Решение по делу № 2-6517/2024 от 03.02.2025 - о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-805/2025 (2-6517/2024)

УИД 27RS0003-01-2024-008518-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Бедюк Н.В.,

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО1, помощника прокурора <адрес> Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> к Заболотскому ФИО6 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

- возложить на Заболотского ФИО6 обязанность по заключению с администрацией <адрес> соглашения об изъятии принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ему на праве собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях и в порядке, указанных в проекте соглашения, прилагаемого к иску;

- в случае неисполнения решения суда в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ взыскать с Заболотского ФИО6 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр указанный дом включен в адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ годы. Если жилой дом включен в региональную адресную программу, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Из обращений ответчика усматривается его волеизъявление на предоставление на праве собственности взамен имеющегося у него, признанного непригодным для проживания другого жилого помещения, в том числе в жилых домах по <адрес> жилого помещения по адресу: <адрес>, является городской округ «<адрес>». Данное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым по благоустроенности к жилым помещениям применительно к <адрес>, по общей площади не менее общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчику. Реализуя свои полномочия по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья, истец направил ответчику проект соглашения об изъятии у него принадлежащей ему квартиры, согласно которому в собственность ответчика переходит предоставляемое ему жилое помещение, в муниципальную собственность переходит жилое помещение, принадлежащее истцу. Подписанное соглашение ответчик истцу не направил, что нарушает законные права и интересы истца на выполнение полномочий по расселению аварийного жилого дома. Решение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения принято постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку в досудебном порядке исполнить положения действующего законодательства по изъятию жилого помещения ответчика не представилось возможным, имеются основания для обращения с соответствующим иском в суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца приняты меры по обеспечению настоящего, постановлено запретить управлению Росреестра по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что проект соглашения об изъятии жилого помещения ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ и в августе 2024 года. Ответчик имел право на выплату возмещения взамен изымаемого жилого помещения, но он не пожелал ее получить. Ответчику направлялись письма с предложением получения указанной выплаты, на которые он не ответил.

Из письменного ходатайства ответчика об отложении судебного заседания усматривается, что он проживает у родственников, так как жилое помещение по адресу: <адрес>, непригодно для проживания, стены промерзают, отопление отсутствует, общественный туалет на улице, колонка водоснабжения замерзла, ему в связи с болезнью требуются постоянные гигиенические процедуры.

Прокурор Фалетрова А.Е. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как ответчик является собственником изымаемого жилого помещения, он имеет право выбора на получение другого жилого помещения или выкупной цены изымаемого жилого помещения, соглашение о получении выкупной цены ответчику не направлялось.

Ответчик в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 и ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости. В случае же, если собственник жилого помещения и орган местного самоуправления достигнут соответствующего соглашения, собственник вправе претендовать на предоставление ему другого жилого помещения, взамен признанного непригодным для проживания.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо выкуп изымаемого помещения. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Пункт 1 ч. 6 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусматривает, что полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;

Таким образом, действующее правое регулирование предполагает, что в случае, если собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном непригодным и подлежащим сносу, а также включенном в региональную адресную программу, выбрал такой способ возмещения за изымаемое у него жилое помещение, как предоставление другого жилого помещения, то жилое помещение такому собственнику должно быть предоставлено на основании договора мены.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 494-ФЗ в Жилищный кодекс РФ введена статья 32.1, регулирующая правоотношения по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом РФ в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.

Согласно ч. 9 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории

В соответствии с ч. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 14 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с данной статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе РФ, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (п. 59 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что Заболотскому ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не оспорено и незаконным не признано, многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим реконструкции. На управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации <адрес> возложена обязанность организовать работу по отселению жильцов указанного многоквартирного дома в жилые помещения маневренного фонда в срок до 2025 года, на управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> возложена обязанность в срок до 2025 года заключить с гражданами, подлежащими отселению, договоры найма жилых помещений маневренного фонда на время проведения реконструкции дома.

Таким образом, дальнейшая эксплуатация здания является прямой угрозой жизни и здоровью граждан, проживающих в аварийном жилом доме.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд расположенного под указанным многоквартирным домом земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 27:23:0040824:74 и принадлежащей ответчику квартиры с кадастровым номером № в целях ликвидации жилищного фонда, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> поручено обеспечить проведение работ по оценке изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего постановления, организовать работу по заключению соглашений об изъятии жилого помещения.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> дата окончания переселения в отношении указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал в Администрацию Президента РФ обращение по вопросу обеспечения его жилищных прав, из которого следует, что он является собственником изымаемого у него жилого помещения, которое находится в деревянном <адрес> года постройки и в котором невозможно проживать в связи с имеющимся у него онкологическим заболеванием, в доме не предусмотрено водоснабжение, канализация, колонка и туалет находятся на улице. Участие в жеребьёвке предоставляемых переселенцам квартир он не принимал, так как о проведении жеребьёвки он не извещен.

Из содержания указанного обращения усматривается, что ответчик согласен на предоставление ему жилого помещения в домах по <адрес> в <адрес> взамен изымаемого у него жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по месту его регистрации по месту жительства направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого другого жилого помещения.

Указанный проект соглашения также направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу его электронной почты.

Проект соглашения предусматривает, что истец изымает у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. Взамен изымаемого жилого помещения истец предоставляет ответчику в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену. Поскольку жилое помещение, передаваемое в собственность взамен изымаемого жилого помещения, и изымаемое жилое помещение оцениваются Сторонами как равноценные, мена производится без доплаты.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., принадлежит на праве собственности городскому округу «<адрес>». Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость данной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 241 024,06 рубля.

Зарегистрированные лица в указанном жилом помещении на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Изымаемая принадлежащая ответчику квартира общей площадью 39,3 кв.м., кадастровая стоимость указанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 158 173,46 рубля.

Согласно вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решению Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проинформирован о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут жеребьевки по распределению жилых помещений гражданам, переселяемым в рамках реализации адресной программы <адрес>, и необходимости явки. Ответчик на жеребьевку не явился, причина неявки неизвестна, ему распределена квартира по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку жилое помещение общей площадью 39,3 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим реконструкции и включенном в краевую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так как существует непосредственная реальная угроза жизни и здоровью ответчика вследствие реальной угрозы обрушения здания, с учетом отсутствия сведений об истечении срока действия постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в расположенном на нем многоквартирном <адрес> в <адрес>», при этом ответчиком не представлено доказательств о выборе им способа обеспечения его жилищных прав путем выплаты ему выкупной стоимости изымаемого у него жилого помещения, как следует из обращения ответчика в Администрацию Президента РФ, он согласен на предоставление ему другого жилого помещения взамен непригодного, в связи с чем, ему предоставлена квартира общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенная во вновь построенном многоквартирном доме, в том же населенном пункте, которая является благоустроенной, больше по площади ранее занимаемого жилья, кадастровая стоимость его значительно выше кадастровой стоимости изымаемого жилого помещения, предусмотренные законом препятствия к переселению ответчика в эту квартиру отсутствуют, в то же время ответчик не переселяется в предоставленное жилье, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и наличии оснований для удовлетворения его требований о возложении на ответчика обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением ему на праве собственности другого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, заявленный истцом размер неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности. Исходя из обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования городского округа «<адрес>» в лице администрации <адрес> к Заболотскому ФИО6 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Возложить на Заболотского ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) обязанность по заключению с администрацией <адрес> соглашения об изъятии жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением Заболотскому ФИО6 на праве собственности жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ взыскать с Заболотского ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 500 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья Г.И. Сенотрусов