61RS0011-01-2023-000749-27 к делу №2-763/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 – ФИО2,

- представителя истцов: ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

- представителя истцов: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – ФИО12,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО4 к Администрации Белокалитвинского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кадастровый инженер ФИО14, Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Велес» ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Администрация Ильинского сельского поселения, о снятии границ земельного участка с кадастрового учета, признании границ земельного участка отсутствующими,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о снятии границ земельного участка с кадастрового учета, признании границ земельного участка отсутствующими, в обоснование заявленных исковых требований, указали, что истцы являются владельцами долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1621024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок, принадлежащий истцам, поставлен на государственный кадастровый учет 29.12.2005 года. Право собственности на земельный участок у истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, а именно: ФИО11, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 27.10.2006 года; ФИО10, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 30.11.2016 года; ФИО9, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 25.12.2015 года; ФИО8, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 12.01.2010 года; ФИО7, в 5/4644 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 13.10.2021 года; ФИО6, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 18.09.2006 года; ФИО1, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 17.02.2020 года; ФИО13, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 30.08.2021 года; ФИО3, в 15/9288 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 07.07.2021 года; ФИО4, в 5/9288 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 12.09.2019 года. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО14 и заключили с ней договор на проведение кадастровых работ, связанных с образованием в результате выдела в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № индивидуальных земельных участков с постановкой их на кадастровый учет. В результате проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявила, что произвести указанные работы не предоставляется возможным, в виду отсутствия земель сельскохозяйственного назначения в результате реестровой ошибки, допущенной при постановке исходного земельного участка на кадастровый учет в 2005 году, а именно, включение в площадь земельного участка лесные насаждения, лесные ветрозащитные полосы, полевые дороги, водные объекты.

Кадастровый инженер рекомендовала обратиться в судебные органы с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как внесенных с нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации. В связи с чем, истцы поросят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствующими.

В судебное заседание истцы: ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО8, не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, представили в адрес суда письменные заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрация Белокалитвинского района, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не явилось, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание третье лицо – кадастровый инженер ФИО14, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Велес» - ФИО15, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание третьи лица: ФИО16, ФИО17, ФИО18, не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление, представили в адрес суда письменные заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо – ФИО19, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо – ФИО20, не явился, надлежащим образом уведомлялся о дате, времени и месте судебного заседания, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с почтовой отметкой «Возврат по истечении срока хранения», почтовый конверт приобщен к материалам гражданского дела.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрация Ильинского сельского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителей истцов: ФИО2, ФИО5, ФИО12, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца – ФИО1 – ФИО2, явился, заявленные своим доверителем исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенных в исковом заявлении, просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истцов: ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, явился, заявленные своими доверителями исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенных в исковом заявлении, просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истцов: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – ФИО12, явиась, заявленные своими доверителями исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенных в исковом заявлении, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцы являются владельцами долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1621024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок, принадлежащий истицам, поставлен на государственный кадастровый учет 29.12.2005 года. Право собственности на земельный участок у истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, а именно: ФИО11, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 27.10.2006 года; ФИО10, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 30.11.2016 года; ФИО9, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 25.12.2015 года; ФИО8, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 12.01.2010 года; ФИО7, в 5/4644 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 13.10.2021 года; ФИО6, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 18.09.2006 года; ФИО1, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 17.02.2020 года; ФИО13, в 5/2322 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 30.08.2021 года; ФИО3, в 15/9288 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 07.07.2021 года; ФИО4, в 5/9288 долей в праве общей собственности, запись о регистрации права № от 12.09.2019 года (т.д. 1 л.д. 134-152).

Согласно Постановлению Главы администрации г. Белая Калитва и района № 161 от 20.03.1992 года «Об установлении районного среднего пая земли для бесплатной передачи в собственность граждан с учетом земли», утвержден средний районный пай для бесплатной передачи земель в собственность граждан, колхозников, работников совхоза, пенсионеров и сферы обслуживания в общедолевой собственности в количестве 559,57 баллогектаров, согласно приложению № 1. Внутрихозяйственным комиссиям провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли оставшиеся в специальном фонде перераспределения и передаваемые гражданам в частную и коллективно-долевую собственность (т.д. 1 л.д. 90-92).

Согласно Постановлению Главы администрации г. Белая Калитва и района № 163 от 20.03.1992 года «О закреплении земель бесплатно собственность граждан в связи с реорганизацией колхозов и совхозов района», утверждены площади земель в баллогектарах, передаваемых бесплатно гражданам в частную собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, коллективно-долевую и коллективную для совместного ведения сельскохозяйственного производства, согласно приложению № 1. Вновь образованным собственникам земли необходимо зарегистрироваться в администрации г. Белая Калитва и района, в соответствии с Законом РСФСР «О предприяттиях и предпринимательской деятельности» (т.д. 1 л.д. 93-95).

Согласно Проекту землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Путь Ильича» Белокалитвинского района Ростовской области от 1992 года, колхоз «Путь Ильича» расположен в 65 км на СВ от районного центра и 230 км на СВ от областного центра г. Ростова – на – Дону, центральная усадьба хозяйства расположена в <адрес>. На общем собрании коллектива хозяйства (протокол № 2 от 13.11.1991 года), принято решение об упразднении колхоза и создание на его базе товарищества с коллективно-совместной формой собственности «Новая жизнь». На территории реорганизуемого хозяйства имеются земли с ограниченным сельхоз использованием – водоохранные зоны и прибрежные полосы на р. Северский Донец и ее притоках. В их приделах устанавливается специальный режим и ограничивается хозяйственная деятельность в соответствии с Положением Совета Министров РСФСР от 17.03.1989 года № 91. Площади занятые под водоохранными зонами и прибрежными полосами составляют 9 237 га, из них пашни 290,1 га (т.д. 1 л.д. 70-89).

Протоколом № 3 от 28.09.1992 года общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива колхоза «Путь Ильича» Белокалитвинского района Ростовской области, утвержден проект землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Путь Ильича» Белокалитвинского района в соответствии с графическим чертежом. На территории колхоза организовано товарищество с коллективной-совместной формой собственности «Новая жизнь», общей площадью 15 052 га, в том числе сельхоз угодий 13 545 га, из них: пашни 10 545 га, многолетние насаждения – 30 га, пастбищ 2 970 га. (т.д. 1 л.д. 100-101).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14, произвести работы по образованию земельного участка общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> не представляется возможным. Для определения местоположения и площади, выделяемых в счет долей земельных участков были проанализированы документы, используемые при образовании единого землепользования с кадастровым номером №, Проект землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Путь Ильича» <адрес> от 28.09.1992 года, выдан Роскомзем, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 23.08.2022 года, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> о 14.02.2006 года. Описание земельных участков по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от 19.10.2005 года. Исходя из сведений, содержащихся в соглашении об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> от 14.02.2006 года, средний размер земельной доли составляет 5/2322, при общей площади земельного участка предоставленного в общую долевую собственность гражданам 57 132 044 м.кв. согласно описанию земельных участков по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600002:138, размер доли составляет 57 132 044: 5 / 2 322 = 123 023 кв.м. Данный земельный участок состоит из пашни контур: 1, 2, 3, 5, 8, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 33, 34, 41, 35, 37, 43, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 63, 64, 65, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 109; контур пастбищ: 31, 32, 301, 108, 304, 305, 307. Из анализа сведений согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 23.08.2022 года, земельный участок с кадастровым номером 61:04:0600002:138 представляет собой единое землепользование общей площадью 1 682 536 кв.м., в состав которого входят 55 обособленных участков. Согласно данным о площадях и обращаясь к сведениям о местоположении данных земельных участков, можно сделать вывод, что все участки имеют недостаточную площадь для образования земельных участков в частную собственность посредством выдела из общей долевой собственности. При анализе местоположения можно сделать вывод, что на данных участках расположены лесные полосы, полевые дороги, и остатки земельных участков, площадь которых не позволяет использовать данные земельные участки для сельскохозяйственного производства. При уточнении местоположения и площади земельного участка №, согласно описанию земельных участков от 19.10.2005 года была допущена реестровая ошибка, в состав единого землепользования вошли земельные участки, на которых расположены лесные полосы, полевые дороги, водные объекты. В связи с указанными выше обстоятельствами для реализации права на образование земельного участка путем выдела из общей долевой собственности, согласно имеющихся сведений о правах, рекомендовано обратиться в суд с вопросом об отмене границ земельных участок, входящих в состав единого № и признании площади этих участков декларированной. Согласно Проекту землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Путь Ильича» <адрес> от 28.09.1992 года, выдан Роскомзем, имеется земельный участок контур № 65 ранее входящий в состав земель колхоза «Путь Ильича», из которого возможно образование земельных участков путем выдела из общей долевой собственности (т.д. 1 л.д. 52-58).

Федеральный закон 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одной из основных характеристик объектов недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости, статьей 61 установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, а также дано понятие технической ошибки, которая может быть исправлена лишь в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, суд полагает достоверно установленным тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 61:04:0600002:138 представляет собой единое землепользование общей площадью 1 682 536 кв.м., в состав которого входят 55 обособленных участков, все участки имеют недостаточную площадь для образования земельных участков в частную собственность посредством выдела из общей долевой собственности, в связи с тем, что на данных участках расположены лесные полосы, полевые дороги, и остатки земельных участков, площадь которых не позволяет использовать данные земельные участки для сельскохозяйственного производства.

Оценив предоставленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО4, о снятии границ земельного участка с кадастрового учета, признании границ земельного участка отсутствующими, удовлетворить в полном объеме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600002:138, расположенного по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, участок в границах бывшего КХ «Прогресс», признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600002:138 отсутствующими.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. 24.07.2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья Д.С. Прошина