Решение по делу № 2-1632/2025 от 20.03.2025

Дело № 2-1632/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при ведении протокола помощником судьи Яковлевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Геофизик» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Геофизик» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, принадлежащего ей на праве собственности, ссылаясь на то, что при межевании участка выяснилось, что его площадь превышает декларированную, что препятствует установлению границ во внесудебном порядке.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие председателя товарищества и согласии с иском.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1104 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ и площади спорных участков, следует, что фактическая площадь участка № с кадастровым номером № составляет 1321 кв.м. Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей нет, что следует из акта согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Геофизик» и не пересекает границы населенных пунктов и смежных садоводческих товариществ. Местоположение границ земельного участка определено с учетом сведений ЕГРН и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающий специальными познаниями в области землеустройства, его заключения можно считать допустимым доказательством.

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ Геофизик от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что принято решение разрешить ФИО1 собственнику участка № определить границы земельного участка по фактическому пользованию и узаконить превышение размеров участка за счет земель общего пользования.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

1. Установить границы земельного участка с КН № площадью 1321 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, № координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5:

№

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательном виде.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 28 марта 2025 года