Решение по делу № 2-1413/2023 от 27.04.2023 - о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Пушиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-001579-42 (2-1413/2023) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец осуществляет в отношении дома функции управления по содержанию и ремонту общедомового имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца обратился собственник нежилого помещения (данные изъяты) с заявлением о проведении ремонтных работа на общедомовых аварийных трубопроводах отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящих через принадлежащее ей помещение. Проведенным осмотром аварийное состояние общедомовых коммуникаций подтверждено. Со стороны управляющей организации принято решение о проведении ремонтных работ, включающих в себя замену вертикальных стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения, включая участки трубопроводов, проходящих через потолочное перекрытие помещения (данные изъяты). Соединение заменяемых трубопроводов необходимо осуществить в <адрес>, принадлежащей ответчице ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости проведения ремонтных работ с просьбой согласовать дату их проведения. ДД.ММ.ГГГГ в телефонном разговоре ответчик ответила отказом. Невыполнение ремонтных работ в отношении общедомовых коммуникаций отопления и водоснабжения может повлечь возникновение аварийной ситуации, связанной с угрозой жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Просит обязать ФИО1 обеспечить доступ к ремонтному персоналу общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» в принадлежащее жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома; взыскать с Родыгиной Екатерины Владимировныв пользуобщества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 15) не явился, согласно заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации места жительства, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имуществав многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирногооборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Следовательно, обеспечение сотрудникам управляющей организации доступа в жилое помещение для ремонта и обслуживания общедомовых коммуникаций, находящихся в аварийном состоянии, является не правом, а обязанностью собственников жилых помещений.

Судом установлено, что ООО «САНТЕХНИК» приняло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> по проспекту Красных Партизан, в городе Усолье-Сибирское Иркутской области, что подтверждается итоговым протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 10 декабря 2005 года (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «САНТЕХНИК» поступило заявление от собственника жилого помещения (данные изъяты) по адресу: <адрес>, с просьбой произвести ремонт вертикальных стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общедомовому имуществу в жилом помещении (л.д. 23).

Со стороны управляющей организации принято решение о проведении ремонтных работ, включающих в себя замену вертикальных стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения, включая участки трубопроводов, проходящих через потолочное перекрытие помещения (данные изъяты). Соединение заменяемых трубопроводов необходимо осуществить в <адрес>, принадлежащей ответчице ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление посредством «Вайбер» с просьбой обеспечить доступ обслуживающего персонала для выполнения ремонтных работ (л.д. 21), которое исполнено не было.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчика о необходимости обеспечения допуска в квартиру.

Вместе с тем отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик злоупотребляет своим правом собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

В судебном заседании судом исследованы фотоснимки, из которых достоверно подтверждается аварийное состояние трубопроводов отопления, а также холодного и горячего водоснабжения (л.д. 16-20).

В рассматриваемом случае истец на основании принадлежащего ему права владения общим имуществом МКД, переданного ему в управление на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, вправе требовать устранения нарушения его права.

В соответствии со статьей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению с ответчика.

При подаче рассматриваемого искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» (ИНН (данные изъяты)) к ФИО1 (паспорт серии (данные изъяты) (данные изъяты)) о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ ремонтному персоналу общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» в принадлежащее жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХНИК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров