дело №2-2403/2023
УИД 74RS0028-01-2023-002454-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ФИО1 (ранее ФИО2) Л.М. проживает в жилом доме, общей площадью 36 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС. Указанное домостроение приобретено супругом матери истца К(С)А.И. (Е.) И. – К.Е.И. более 30 лет назад. Договор купли-продажи утерян. К.Е.И. умер более 20 лет назад. Единственным наследником после смерти К.Е.И. являлась мать ФИО1 – К.А. (Е.) И., которая умерла ДАТА. ФИО1 является единственным наследником после смерти матери. По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области жилой дом по адресу: АДРЕС, в собственности не числится. 11 мая 2006 года подготовлен технический паспорт, согласно которого площадь дома составляет 36 кв.м. 10 декабря 2011 года дому присвоен кадастровый номер НОМЕР. После смерти матери, ее супруга, ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 - адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании на требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца представителя ответчика, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца по доводам искового заявления, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС, в собственности не числится.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 11 мая 2006 года площадь указанного домостроения составляет 36 кв.м. Дом состоит из кухни, двух жилых комнат, двух помещений.
В реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в реестре муниципальной собственности Копейского городского округа, в реестре федерального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, не числится, что подтверждается ответами Министерства имущества Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях.
Согласно материалам инвентарного дела собственником домостроения АДРЕС значится К.Е.И. без правоустанавливающих документов.
К.Е.И., ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти К.Е.И. не заводилось.
Согласно записи акта о рождении истца НОМЕР от ДАТА С.Л., в графе мать указана С.Е.И.
ДАТА С.Л.М. вступила в брак с Я.С.А., жене присвоена фамилия Я., что подтверждается записью акта о заключении брака НОМЕР.
Мать истца С.Е.И. состояла в браке с К.Е.И. с ДАТА, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается записью акта о заключении брака НОМЕР.
Согласно пояснениям представителя истца, имя матери истца в документах указано как К(С)А.И., так и К(С)Е.И..
К.А.И. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти К.А.И. (К.Е.И.) не заводилось.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что после смерти супруга матери – К.Е.И., а также после смерти самой К.А.И. проживает в доме АДРЕС, несет расходы по оплате коммунальных услуг, о чем представила квитанции, пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.
Свидетели Ш.А.П., К.С.В. в судебном заседании пояснили, что являются соседями ФИО1 Истец постоянно проживает в доме АДРЕС. Раньше в доме проживал К.Е.И., скончавшийся от болезни, и его супруга А., которая также умерла. Истец проживает в доме более 15 лет. Никогда не слышали о том, что кто-то претендует на указанный дом. Истец на протяжении всего времени открыто и добросовестно владеет указанным имуществом.
Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в доме с 2007 года, давностное владение ФИО1 жилым и земельным участком является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, при этом после смерти К.Е.И. прошло более 15 лет, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР), - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2023 года.
Председательствующий Эммерт О.К.