УИД 66RS0002-02-2023-002586-56

Гражданское дело № 2-3185/2023

Мотивированное решение составлено 27.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,

при секретаре А.С.Уфимцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать подвесные потолки во всех помещения квартиры, расположенной по адресу: ***, предоставить доступ в квартиру ответчика для осмотра чердачного перекрытия и проведения противоаварийных работ по ремонту чердачного перекрытия над указанной квартирой в период с 05.09.2023 г. до момента окончания работ по ремонту чердачного перекрытия.

В обоснование иска указано, что в апреле 2023 года выявлено снижение несущей способности чердачного перекрытия над ***, в результате чего произошло разрушение части чердачного перекрытия над жилой комнатой указанной квартиры. Данный жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 27 от 04.09.2007 г. и договора управления. Ответчик является собственником расположенного в указанном доме жилого помещения – квартиры № ***, расположенной на последнем пятом этаже. Согласно заключению ООО «Проект-Строй-Экспертиза» № ЗС-ОБС-01394-2023 от 25.04.2023 г. причиной снижения несущей способности деревянной балки разрушенной части чердачного перекрытия над жилой комнатой квартиры №81 являются: наличие скрытого порока древесины (сучка) в нижней части несущей деревянной балки, что привело к её ослаблению (снижению прочности) в месте расположения сучка; а также длительный срок эксплуатации конструкции. Техническое состояние деревянного сборного чердачного перекрытия многоквартирного дома по ул. Свердлова, д. 27, характеризуется как аварийное, то есть имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. В вышеназванных целях ответчику направлены уведомления исх. № 2255 от 23.05.2023 г. о предоставлении доступа для осмотра плиты перекрытия в срок до 02.06.2023 г. В уведомлении указано, что для осмотра плиты чердачного перекрытия необходимо выполнить временный демонтаж подвесных потолков. 15.06.2023 г. ответчику направлено повторное уведомление № 2777 от 15.06.2023 г. о предоставлении доступа для осмотра в срок до 25.06.2023 г. Допуск ответчиком не представлен. В ходе осмотров, проведенных 03.07.2023, 05.06.2023 г. во всех помещениях квартиры № 104 имеются подвесные потолки. В настоящее время в целях устранения аварийного состояния чердачного перекрытия дома необходим неотложный капитальный ремонт чердачного перекрытия, провести который без доступа в жилые помещения не представляется возможным. Со стороны истца организовано проведение ремонта чердачного перекрытия, а именно: подготовлена проект-сметная документация и заключен договор № 02-117/23/ОТН от 18.08.2023 г. на проведение работ по капитальному ремонту чердачного перекрытия. Ремонтные работы будут осуществлены с 18.08.2023 по 18.10.2023 г. Срок ремонта зависит от предоставления собственниками доступа в жилые помещения.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнений поддержали в полном объеме. Пояснили, что натяжные и подвесные потолки сделаны собственниками самовольно, что является перепланировкой помещения. Плита является общим имуществом, управляющая компания имеет право на доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Указали, что без демонтажа подвесных потолочных конструкций провести ремонт невозможно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей истца, в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Судом установлено следующее:

В апреле 2023 года выявлено снижение несущей способности чердачного перекрытия над квартирой № ***, в результате чего произошло разрушение части чердачного перекрытия над жилой комнатой указанной квартиры. Данный жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 27 от 04.09.2007 г. и договора управления (л.д. 12-13). Ответчик является собственником расположенного в указанном доме жилого помещения – квартиры № *** расположенной на последнем пятом этаже (л.д. 11). Согласно заключению ООО «Проект-Строй-Экспертиза» № ЗС-ОБС-01394-2023 от 25.04.2023 г. причиной снижения несущей способности деревянной балки разрушенной части чердачного перекрытия над жилой комнатой квартиры №81 являются: наличие скрытого порока древесины (сучка) в нижней части несущей деревянной балки, что привело к её ослаблению (снижению прочности) в месте расположения сучка; а также длительный срок эксплуатации конструкции (л.д. 53-105). Техническое состояние деревянного сборного чердачного перекрытия многоквартирного дома по ул. ***, характеризуется как аварийное, то есть имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. В вышеназванных целях ответчику направлены уведомления исх. № 2255 от 23.05.2023 г. о предоставлении доступа для осмотра плиты перекрытия в срок до 02.06.2023 г. В уведомлении указано, что для осмотра плиты чердачного перекрытия необходимо выполнить временный демонтаж подвесных потолков. 15.06.2023 г. ответчику направлено повторное уведомление № 2777 от 15.06.2023 г. о предоставлении доступа для осмотра в срок до 25.06.2023 г. (л.д. 14-15, 16-28) Допуск ответчиком не представлен, о чем имеется акты от 03.07.2023, 05.07.2023 г. (л.д. 29, 30) В ходе осмотров, проведенных 03.07.2023, 05.06.2023 г. во всех помещениях квартиры № 104 имеются подвесные потолки. В настоящее время в целях устранения аварийного состояния чердачного перекрытия дома необходим неотложный капитальный ремонт чердачного перекрытия, провести который без доступа в жилые помещения не представляется возможным. Со стороны истца организовано проведение ремонта чердачного перекрытия, а именно: подготовлена проект-сметная документация и заключен договор № 02-117/23/ОТН от 18.08.2023 г. на проведение работ по капитальному ремонту чердачного перекрытия. Ремонтные работы будут осуществлены с 18.08.2023 по 18.10.2023 г. Срок ремонта зависит от предоставления собственниками доступа в жилые помещения.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), подпунктом «б» пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354 на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вместе с тем, согласно подпунктам «а», «в» пункта 85 Правил № 354 исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта.

Управляющая компания вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра чердачного перекрытия, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, и выполнения противоаварийных работ чердачного перекрытия. Ответчик своими действиями препятствует проведению противоаварийных работ чердачного перекрытия. У ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества, которым являются плиты чердачного перекрытия, а также для выполнения противоаварийных работ по усилению и (или) ремонту чердачного перекрытия.

Фактические обстоятельства, на которые ссылается истец, в обоснование своих требований ответчиком не оспариваются, в том числе, что ответчик не обеспечил доступ сотрудникам управляющей компании в спорное жилое помещение.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 6000 руб., которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет иск, у ответчика нет законных оснований для создания препятствий в проведении осмотра общего имущества, которым являются плиты чердачного перекрытия, а также для выполнения противоаварийных работ по усилению и (или) ремонту чердачного перекрытия.

Руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС ***): произвести демонтаж подвесных потолков в квартире по адресу: ***; предоставить доступ представителям ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» для осмотра чердачного перекрытия и выполнения противоаварийных работ по усилению и (или) ремонту чердачного перекрытия с в период с момента вступления настоящего решения в законную силу до момента окончания работ по ремонту чердачного перекрытия.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН:<***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: А.Г. Кирюхин