УИД: 54RS0002-01-2023-001294-14
Дело № 2-1682/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Козловой Е.А.
при помощнике судьи Волченском А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства, без соответствующего согласования в 2022 году была проведена перепланировка и переустройство квартиры.
В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ:
демонтаж перегородки между жилой комнатой ** и кухней **;
демонтаж перегородки с дверным проемом между холлом ** и кухней **;
возведении новой перегородки между жилой комнатой ** и гостиной с кухонной зоной **;
установка сантехнического оборудования в помещениях санузла ** и кухонной хоне помещения **.
В результате перепланировки и переустройства жилое помещение имеет следующие помещения: ** – коридор 9,2 кв. м; ** – жилая комната 10,4 кв. м; ** – гостиная с кухонной зоной 19,3 кв. м; ** – сан.узел 3,5 кв. м; балкон – 3,5 кв. м. ***,4 кв. м, из них: жилая площадь 29,7 кв. м, подсобная 12,7 кв. м, вспомогательная, 3,5 кв. м.
Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций *** жилом *** в *** выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **** (л. д. 8-12).
По результатам технического обследования квартиры **** ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д. 15-18) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 14). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.
В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 9,2 кв. м; жилая комната площадью 10,4 кв. м; гостиная с кухонной зоной площадью 19,3 кв. м; санузел площадью 3,5 кв. м; балкон площадью 3,5 кв. м, общая площадь – 42,4 кв. м, жилая – 29,7 кв. м, подсобная – 12,7 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 3,5 кв. м. (л.д. 17).
В соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведённых перепланировки и переустройства ** от ****, выполненным ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» (л.д. 22-43):
несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены;
проведённые перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые и многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилами, требованиями раздела VIII СанПин ****-21;
проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р. 6.2 СП 51.13330.2022, нормам №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям;
выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между жилой комнатой ** и кухней **; демонтаже перегородки с дверным проемом между холлом ** и кухней **; возведении новой перегородки между жилой комнатой ** и гостиной с кухонной зоной **; установке сантехнического оборудования в помещениях санузла ** и кухонной хоне помещения **;
после проведенных перепланировки и переустройства помещение ** используется как гостиная с кухонной зоной. Кухонная зона помещения размещается на месте бывшей кухни;
в ходе проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв. м за счет возведения перегородок и внутренней отделки помещений;
в помещении сан.узла ** гидроизоляция пола не затрагивалась, предусмотрена застройщиком в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях санузла и кухонной зоне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, точкам подключения, предусмотренных застройщиком, без их переноса;
вентиляция в помещениях сан.узла и кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно;
выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие;
в соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта;
рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению, представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.
Суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить *** в ***, общей площадью 42,4 кв. м, жилой площадью 29,7 кв. м, подсобной площадью 12,7 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 3,5 кв. м, в том числе: коридор площадью 9,2 кв. м; жилая комната площадью 10,4 кв. м; гостиная с кухонной зоной площадью 19,3 кв. м; санузел площадью 3,5 кв. м; балкон площадью 3,5 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
/подпись/
Решение в окончательной форме принято ****