16RS0030-01-2022-000636-80
Дело № 2-194/2022
Категория дела № 2.186-г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 г. гор. Тетюши
Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Суркова А.Г.,
при секретаре судебного заседания Красновой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,
установил:
ИП ФИО4, являясь по договору субаренды с ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ субарендатором части здания, в том числе трех нежилых помещений общей площадью 12,3 кв. м, расположенных на 3 этаже здания по адресу: А/1, передала ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения в субаренду ИП ФИО3, которая обязалась вносить арендную плату ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 заключил Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) с ИП ФИО2, в том числе в отношении трех нежилых помещений общей площадью 12,3 кв. м, находящихся в субаренде у ИП ФИО3 В нарушение условий договора ответчик ИП ФИО3 арендную плату не вносила, а ДД.ММ.ГГГГ подписала соглашение о расторжении договора субаренды и ДД.ММ.ГГГГ возвратила помещения ИП ФИО2 Затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в ИФНС регистрирует прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с чем ИП ФИО2 обратилась в Тетюшский районный суд Республики Татарстан с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 232 238,35 руб., в том числе: 134 578,26 руб. – основной долг, 81 613,75 руб. – неустойка, а также 4 240,14 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 103,70 руб. – почтовые расходы, 5 406 руб. расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 подержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
С согласия представителя истца суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ИП ФИО4, являясь по договору субаренды с ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ субарендатором части здания, в том числе трех нежилых помещений общей площадью 12,3 кв. м, расположенных на 3 этаже здания по адресу: А/1, передала ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения в субаренду ИП ФИО3, которая обязалась вносить арендную плату ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 заключил Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) с ИП ФИО2, в том числе в отношении трех нежилых помещений общей площадью 12,3 кв. м, находящихся в субаренде у ИП ФИО3 Право сдачи арендуемого помещения как в целом, так и отдельных его частей оговорено в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.
ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подписала соглашение о расторжении договора субаренды и ДД.ММ.ГГГГ возвратила помещения ИП ФИО2
Как видно из материалов дела, у ИП ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находилось в субаренде три нежилых помещения общей площадью 12,3 кв. м. Из содержания Соглашений следует, что общая плата за аренду составляет 18 450 руб. ежемесячно.
Ответчик выразил свое согласие на заключение договора на указанных условиях, что подтверждается проставлением им подписи в соглашении.
В нарушение условий договора ответчик ИП ФИО3 арендную плату вносила не в полном объеме. Таким образом, с учетом представленных истцом доказательств оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии доказательств со стороны ответчика, подтверждающего иной размер задолженности или ее отсутствие, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 134 578,26 руб.
Учитывая условия договора о неустойке за просрочку внесения арендной платы, суд признает расчет неустойки, произведенный истцом в соответствии с заявленным периодом, правильным и взыскивает с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 81 613,75 руб.
При этом, суд считает необходимым отказать о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ, исходя из пункта 42 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с которым, одновременное взыскание неустойки (пени) и процентов за пользование чужими денежными средствами противоречит принципу гражданского законодательства - недопустимости двойной ответственности за одно и то же нарушение.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Так как исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, а почтовые расходы полностью.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ИНН №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН №, задолженность по арендной плате в размере 216 192,01 руб., в том числе: 134 578,26 руб. – основной долг, 81 613,75 руб. – неустойка, а также 103,70 руб. – почтовые расходы, 5 362 руб. - расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Г. Сурков
Решение05.09.2022