Решение по делу № 2-1588/2022 от 19.12.2022 | Богородский городской суд (Нижегородская область)

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Беловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородск Нижегородской области гражданское дело по заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании закладной и регистрационной записи об ипотеке погашенными,

УСТАНОВИЛ :

ПАО Сбербанк России обратился в суд с вышеуказанным заявлением. В обоснование заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк предоставил Д.В., С.А. кредит в сумме Х руб. на Х месяцев под Х % годовых - кредитный договор № на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, под залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на объект недвижимости до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Д.В., С.А. и Банком.

Залогодержателем по данному залогу является Банк.

Право собственности за Д.В. на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, было зарегистрировано в органе государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости (ипотеки) на жилой дом в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в пользу ПАО Сбербанк была произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Закладная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату регистрации) содержала подпись Д.В.

ФИО1 обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, задолженность погашена, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было подано электронное заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № возвратило прилагаемые к заявлению по погашению регистрационной записи об ипотеке документы без рассмотрения в связи с отсутствием (не представлением) оригинала закладной.

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Заемщик и залогодатель Д.В. всячески отказывается и не предпринимает мер по обращению Банка о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом залога по полностью исполненному кредитному обязательству, что делает невозможным исполнить требования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ввиду отсутствия зарегистрированной документарной закладной), и как следствие у Банка отсутствует возможность иначе как в судебном порядке снять обременение с объекта недвижимости (земельного участка) и погасить регистрационную запись об ипотеке в Росреестре.

ПРОСЯТ СУД:

Признать погашенной закладную, удостоверяющую права ПАО Сбербанк как залогoдержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона в пользу ПАО Сбербанк в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела в качестве заинтересованных лиц были привлечены: Д.В., С.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В суд представитель заявителя не явился, извещены. Представителем заявителя П.Н. (по доверенности) заявлено ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие представителя заявителя.

Представители заинтересованных лиц в суд не явились, извещены.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Ст. 334 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Ст. 339.1 ч.1 п.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Ст. 1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

3. Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная).

Ст. 18. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, предусмотрено, что

1. Восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:

заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;

решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;

заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.

2. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.

3. Дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную.

В соответствии со ст. 25. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Д.В., С.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого был предоставлен кредит в сумме Х руб. на Х месяцев под Х % годовых - на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, под залог (ипотеку) объекта недвижимости.

П.№ кредитного договора предусмотрено, что Права Кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого Объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ за Д.В. было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была осуществлена регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости (ипотеки) на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк (номер государственной регистрации №),сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Как указывает заявитель закладная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату регистрации) содержала подпись Д.В.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Как указал заявитель, оригинал закладной утрачен.

Представленными суду доказательствами, подтверждается, что Банк направлял в адрес Д.В. письмо о восстановлении прав на утраченную закладную. Д.В., мер к восстановлению прав на утраченную закладную не принял.

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Спора между Банком и заинтересованными лицами Д.В.. и С.А. относительно исполнения обязательств по заключенному ДД.ММ.ГГГГ кредитному договору №, не имеется.

Учитывая, что как указал заявитель оригинал закладной утрачен, однако без её предъявления отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке, при этом Д.В., как собственник обремененного объекта недвижимости, не предпринимает мер к восстановлению прав по закладной и при отсутствии обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, к погашению записи об ипотеке, при этом суду о том, что по указанным обстоятельствам имеется спор с Банком, суду не заявил, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №/№) о признании закладной и регистрационной записи об ипотеке погашенными, удовлетворить.

Признать погашенной закладную, удостоверяющую права Публичного акционерного общества Сбербанк России, как залогoдержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: О.Е. Смыслова

иные данные