86RS0002-01-2023-004219-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Козыревой М.А.,
при секретаре судебного заседания Ибрагимовой
с участием представителя истца – ООО «УК Диалог» - ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата>,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-4459/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» к ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу,
установил:
ООО «УК «Диалог» обратилось в Нижневартовский городской суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику. <дата> в ванной комнате в <адрес> из под кафельной плитки установлена утечка горячей воды, предположительно с трубопровода на полотенцесушитель. <дата> ФИО2 вручено предупреждение о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям системы отопления и горячего водоснабжения, расположенным в санузеле в ванной комнате для проведения ремонтных работ. До настоящего времени доступ к общедомовым инженерным сетям ответчиком не предоставлен. Просит обязать ответчика предоставить истцу доступ к общедомовым инженерным сетям отопления и горячего водоснабжения, расположенным в санузле и ванной комнате в <адрес>, г.Нижневартовск, взыскать в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на возможность проведения ремонтных работ без разрушения кафельной плитки в ванной комнате, под которой находятся трубы отопления.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.
ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (л.д. 31-37).
Управление многоквартирным домом по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> л. 24 осуществляет ООО «УК «Диалог» на основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от <дата> № (л.д. 10-12).
Из материалов дела следует, и подтверждается актами осмотра от <дата>, что <дата> в 04-58 часов от диспетчера ИДЦ поступила заявка о том, что в <адрес> по адресу: <адрес>, топит в ванной комнате; оперативный персонал: слесари-сантехники немедленно вышли по указанному адресу, и в ходе осмотра общедомовых трубопроводов в ванной комнате (перепланировка, ванная объединена с туалетом) установили, что из под кафельной плитки происходит утечка горячей воды, предположительно с трубопровода на полотенцесушитель; в техподполье перекрыли стояки ГВС, течь прекратилась; в данном МКД в 2022 году производился капремонт по системе ГВС (замена стояков ГВС, перевод полотенцесушителя с отопления на горячую воду), собственники <адрес> отказались от замены труб во время проведения работ по программе капремонта, трубы стальные проходят в полу и в стене жилого помещения (л.д. 13).
Кроме того установлено, что проведены работы по восстановлению работоспособности стояка ГВС; для этого на 9-м этаже установили запорную арматуру на стояке Т4, стояк Т3 ГВС запустили, при этом полотенцесушители по 2-й строительной на работают (<адрес>, 28, 24, 20, 18, 14, 10, 6, 2). Для восстановления подачи воды по стояку Т4 необходимо выполнить работы по замене стального трубопровода на ппрс Ду32, для проведения данных работ необходим доступ и согласования с собственниками жилых помещений (л.д. 14).
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическим благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
В соответствии с п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. "б" ст. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель. услуги вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу п. "е" ст. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> г.Нижневартовска следует, что на основании решения городского суда от 21.08.2006 квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе: демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетной комнатной, с образованием совмещённого санузла (л.д. 53- 56).
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что работает сантехником и в его обязанности входит обслуживание многоквартирного <адрес> в г.Нижневартовске. Из-за произведенной в квартире № указанного дома перепланировки (объединение ванной и туалета) трубопровод на полотенцесушитель находится в полу под кафельной плиткой. Ввиду установления течи на указанном трубопроводе на отрезке, к которому нет свободного доступа, был перекрыт весь стояк ГВС, из-за чего во всех квартирах с 1 по 9 этаж не работают полотенцесушители. Для проведения ремонтных работ необходимо доступ к указанному трубопроводу, вмонтированному в пол и стены.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт нарушения подачи отопления и горячего водоснабжения на всем стояке подъезда многоквартирного дома по причине протечки в квартире истца.
В силу положений жилищного и гражданского законодательства система отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома относится к общему имуществу, надлежащее содержание и ремонт которого в силу закона и заключенного договора возложено на управляющую организацию, в данном случае на истца. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг. Возможность проведения работ по ремонту системы отопления и горячего водоснабжения на спорном участке иным способом судом не установлена, ответчиком таких доказательств не представлено, а довод ответчика о переоборудовании прокладки инженерных сетей прежними собственниками правового значения для данного дела не имеет.
В связи с чем, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности осуществить доступ управляющей компании для проведения ремонтных работ.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 6 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» к ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу, удовлетворить.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) в течение двадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» к общедомовым инженерным сетям отопления и горячего водоснабжения, расположенным в санузле и ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый № для проведения ремонтных работ.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Даилог» (ИНН <***>) в счет возмещения судебных расходов 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья М.А. Козырева
Мотивированное решение составлено 25.07.2023
«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в
Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде
Секретарь с/з _________ С.Д. Ибрагимова ХМАО-Югры в деле № _________
« ___ » _____________ 2023 г. Секретарь с/з ____С.Д. Ибрагимова