УИД 34RS0008-01-2025-006792-30
Дело № 2-2894/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 16 июля 2025 г.
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
первоначально ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что он является собственником ... по ул. им. Ткачева Центрального района г. Волгограда. В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения произведена его перепланировка. Перепланировка жилого помещения обусловлена следующими выполненными работами: устройство объеденного санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, заделка дверного проема в перегородке между туалетом и коридором листами ВГКЛ. Полы в санузле выполнены с устройством гидроизоляции (поз. 5,6 согласно нумерации плана до перепланировки, позиция 5 согласно плана после перепланировки); демонтаж дверного полотна в дверном проеме между жилой комнатой и коридором (поз. 2,8 согласно плана после перепланировки); демонтаж дверного полотна в дверном проеме между жилой комнатой и коридором, установка раздвижной двери типа «купе» (поз. 3.8 согласно Плана после перепланировки). В результате перепланировки общая площадь квартиры стала 55,0 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «ЦМБТИ» все работы по перепланировки ... по ул. им. Ткачева в г. Волгограде, проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций; не затрагивают интересы эксплуатации других организаций; не изменят назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существенных, не затрагивают несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд, сохранить жилое помещение по адресу: <...> ..., в перепланированном состоянии общей площадью 55,0 кв.м.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО2 как сособственник жилого помещения - ... по ул. им. Ткачева Центрального района г. Волгограда.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что квартира по адресу: <...> ... находится у него в общей совместной собственности с ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.
С учетом мнения истца, положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статья 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственником ... по ул. им. Ткачева Центрального района г. Волгограда, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на основании договора купли-продажи ипотеки с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26).
В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №..., расположенной по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. им. Ткачева ..., составленным ООО «ЦМБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: устройство объеденного санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, заделка дверного проема в перегородке между туалетом и коридором листами ВГКЛ. Полы в санузле выполнены с устройством гидроизоляции (поз. 5,6 согласно нумерации плана до перепланировки, позиция 5 согласно плана после перепланировки); демонтаж дверного полотна в дверном проеме между жилой комнатой и коридором поз. 2,8 (согласно плана после перепланировки); демонтаж дверного полотна в дверном проеме между жилой комнатой и коридором, установка раздвижной двери типа «купе» (поз. 3.8 согласно Плана после перепланировки).
Согласно выводам заключения ООО «ЦМБТИ» в результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в жилом помещении (квартире) №..., расположенного по адресу: ул. им. Ткачева, ... Центральном районе. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. Установлено, что выполненная перепланировка: не затрагивает интересы эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивают несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения стала 55,0 кв.м. (до перепланировки 55,1 кв.м.), в том числе жилая 36,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «ЦМБТИ» все работы по перепланировке ... по ул. им. Ткачева в г. Волгограде, проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций; не затрагивают интересы эксплуатации других организаций; не изменят назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существенных, не затрагивают несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-21).
Заключение ООО «ЦМБТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №..., расположенной по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. им. Ткачева, ..., от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорено.
Письмом администрации Центрального района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № Ч-332/629 истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения (л.д. 27-28).
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушают охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> ..., в перепланированном состоянии общей площадью 55,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.С. Перемышлина
Справка: мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ А.С. Перемышлина