Дело №2-841/2022

УИД 54RS0029-01-2022-001018-74

Поступило в суд 12.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Фризен Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представители истцов обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просили взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в размере 162586 рублей, из которых: 81293,48 руб. в пользу администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области; 81293,48 руб. в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области. Взыскать с ответчика пеню в размере 101824 рубля, из которых: 50912 рублей в пользу администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области; 50912 рублей в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области.

В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - населенных пунктов, с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес> для использования в целях - для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 1000 кв.м.. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 34400 рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет Арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным кварталом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате арендных платежей не выполняются. Нарушение условий договора в значительной степени лишает администрацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. Свое обязательство по передаче арендуемого имущества администрация исполнила. Оплаты за все время действия договора не поступало. Долг по договору аренды составляет 103200 рублей. Сумма пени составляет 101824 рубля. В связи с неоплатой договора Арендатору ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об оплате долга по договору аренды, которая до настоящего времени не исполнена.

Представитель истца администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования, с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.

В соответствии п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу п.1 ст.28, п.6 ст.34 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 и ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м..

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды, размер арендной платы составляет 34400 рублей в год.

В соответствии с п.3.2 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями путем перечисления на счет администрации Мошковского района Новосибирской области, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В силу п.1 и п.2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из договора аренды, срок аренды устанавливается с 05.12.2017 по 04.12.2020.

Вместе с тем, согласно п.6.4 договора установлено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в течении 30 календарных дней со дня направления заказным письмом предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжение договора в суд.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок по договору аренды в нарушение ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, плату за пользование земельным участком - в виде арендной платы, не вносил. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцами заявлены требования о взыскании арендной платы за земельный участок по состоянию на 06.09.2022.

Расчет арендной платы, представленный истцами, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, требования истцов о взыскании арендной платы по состоянию на 06.09.2022 в размере 162586,96 руб., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст.614 ГК РФ).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.1 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженность за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма неустойки за период с 02.03.2018 по 01.04.2022 в соответствии с расчетами истца составила 101824 руб., расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик ФИО1 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пеня), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области и администрации Мошковского района Новосибирской области, в заявленных истцом размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 5844,10 руб. подлежит взысканию с ФИО1 не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, с учетом уточнения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды в размере 162586 рублей, из которых:

- 81293 рубля 48 копеек в пользу администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области;

- 81293 рубля 48 копеек в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области.

Взыскать с ФИО1 пеню в размере 101824 рубля, из которых:

- 50912 рублей в пользу администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области;

- 50912 рублей в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5844,10 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 года.

Судья М.В.Мухина