ответственностью УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (далее по тексту – ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района») обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», представителям ООО «ЖЭУ №» обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для обследования и осмотра канализационных труб. В случае выявления причин запаха канализации, устранения выявленных причин в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу по основаниям ст. 30, 161,162 Жилищного кодекса РФ. В обоснование иска указано, что от собственников нижерасположенных квартир по стояку квартиры <адрес> регулярно поступают обращения на запах канализации в помещении туалета. Ответчик являясь собственником квартиры <адрес> отказывается обеспечить доступ представителям истца в квартиру для обследования и осмотра канализационных труб, В случае выявления причин запаха канализации (л.д. 3-4).

Представитель истца ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 69-70, 71).

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные шахты.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, является ФИО1 (<данные изъяты> (л.д. 9-8, 72).

Управление многоквартирным домом <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования (л.д. 14-15).

Судом установлено, что в адрес ответчика ФИО1 были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить обслуживающей организации ООО «ЖЭУ №» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для обследования и осмотра канализационных труб, в связи с обращениями жителей нижерасположенных квартир по стояку квартиры <адрес> (л.д. 28-35).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 были вынесены предписания о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить обслуживающей организации доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для обследования и осмотра канализационных труб, в связи с обращениями жителей нижерасположенных квартир по стояку квартиры <адрес> (л.д. 29-30).

Согласно представленным актам, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, доступ в квартиру, расположенную по адресу <адрес> обслуживающей организации ООО «ЖЭУ №» для обследования и осмотра канализационных труб, не представлен (л.д. 31-33).

В рамках обязанностей возложенных пунктом 3.2.6 договора управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе требовать доступа в жилое помещение собственника в заранее согласованное с ним время для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого помещения, снятия показаний приборов учета (л.д. 16-26).

Представленные в дело доказательства с очевидностью свидетельствуют о том, что ответчик препятствует исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный <данные изъяты> предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для обследования и осмотра канализационных труб, а случае выявления причин запаха канализации, устранить выявленные причины в течении месяца со дня вступления в законную силу. При этом, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд в порядке статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает, что месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для обеспечения представителям истца доступа в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для обследования и осмотра канализационных труб, а случае выявления причин запаха канализации, устранить выявленные причины является достаточным и разумным срок для совершения таких действий.

При этом, предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить представителям ООО «ЖЭУ №» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для обследования и осмотра канализационных труб, поскольку истец ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» представителем ООО «ЖЭУ №» не является, полномочия на подачу иска от имени ООО «ЖЭУ №» в порядке ст. 53, ст. 54 ГПК РФ, стороной истца ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» не представлено, в связи с чем, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая была оплачена управляющей компанией при подаче иска (л.д. 8).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (ИНН № ОГРН № удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный <данные изъяты>) предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для обследования и осмотра канализационных труб, а случае выявления причин запаха канализации, устранить выявленные причины в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выданный <данные изъяты>) в пользу ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (ИНН №, ОГРН № расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выданный <данные изъяты> об обязании предоставить представителям ООО «ЖЭУ №» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для обследования и осмотра канализационных труб, В случае выявления причин запаха канализации, устранения выявленных причин в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления мотивировочной части решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ