Решение по делу № 2-1044/2023 от 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нязепетровск 31 мая 2023 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Нязепетровск), в составе:

председательствующего судьи Головкина А.Ю.,

при секретаре Бычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом при администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области, об изменении вида жилого помещения с двухкомнатной квартиры на жилой дом, прекращении права собственности истца на квартиру, признании права собственности на жилой дом, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в единый госудуарственный реестр недвижимости, указав вид жилого помещения вместо квартиры – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом при администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области, об изменении вида жилого помещения с двухкомнатной квартиры на жилой дом, прекращении права собственности истца на квартиру, признании права собственности на жилой дом, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в единый госудуарственный реестр недвижимости, указав вид жилого помещения вместо квартиры – жилой дом, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, на основании договора купли-продажи, была приобретена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> С момента приобретения он и его жена проживают в указанной квартире, зарегистророваны в ней. Земльный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит ему.

Согласно технического паспорта его дом имеет только комнаты, одноэтажный, квартир в доме нет.

В настоящее врем возникла необходимость оформить принадлежащего ему права собственности.

На основании изложенного, просил суд изменить вид жилого помещения с двухкомнатной квартиры на жилой дом, прекратить право собственности истца на квартиру, признать право собственности на жилой дом, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, внести в единый государственный реестр недвижимости запись о его праве собственности на жилой дом, указав вид жилого помещения вместо квартиры – жилой дом.

В судебное заседание истец, представители ответчиков, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, истец просил дело рассмотреть в его отсутствие и на заявленных требованиях настаивал.

Исследовав все доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., было передано в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО4, в порядке приватизации, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в комитете по управлению имуществом Нязепетровского района за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В последующем, ФИО5 умер, после его смерти долю унаследовала ФИО6, с которой, действующей за себя и сына ФИО4, истец ФИО1 заключил договор купли-продажи квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобрел право собственности в целом, на все жилое помещение, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.11-оборот).

Так же, ФИО1 приобрел земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), зарегистрированному в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта (л.д.14-18) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до купли-продажи) объект недвижимого имущества принадлежавший ФИО2, представлял из себя не квартиру в многоквартирном жилом доме, а отдельно стоящее здание, внутри которого были комнаты, на что указывает, в частности, ситуационный план (л.д.16 оборот) и поэтажный план (л.д.18).

В настоящее время, на основании технического плана ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-33), по указанному адресу: <адрес>, расположен отдельно стоящий жилой дом (здание) с кадастровым №, 1970 года постройки, площадью (общей) <данные изъяты> кв.м, при этом, поэтажный план совпадает с планом, имеющимся в техническом паспорте.

Согласно выписок из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.35-49), жилое помещение и земельный участок на день обращения принадлежат на праве собственности ФИО1

Таким образом, по адресу: <адрес>, по факту, располагается жилой дом, по своим техническим характеристикам соответствующий жилому дому; который не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями и не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно ФИО1

Принимая во внимание, что переданная ФИО2 в порядке приватизации квартира (жилое помещение) фактически представляет собой весь указанный жилой дом, на который ФИО1, как покупатель по договору купли-продажи, просит признать право собственности, суд полагает возможным признание за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом на основании ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, признание спорной квартиры жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, право собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, площадью (общей) <данные изъяты> кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение по иску ФИО1 может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Верхнеуфалейский городской суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>).

Судья п\п Головкин А.Ю.

<данные изъяты>