2-486/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 5 мая 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа и Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании нежилого объекта недвижимости жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа и Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании нежилого объекта недвижимости жилым. В своем иске указал, что ему на основании выписки из ЕГРН от (дата обезличена), принадлежит нежилое помещение, находящееся по адресу: к.(адрес обезличен) 5 а, пом. 6, этаж цокольный (номер обезличен). Данное помещение он приобрел по договору купли - продажи от (дата обезличена), назначение: нежилое помещение, общая площадь 40.8 кв.м., этажность 0. Данное нежилое помещение он оборудовал в жилое для личного проживания, не затрагивая никаких несущих конструкций, т.к. оно является единственным принадлежащим ему помещением и ему негде больше проживать. Помещение находится в здании многоквартирного жилого дома; имеет все необходимые коммуникации, а также вентиляцию, есть окна, подключён к центральному водоснабжению, имеет инженерные сети и оборудование в исправном состоянии. Они смонтированы согласно технике безопасности. При оборудовании помещения жилым он не затрагивал несущих конструкций, которые безопасны для общедомового имущества. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ, он обратился в Управление Архитектуры и градостроительства, имущественных отношений Администрации Карачаевского ГО с письменным заявлением, об изменении вида разрешенного использования, принадлежащего ему помещения с нежилого на жилое. Ему в ответном письме на его заявление, отказали в изменении вида разрешенного использования. Принадлежащее ему помещение отвечает требованиям, санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Также, ему необходима прописка в принадлежащем ему помещении, т.к. он временно прописан в не принадлежащей ему квартире. Нежилое помещение, где он сейчас проживает, расположенное по адресу: к.(адрес обезличен), пом. 6, является пригодным для постоянного проживания, так как данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, обладает системой автономного отопления, водоснабжения, энергообеспечения с учетом условий населенного пункта, в котором расположено строение, а также соответствует санитарным и техническим нормам и правилам. В связи с чем просит признать жилым принадлежащее на праве собственности ФИО1 помещение, расположенное по адресу: КЧР, Карачаевский ГО, к.(адрес обезличен), пом. 6, общая площадь 40.8 кв.м., этаж цокольный (номер обезличен) и изменить вид использования с назначения - нежилое помещение, на - жилое помещение.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ранее поданном отзыве представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, поскольку размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца, ответчика сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) ФИО1, принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, Карачаевский ГО, к.(адрес обезличен), пом. 6, общей площадью 40.8 кв.м., этаж цокольный (номер обезличен). Из заявления ФИО1 от (дата обезличена) следует, что он обратился в Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО об изменении вида разрешенного использования, принадлежащего ему помещения с нежилого на жилое. Из ответа Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО от (дата обезличена) видно, что в изменении вида разрешенного использования, принадлежащего ему помещения с нежилого на жилое, отказано, поскольку размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Как усматривается из заключения строительно – технической экспертизы, проведенного (дата обезличена) экспертом ППП «Роскадастр», признание нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), пом. (номер обезличен) – жилым помещением является возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Таким образом, вопреки доводов представителя ответчика, исковые требования ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа и Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании нежилого объекта недвижимости жилым, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа и Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО о признании нежилого объекта недвижимости жилым, удовлетворить.

Признать жилым принадлежащее ФИО1 на праве собственности помещение, расположенное по адресу: КЧР. Карачаевский ГО, к.(адрес обезличен), пом. 6, общей площадью 40.8 кв.м., этаж цокольный (номер обезличен), изменив вид использования с назначения - нежилое помещение, на - жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.