Дело №2-1357/2022

УИД: 05RS0012-01-2022-003134-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 15 июля 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» об обязании предоставить в собственность земельный участок, в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <...> ДСД, категории земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения гаража; обязании Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, и утвердить схему расположения данного земельного участка на кадастровом плане,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент».

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2020 за кадастровым номером: <номер изъят> ему на праве собственности принадлежит капитальный гараж площадью 14,5 кв. м, расположенный по адресу <адрес изъят> ул. <адрес изъят>.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В связи с необходимостью оформления в собственность земельного участка площадью 21 кв. м занятого указанным гаражом в адрес ответчика, им было направлено заявление о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка. Однако ответом Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ему отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка со ссылкой на то, что испрашиваемый им земельный участок расположен на придомовой территории многоквартирного дома, что не соответствует действительности.

Так из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что испрашиваемый им земельный участок площадью 18 кв. м расположен в ряду подобных гаражей, некоторые из которых состоят на кадастровом учете и не отнесен к земельному участку, относящемуся к придомовой территории многоквартирного дома.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключением случаев, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические, имеющие в собственности, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом федеральными законами.

В силу п.1 ст.1 закона РД от 29 декабря 2017года <номер изъят> «о порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничено, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующий на момент обращения заявителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи.

Таким образом, ответчик обязан предоставить ему в собственность указанный земельный участок за плату в размере его кадастровой стоимости.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился в суд с заявлением о том, что не возражает против предоставления земельного участка истцу на возмездной основе. Решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж с кадастровым номером 05:42:000014:3262, площадью 14.5 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом ч.2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

В силу пунктов 2, 3 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом представленных истцом ФИО1 доказательств, он имеет право выкупить в собственность лишь земельный участок, находящийся под своим гаражом площадью 14,5 кв.м.

Принимая решение о признании за ФИО1 права выкупа в собственность земельного участка, находящегося под его гаражом площадью 14,5 кв.м, суд также принимает во внимание, что земельный участок под гаражом площадью 14,5 кв.м, не может быть отдельно и самостоятельно сформирован с целью его выделения другому лицу органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа «город Дербент» предоставить ФИО1 на платной основе земельный участок под гаражом с кадастровым номером <номер изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 14,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, категории земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения гаража.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, и утвердить схему расположения данного земельного участка на кадастровом плане.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2022.

Судья В.Г.Наврузов