УИД:77RS0009-02-2023-005454-21

Дело № 2 - 4472/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 27 июля 2023 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Горяевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник района Зюзино» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, обязании восстановить системы вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Зюзино» обратилось в суд с иском, просит обязать ФИО1 предоставить должностным лицам ГБУ «Жилищник района Зюзино» доступ в жилое помещение по адресу: адрес..., для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы, в том числе инженерных коммуникаций (вентиляции) квартиры; обязать ФИО1 произвести ремонтные работы по восстановлению системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилом помещении по адресу: адрес...; взыскать с ФИО1 расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований ГБУ «Жилищник района Зюзино» указало, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.... ГБУ «Жилищник района Зюзино» является управляющей организацией многоквартирным домом 2А по адрес в г.Москве. 31.01.2023 в учреждение поступило обращение жителя квартиры ... о неработающей вентиляции в квартире. 01.02.2023 истцом проведен осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома 2А по адрес в г.Москве, в результате которого выявлен факт перепланировки вентиляционного канала на 9-м этаже в квартире ..., составлен соответствующий акт. Для восстановления вентиляционной тяги по стояку необходимо восстановление вентиляционного стояка в квартире ... в первоначальное проектное состояние. В связи с чем 01.02.2023 и 01.03.2023 в адрес собственника квартиры ... направлялись предписания с требованием о предоставлении разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, а в случае отсутствия таковых о приведении вентиляционного короба в первоначальное проектное состояние в указанный в предписаниях срок. Что в свою очередь добровольно ответчиком исполнено не было. До настоящего времени вентиляционный короб квартиры № ... в доме 2А по адрес в г.Москве не восстановлен, что подтверждается актом от 31.03.2023. Подобные действия ответчика нарушают права иных проживающих в доме 2А лиц.

29.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ЖСК «Ливадия».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском не согласен, поскольку квартира была приобретена им в том состоянии, в котором находится в настоящее время, перепланировок он не производил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мосжилинспекции ЮЗАО г.Москвы в судебное заседание не явился, Мосжилинспекция извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки ее представителя не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЖСК «Ливадия» в судебное заседание не явился, ЖСК извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просил.

На основании п.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ГБУ «Жилищник района Зюзино» в соответствии с заключенным с ЖСК «Ливадия» во исполнение решения общего собрания членов ЖСК «Ливадия» от 03.02.2015 договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирным жилым домом 2А по адрес в г.Москве.

В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ обязанность по содержанию системы вентиляции в многоквартирном доме по указанному адресу, была возложена на управляющую компанию ГБУ «Жилищник района Зюзино» по договору управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.«г» ст.49 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. При этом текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

31.01.2023 в адрес ГБУ «Жилищник района Зюзино» поступило обращение жителя квартиры № ... в доме 2А по адрес в г.Москве о неработающей вентиляции в квартире.

В соответствии с актом обследования вентиляционных каналов от 01.02.2023 в ходе проверки установлено, что на уровне 9-го этажа в квартире № ... в доме 2А по адрес в г.Москве произведена перепланировка вентиляционного канала. Для восстановления вентиляции в квартире ... необходимо привести расположенный в квартире ... вентиляционный короб в первоначальное проектное состояние.

В связи с чем тогда же 01.02.2023 в адрес собственника квартиры ... ФИО1 было направлено предписание, содержащее требование о предоставлении в срок до 01.03.2023 в распоряжение ГБУ «Жилищник района Зюзино» разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, а в случае отсутствия таковых о приведении вентиляционного короба в первоначальное проектное состояние.

Согласно акту от 01.03.2023 требование управляющей организации ответчиком не исполнено.

Не было исполнено в добровольном порядке ответчиком и предписание, направленное в его адрес по результатам проведенного 01.03.2023 осмотра.

Согласно пункту 2 приложения № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В частности, в журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

В ходе проведенного 24.07.2023 с согласия ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по адресу: адрес... осмотра установлено, что в квартире ... произведены работы по монтажу вентиляционного короба: возведен вентиляционный короб из гипсокартона, оклеен обоями, при этом нарушены проектные нормы, что повлекло за собой нарушение работы вентиляционной системы нижерасположенных квартир.

Невыполнение ответчиком в добровольном порядке направленных в его адрес истцом предписаний о восстановлении расположенного в квартире ... вентиляционного короба в первоначальное проектное состояние нарушает права других жителей многоквартирного дома 2А по адрес в г.Москве.

Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов других жителей, проживающих в многоквартирном доме 2А по Симферопольскому бульвар у в г.Москве, переустройство вентиляционного канала в квартире ... произведено в отсутствие соответствующей исходно-разрешительной технической, суд приходит к выводу, что ответчик обязан восстановить систему вентиляции, приведя расположенный в квартире ... вентиляционный короб в первоначальное проектное состояние.

При этом суд не находит подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика ФИО1 предоставить доступ в квартиру ... должностным лицам ГБУ «Жилищник района Зюзино» с целью проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилых помещений, установленных Российской Федерации и города Москва, в том числе инженерных коммуникацией (вентиляции) квартиры, поскольку данное требование исполнено ответчиком в добровольном порядке до настоящего судебного заседания.

Кроме того, в соответствии со ст.... ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-1... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 обязанность восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние в квартире, расположенной по адресу: адрес..., в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник района Зюзино» (ИНН <***>...46494) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 02 августа 2023 года.

Судья Е.В.Тихонова