Дело № 2-826/2025

УИД 39RS0011-01-2025-000353-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,

при помощнике судьи Вагине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мак Кой Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником квартиры <адрес> Калининградской области (на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), обратилась в суд с требованием о признании Мак Кой Т.В. утратившим право пользования данным жилым помещением и его снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что Мак Кой Т.В. зарегистрирован в указанной квартире, однако в августе 2021 года выехал на постоянное место жительства в США. Его текущий адрес неизвестен, все личные вещи он вывез, в квартире более не проживает и не участвует в расходах на жилье и коммунальные услуги. Истица не чинила ему препятствий в пользовании жильем, однако ответчик добровольно прекратил проживание. Кроме того, Мак Кой Т.В. оформил нотариальную доверенность на ФИО2 для снятия его с регистрационного учета, однако в соответствии с действующим законодательством снятие гражданина с регистрационного учета и признание его утратившим право пользования возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, ФИО1 просит признать Мак Кой Т.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, указала, что ответчик является племянником истца, в квартире не проживает, ухал на постоянное место жительства в США, не возражает против выселения, принял меры для самостоятельного снятия с регистрационного учета путем выдачи нотариальной доверенности, однако указанные действия возможны только по решению суда, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Мак Кой Тайлер Вернон в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Иных данных о месте его нахождения у суда не имеется, в связи с чем ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен в качестве представителя адвокат Калининградской областной коллегии адвокатов.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Швец М.Н., действующая на основании ордера от 14.05.2025, иск не признала, в его удовлетворении просила отказать в связи с отсутствием правовых оснований для признания Мак Кой Тайлера Вернона утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учёта в спорной квартире.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры общей площадью 60.3 кв.м, расположенной по адресу: Калининградская область, <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 20.08.2012).

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире с 20.06.2017 зарегистрированы Мак Кой Т.В. (племянник), а также ФИО3 (сестра).

Вместе с тем, Мак Кой Т.В. в августе 2021 года добровольно выехал на постоянное место жительства в США. В квартире его личных вещей не имеется, в расходах на содержание жилого помещения не участвует.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами и показаниями свидетелей.

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, являющиеся близкими знакомыми семьи истицы, пояснили, что Мак Кой Т.В. добровольно выехал из вышеуказанной квартиры. В последующем попыток к вселению он не предпринимал, в квартире не появляется, вещей его в квартире не имеется.

Приведённые свидетельские показания, вызывающие у суда доверие и не опровергнутые сторонами, в полной мере подтверждают доводы истицы о том, что Мак Кой Т.В. добровольно выехал из спорного жилого помещения. Оснований сомневаться в достоверности данных показаний у суда не имеется.

Кроме того, в материалах дела имеется копия нотариальной доверенности №, выданной нотариусом ФИО6, согласно которой Мак Кой Т.В. с согласия своей матери ФИО3 уполномочивает ФИО2 на предоставление интересов, в том числе по вопросам снятия с регистрационного учета по месту жительства и постановке на регистрационный учет в городе Калининграде или Калининградской области.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и стал проживать в другом месте. Какого-либо интереса к занимаемому ранее жилому помещению он не проявлял, никаких реальных попыток вселиться в него не предпринимал, хотя не имел к этому никаких объективных препятствий. От исполнения обязанностей по содержанию спорного жилого помещения Мак Кой Т.В. фактически отказался, поскольку с момента выезда он не оплачивает коммунальные платежи, услуги по содержанию жилья.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не является временным, в принадлежащей истице квартире он не проживает, каких-либо обязанностей по оплате и содержанию жилья не несёт, в связи с чем суд полагает, что ответчик право пользования квартирой <адрес> утратил после выезда из неё в августе 2021 года.

Поскольку спорная квартира не является местом жительства или местом пребывания Мак Кой Т.В., он подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Мак Кой Т.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025.

Судья Е.С. Ишхнели