Дело № 2- 1010/2023

УИД 05RS0031-01-2021-027468-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи – Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Махачкалы к ФИО6 ФИО10, ФИО6 ФИО11, ФИО9 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО6 ФИО14 об обязании привести жилое помещение в состоянии проектным решением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Махачкалы обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО15 об обязании привести жилое помещение с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес> состоянии проектным решением, указав при этом, что из управления муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы поступил материал по факту самовольной перепланировки вышеуказанного помещения без разрешительных документов.

В ходе проверки установлено, что ФИО7, являющийся собственником <адрес>, по адресу: <адрес>. самовольно без разрешительных документов произвел перепланировку, выразившуюся в демонтаже балконного экрана, которая объединена с пристройкой с фасадной части дома и обустроил вход в квартиру со стороны пристройки.

В судебное заседание представитель истца требования, поддержал по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО7, исковые требования не признал, указав при этом, что указанная пристройка возведена ТСЖ с согласия всех жильцов дома и используется под офис, пристройка не соединена с принадлежащей ему квартирой.

В судебное заседание ответчики – ФИО8, ФИО9 и ФИО8, ФИО15, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в городе Махачкала, утвержденного Постановлением Главы г. Махачкалы №1736 от 15.07.2008г., решение о согласовании принимается Главой администрации района по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

Согласно правилам ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного суда РФ в Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19.03.2014 г., перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения ( ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров ( абз.З п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.08.2021, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО15 на праве обще долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а.

Как усматривается из акта проверки № АФН - 814 от 18.08.2021, управлением муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы, проведена проверка в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а.

В ходе проверки установлено, что ответчики осуществили самовольную пристройку, чем расширили жилую площадь своей квартиры.

Предписанием от 18.08.2021 №П-814, составленного управлением муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы, ФИО7, проживающему по адресу: <адрес>-а <адрес>, указано на необходимость приведения жилое помещения в соответствии с проектным решением.

Согласно акту проверки № АПП-814 от 07.09.2022 предписание №П-814 выданное ФИО7, проживающему по адресу: <адрес>-а <адрес> не исполнено.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 3 от ДД.ММ.ГГГГ МКД по <адрес> корпус 3 находится под управление ТСЖ «Орион», по результатам голосования принято решение дать согласие на постройку офиса для ТСЖ «Орион».

Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления домом ТСЖ «Орион».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Орион» зарегистрировано 24.08.2010.

Согласно договору купли продажи от 15.09.2010 ОАО СМУ «Вираж» продало ТСЖ «Орион» земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, договор зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ возведенная пристройка к <адрес> по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам.

Квартира не переустроена и не перепланирована, конструкции жилого дома не изменены. Только демонтирован балкон, демонтаж балкона не влияет на ослабление конструкции жилого дома в целом. Конструкции пристройки не связаны с конструкциями многоквартирного жилого дома. Между стенами жилого дома и пристройки имеется антисейсмический зазор, необходимой ширины.

Пристройка к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью, проживающих в нем и рядом с ним граждан.

В судебном заседании эксперт ФИО16 поддержал свое заключение, указав при этом, что спорный объект является самостоятельным и не является пристройкой к квартире.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что переустройство или перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, ответчиками не производилась и не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования администрации г.Махачкалы к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обязании привести жилое помещение с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> состояние соответствующее проектному решению –отказать.

В мотивированном виде решение изготовлено 10 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

Председательствующий Айгунова З.Б.