Дело № 2-177/2023
22RS0011-02-2022-004097-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.
при секретаре Ген О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении недостатков, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила возложить на ответчиков обязанность безвозмездно устранить недостатки в индивидуальном жилом доме по адресу: ..., выполнив работы на общую сумму 272 201 руб., а именно:
- произвести ремонт наружной облицовки цоколя нижней части стен квартиры (лит. А) холодного кирпичного пристроя;
- произвести ремонт бетонной отмостки по периметру квартиры в холодном пристрое (лит. а);
- устранить в нижней части наружной стены холодного кирпичного пристроя вертикальную сквозную трещину;
- произвести ремонт кирпичной кладки ступеней крыльца перед входной дверью в холодный кирпичный пристрой;
- произвести ремонт кирпичной холодной пристройки;
- произвести герметизацию места примыкания кровли холодной пристройки (лит. а) к вертикальной поверхности панельной стены квартиры;
- произвести ремонт поврежденного кровельного покрытия холодного пристроя (лит. а) из асбестоцементных листов;
- произвести ремонт кровельного покрытия квартиры;
- произвести герметизацию в месте примыкания кровли квартиры к выходу дымоходной трубы;
- произвести ремонт дощатого покрытия пола в холодной кирпичной пристройке (лит. а);
- произвести ремонт комнаты ;
- произвести ремонт проводки электроэнергии от установленной специальной стойки (трубостойки) до счетчика, расположенного в коридоре, над входной дверью в комнату ;
- произвести ремонт системы канализации в квартире.
Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу, за составление заключения специалиста - 19 000 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 675,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В обоснование иска указано, что *** между истцом ФИО1 и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: .... После заключения договора были выявлены недостатки проданного имущества, которые были скрыты при продаже и не могли быть обнаружены в зимний период. Истец по состоянию здоровья не имела возможности произвести детальный визуальный осмотр всех конструктивных элементов квартиры в связи с тем, что перенесла инсульт, в результате которого не в полной мере восстановилась подвижность ее руки и ноги. Конструктивные элементы как крыша и кровля квартиры, не могли быть осмотрены истцом на момент приобретения квартиры. Согласно заключению специалиста , в результате осмотра было выявлено, что данные поэтажного плана не соответствуют фактическому расположению помещений. В квартире выполнена перепланировка. Поскольку квартира была осмотрена и приобретена истцом в холодный период времени года, а именно ***, часть наружных конструкций квартиры, таких как фундамент, отмостка, цоколь и нижняя часть стен, были скрыты под слоем снега и не были видны в ходе простого визуального осмотра. Кроме того, квартира была сильно захламлена, что также затрудняло доступ к детальному осмотру помещений квартиры. В результате осмотра квартиры были выявлены многочисленные скрытые дефекты: разрушена наружная облицовка цоколя нижней части стен квартиры (лит. А) холодного кирпичного пристроя; разрушена бетонная отмостка по периметру квартиры и холодного пристроя; в нижней части наружной стены холодного кирпичного пристроя имеется вертикальная сквозная трещина, идущая от цоколя до нижнего угла оконного проема; разрушена кирпичная кладка ступеней крыльца перед входной дверью в холодный кирпичный пристрой; кирпичная холодная пристройка возведена с нарушением технологии работ; отсутствует герметизация места примыкания кровли холодной пристройки (лит. а) к вертикальной поверхности панельной стены квартиры; имеются повреждения кровельного покрытия холодного пристроя (лит. а) из асбестоцементных листов; дощатое покрытие пола в холодной кирпичной пристройке (лит. а) практически полностью отсутствует; в результате многочисленных протечек кровли и длительного отопления квартиры обои в комнате намокли и напитались влагой, а после запуска системы отопления на части стен появились пятна и потеки; неисправна электропроводка, из-за ветхости крыши, попадания осадков, происходят замыкания электропроводки; система канализации не функционирует. *** в адрес ответчиков были направлены претензии с приложением заключения эксперта, с просьбой устранить недостатки или произвести выплату денежных средств в размере 272 201 руб. для возмещения расходов по устранению недостатков, однако ответа на претензию не последовало. На основании вышеуказанного, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебном заседании отсутствовала, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивших лиц.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.
В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с чем, истцу необходимо было представить доказательства наличия существенных недостатков жилого дома, возникших до его передачи покупателю.
Судом установлено, что *** между ФИО3, ФИО4, ФИО2 (продавцы) и ФИО1(покупатель) был заключен договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем квартиры, общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: ... за 350 000 руб.( из которых цена земельного участка 50 000 руб., квартиры 300 000 руб.).
Согласно п. 3 данного договора указано, что покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим и качественным состоянием вышеуказанных квартиры и земельного участка и претензий к ним не имеет.
Как следует из расписки от ***, истец ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в сумме 45 000 руб. в качестве задатка за спорную квартиру.
Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылался на то, что после заключения договора были выявлены недостатки в спорной квартире, которые были скрыты при продаже и не могли быть обнаружены в зимний период. Истец по состоянию здоровья не имела возможности произвести детальный визуальный осмотр всех конструктивных элементов квартиры. Поскольку квартира была осмотрена и приобретена истцом в холодный период времени года, часть наружных конструкций квартиры, таких как фундамент, отмостка, цоколь и нижняя часть стен, были скрыты под слоем снега и не были видны в ходе простого визуального осмотра. Кроме того, квартира была сильно захламлена, что также затрудняло доступ к детальному осмотру помещений квартиры.
В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 пояснили, что спорная квартира была выставлена на продажу, ее стоимость соответствовала техническому состоянию и была ниже аналогичных квартир на рынке. Недостатки, которые были указаны истицей в иске, не были скрытыми. Истица решила приобрести данную квартиру, так как ее устраивала ее стоимость, несмотря на указанные ей недостатки, в том числе состоянии кровли, веранды.
Определением суда от *** по ходатайству истца по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО» Лаборатория судебной строительно- технической экспертизы» , указано, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра квартиры № двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., данных имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся нормативно-технической документации, установлено следующее:
? техническое состояние стен исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние перекрытия исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра, определенное по «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», соответствует 2-ой категории технического состояния: «Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена»;
? техническое состояние деревянных конструкций крыши исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра, определенное по «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», соответствует 5-ой категории технического состояния: «Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций» (требуется проведение ремонтных работ);? техническое состояние кровли исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние оконных и дверных блоков исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Удовлетворительное»;
? техническое состояние окрасочного слоя полов исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние внутренней отделки исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние наружной отделки исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние отмостки исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние стен пристройки (веранды) исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра, определенное по «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», соответствует 5-ой категории технического состояния: «Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние крыльца исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние деревянных конструкций крыши веранды исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра, определенное по «Рекомен-дациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», соответствует 2-ой категории технического состояния: «Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена»;
? техническое состояние кровли веранды исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние оконного и дверного блоков веранды исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние пола веранды исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние внутренней отделки веранды исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? техническое состояние наружной отделки веранды исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
? следует отметить, что:
- техническое состояние системы канализации исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ);
- техническое состояние системы электроснабжения исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра: «Неудовлетворительное» (требуется проведение ремонтных работ). Отдельный участок электропроводки, расположенной в чердачном помещении, выполнен открытой прокладкой без защитной оболочки, что не соответствует требованиям п.2.1.69. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 6 (открытая электропроводка в чердачном помещении должна выполнятся в стальных трубах);
- в ходе проведения экспертного осмотра не установлено наличия следов работ по ремонту строительных конструкций, наружной и внутренней отделки (ремонтные работы не выполнялись);
? в материалах исследуемого гражданского дела имеется Заключение специалиста (л.д. 20-94). Осмотр исследуемой квартиры, выполненный специалистом Ф. производился ***;
? из сопоставления фотографий, содержащихся в Заключении специалиста (л.д. 20-94), с данными экспертного осмотра, следует, что существенных изменений в техническом состоянии строительных конструкций с *** по *** не произошло;
эксперты пришли к выводу о тои, что:
- техническое состояние стен исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние перекрытия исследуемой квартиры на ***: «Удовлетворительное»;
- техническое состояние деревянных конструкций крыши исследуемой квартиры на ***: «Аварийное состояние»;
- техническое состояние кровли исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние оконных и дверных блоков исследуемой квартиры на ***: «Удовлетворительное»;
- техническое состояние окрасочного слоя полов исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние внутренней отделки исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние наружной отделки исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние отмостки исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние стен пристройки (веранды) исследуемой квартиры на ***: «Аварийное состояние»;
- техническое состояние крыльца исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние деревянных конструкций крыши веранды иссле-дуемой квартиры на ***: «Удовлетворительное»;
- техническое состояние кровли веранды исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние оконного и дверного блоков веранды исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние пола веранды исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние внутренней отделки веранды исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное»;
- техническое состояние наружной отделки веранды исследуемой квартиры на ***: «Неудовлетворительное».
? в исследуемой квартире на момент заключения договора купли-продажи от *** имелись недостатки:
- повреждения наружной отделки цоколя нижней части стен квартиры (литер. «А») и холодного кирпичного пристроя (литер. «а»). Данный недостаток не является недостатком скрытым, так как его наличие, возможно было установить при визуальном осмотре;
- повреждения (в местах, где отмостка имеется) и отсутствие отмостки квартиры и холодного пристроя (литер. «а»). Данный недостаток не является недостатком скрытым, так как его наличие, возможно было установить при визуальном осмотре;
- повреждения кирпичной кладки стены холодного кирпичного пристроя (литер. «а»), повреждения в мете примыкания кирпичной кладки стены холодного кирпичного пристроя к стене квартиры. Данные недостатки не являются недостатками скрытыми, так как их наличие, возможно было установить при визуальном осмотре;
- повреждения кирпичной кладки ступеней крыльца перед входной дверью в холодный пристрой (литер. «а»). Данный недостаток не является недостатком скрытым, так как его наличие, возможно было установить при визуальном осмотре;
- негерметичное примыкание кровли холодной пристройки (литер. «а») к вертикальной поверхности панельной стены квартиры. Данный недостаток не является недостатком скрытым, так как его наличие, возможно было установить при визуальном осмотре;
- повреждения кровельного покрытия холодного пристроя (литер. «а»). Данный недостаток не является недостатком скрытым, так как его наличие, возможно было установить при визуальном осмотре;
- частичное отсутствие покрытия пола в холодной кирпичной пристройке (литер. «а»). Данный недостаток не является недостатком скрытым, так как его наличие, возможно было установить при визуальном осмотре;
- повреждения внутренней отделки в жилой комнате (помещение ) в виде следов увлажнения, отслоения потолочных плиток и обоев от основания. Данный недостаток не является недостатком скрытым, так как его наличие, возможно было установить при визуальном осмотре. Кроме того, наличие данного недостатка свидетельствует о неудовлетворительном состоянии кровли;
- повреждения электропроводки в исследуемой квартире. Данный недостаток не является недостатком скрытым, так как его наличие, возможно было установить при визуальном осмотре;
- нарушение отвода сточных вод в системе канализации. Данный недостаток не является недостатком скрытым, так как его наличие, возможно было установить при визуальном осмотре;
Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертом, имеющим высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимой для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр объекта исследования, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.
Заключение экспертизы проверено судом и не вызывает сомнений в достоверности, полноте и обоснованности его выводов, выводы эксперта мотивированы, понятны, не содержат предположений, а являются категоричными и не допускают неоднозначного трактования, оснований сомневаться в обоснованности и объективности выводов этой экспертизы не имеется.
Доказательств опровергающих выводы эксперта, стороной истца суду не представлено.
Довод истицы о том, что заключением эксперта ИП Ф. подтверждаются обоснование заявленных требований, является несостоятельным, поскольку данным экспертным исследованием были установлены только имеющиеся недостатки, момент их образования и являлись ли они скрытыми на момент заключения договору купли- продажи данное заключение не содержит.
Разрешая заявленные требования истца, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что недостатки, указываемые истцом, на момент приобретения истцом квартиры носили явный, а не скрытый характер, при должной степени осмотрительности истец при покупке квартиры могла их заметить, истец приняла квартиру в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания договора купли-продажи, рыночная стоимость квартиры соответствовала ее техническому состоянию.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует оставить без удовлетворения в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении недостатков, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Зелепухина
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023